央行对房地产金融政策给出了三条建议

2019-11-22T17:00:30  浏览次数:   作者:苏州房产小编   来源:苏州新房房产

  央行对房地产金融政策给出了三条建议,居民债务与房价有较大相关性,首先,央行在报告中想要告诉我们,居民债务跟房子的关系有多大。2017年末,我国住户部门债务余额40.5万亿元,同比增长21.4%,较2008 年增长7.1倍。
  其中,个人住房贷款是自从1997年以来一直占据主导地位,2008—2018年三季度末,个人住房贷款余额从3.0万亿元增至24.9万亿元,占住户部门贷款余额的比例保持在45%~54%。十年的时间,增加了21.9万亿,增长了7.3倍。
  央行报告指出,住户部门债务水平与房价呈现较大的相关性。2009年,我国 实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策,采取了一系列促进房地产市场 发展的政策,房地产市场价格止跌回升,住户部门债务也随之快速增长。
央行对房地产金融政策给出了三条建议
  2009 年底,住户部门债务余额8.2万亿元,同比增长43.3%,其中个人住房贷款余额 4.4万亿元,同比增长47.9%。
  2010年,为抑制部分城市房价过热,国家加大房 地产市场调控力度,金融管理部门出台差别化信贷政策,对抑制投机需求、控制房价起到了积极作用。
  与此同时,个人住房贷款增速和住户部门债务增速也在2010—2012年持续下降。
  此后,房价增速随着政策调控的放松与收紧而交替呈现上升—下降的M型波动态势,住户部门债务增速依然与房价增速保持一致的变动趋势。
  央行对房地产政策给出了三条建议
  第一,保持房地产金融政策的连续性和稳定性。
  继续落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策,指导商业银行合理管控个人住房贷款增长,强化个人住房贷款审慎管理,支持刚性居住需求,抑制投机炒房行为,加强对消费贷款的管理,防止消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房行为,抑制居民部门杠杆继续过快增长。
  (未来刚需的贷款需求还是会支持的,所以首套房的贷款利率会慢慢下调,但投资性贷款需求还是会以限贷方式限制,别指望限贷放开)
  第二,防范房地产领域的不当和过度融资。
  抑制资金过度流向房地产领域,对负债率偏高以及大量购置土地、具有囤房囤地和市场炒作行为、制造地王现象等的房地产企业进行融资限制,清理规范房地产企业“明股实债”等融资行为, 提高房地产行业债务透明度,严格落实企业购地只能用自有资金的规定,加强房地产开发企业购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。
  (房企的融资难问题暂时看不到光明,未来可能还会有很长的苦日子要过,特别是中小房企)
  第三,出台房地产市场健康发展长效机制。
  综合运用土地、金融、财税、立法等手段,解除制约房地产市场稳定的制度障碍。加快推进房地产领域供给侧改革,人口流入的大中城市应切实加大住宅用地供应,增加住宅供给能力,有效引导市场预期。同时,加快建立“租购并举”的住房制度,推动“租购同权”,调节长期供求关系。

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