总听到房价下跌,为什么我们却看不到下跌?

2019-01-04T11:41:04  浏览次数:   作者:苏州房产小编   来源:苏州新房房产

  总听到房价下跌,为什么我们却看不到下跌?一说起这个房价稳中有跌,心中就有些不爽,天天到处看到说房价跌了,而且是稳稳的下跌。结果,在我们生活中看到的要么是房价不变,要么就是稳中有涨。一点所谓的下跌都没有,除了部分城市可能真的有下跌。但是,多数城市的朋友却表示完全没有下跌。这里到底是怎么一个情况呢?是我们收入水平太低,还是那些说房价下跌都在造假呢?
  其实你要说是那些媒体胡说八道,好像也不对,毕竟也给我们贴出了一个房价数据表。而且这些数据表都是来自官方数据,并不是随意捏造的。所以,这个房价下跌更多的只是一种数据体现,只不过这个数据往往并不能代表真相,这里有三个真相被我们忽视了。
  自从房价备案制也就是限价制度出台之后,除了新房价格戛然而止之外,还带来了一个现象。那就是层出不穷的抢房热潮,这样的一种热潮来源于新房价格与二手房价格的倒挂。新房价格八千一平,旁边二手房价格一万六一平,给谁也会去抢新房的。
总听到房价下跌,为什么我们却看不到下跌?
  这种强硬的压制,往往会给买房人带来一个心理,房价肯定还会涨的,不然现在也不会限制新房价格。再加上开发商在限价中,通过捆绑销售和毛坯变精装等方式进行提高价格,自然是进一步助推房价预期,怎么能够让人感觉到房价下跌呢?
  如果大家有所关注的话,可能会记得那些房价数据分析中,都会提到一个词那就是环比下跌。这里就要跟大家分享一个什么是环比什么是同比了。而同比就是用今年这个月的数据,减去去年同月的数据,然后再除以去年同月数据得到的数值。用房价数据来做一个演示。假设2017年6月某城市房价为8000元每平方,2018年6月的房价依然是8000元每平方。但是2017年12月房价涨到了8500元每平方,然后在2018年5月跌到了8200元每平
  这样的一组数据,同比来看房价并没有什么变化,而环比来看,2018年6月房价是要低于2018年5月房价。这也就是为什么我们总是看到房价下跌,但是却没有感觉下跌原因。因为,我们对于房价的印象仍然在过去刚刚开始上涨的那段时间里。
  所以,在我们的工资水平并没有太大增长的情况,房价却已经大踏步向前了,即使环比有所下跌,也依然持平或者高于自己的心理预期。当然,真正的房价下跌自然是同比更加有效果一些了,毕竟这个房价过去可是上涨了太多,要是同比2015年的房价数据那就更高了。

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