苏州青剑湖房价跌到1万?青剑湖房价走势

2019-01-02T17:45:47  浏览次数:   作者:苏州房产小编   来源:苏州新房房产

  苏州青剑湖房价跌到1万?青剑湖房价走势,青剑湖起源于2005年的跨塘镇和唯亭镇的合并,2006年,为实现板块内良好的亲水性和生态环境而人工开挖,由原来的水塘深挖拓展而来。
  2006年建屋正式进驻青剑湖板块,当时的土拍还远远没有之后几年的火爆,很多地块都只有1家开发商报价,建屋当时拿地的价格大约在2000多元/平左右,其中一期为别墅项目,二期为小高层,2007年建屋青湖丽韵.星湖客小高层正式开盘,开盘价格在4500元左右。
苏州青剑湖房价跌到1万?青剑湖房价走势
  随后,诸如招商、绿地、旭辉等开发商开始布局青剑湖板块,伴随着08年的金融危机,到09年左右,三四年间土拍价格也走出了上扬再下降的趋势,从06年的2000多上涨到5500元/平(鼎鑫项目,2016年被万科收购,现在的万科大家),随后又回落到09年的2700元/平,当然这中间与地块的性质和优质程度存在一定联系,但确实能够说明当时市场的整体走向。
  2009年以后,青剑湖板块的房价和地价都出现了上扬的走势。到2011年1月,土拍基本到达了一个小高潮,星湖街边上的城镇住宅和商服用地双友新和城被友谊合升以2.48亿竞得,楼面价6059元/㎡,溢价142.4%。
  之后随着2011年3月份调控政策的出台,市场也不再像年初般火爆,年底的46宗土拍甚至出现了30宗底价成交、10宗流拍、1宗被收回的情况。
  伴随着土拍的房价,也由年初的小幅上涨到随后的横盘震荡。此时间区段青剑湖板块的房价基本走入和湖东新盘相同的价格区间。
  此时在售的中新置地.青湖语城毛坯9000左右,精装修达到10000左右,而湖东的路径i主场8000出头,亿城左岸香颂8000多,水墨三十度8000多,中海精装修1万左右。此时的青剑湖走出了它“出生”以来的第一个高潮。
  随后的湖东房价,基本上以每年500-1000元/平的涨幅步入上升通道,而青剑湖由于各种配套跟进的缓慢,房价开始进入区间震荡,虽略有涨幅,但与湖东的房价的差距却在逐渐拉大。

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