11月楼市政策明显减少，只有苏州一地针对限购政策有所升级。其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分调控都是重申之前的调控政策，针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。

　　与此同时，从全国看，严格落实之前的调控政策，整体市场已经出现平稳，部分城市房价开始明显调整。市场涨幅明显放缓，是约束性政策减少的最主要原因。楼市告别高烧，房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。中原地产研究中心统计数据显示：金九银十成色不足，大部分热点城市成交均出现了环比的下行。20个热点城市合计成交1448万平米，环比下调了11%。

　　受多重因素影响，房企拿地热情也有所减缓。数据显示，25家房地产行业龙头房企中， 9-11月，拿地金额分别合计只有767亿、720亿、394亿。

　　中原地产分析师张大伟认为，房企拿地减少是受资金压力、销售放缓、土地条件苛刻等多重因素影响。他认为，楼市单月成交连续2个月同比下调，金九银十退烧，楼市接近拐点。

　　截至2018年10月，本轮房地产市场上涨周期已经长达41个月（计算年内累计楼市同比上涨），继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。累计市场销售数据依然在上升。

　　但单独看拆分数据，9-10月已经连续2个月出现了成交建筑面积同比下调。10月单月同比下调了3.12%。这已经是连续第二个月度数据同比下调。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，近几个月房企拿地量减少，主要有以下几方面原因，其一是房企谨慎度在提升，拿地热情在减少，土地流拍案例不断增多；其二是部分房企的拿地资金受限，尤其是近期项目去化速度变慢导致回款同步变慢，让不少房企感觉“捉襟见肘”；其三是大型品牌房企拿地的模式更为多样化，除了在土拍市场获得土地外，还通过合作或股权转让等方式获得土地储备。

　　张波认为，土地市场往往是房地产市场的“晴雨表”，近期土地市场趋冷也是楼市降温的直观体现，降温本身已是共识，但房企心态变化上更值得关注。变化主要体现在拿地城市的选择上，一方面部分房企将重心重新调整回一二线，绿地、阳光城、中梁地产等品牌房企，开始加大在一二线城市的布局；另一方面，部分房企依然坚定看好三四线城市甚至加大在三四线的布局力度，其中不少采用城市群定位策略，在深耕核心城市群的同时，抓住三四线城市的去库存政策的最后红利期，用高周转方式快速拿地、销售，以期实现企业短期业绩的快速提升。