新的一年想在苏州买房的你，知道自己是否有购房资格？能否优先选房？首付几成？……

　　今天阿玛整理了苏州的相关购房政策，赶紧收藏起来！

　　限购政策

　　目前苏州限购政策实行2019年7月25日发布的基本规定：

　　1、非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

　　2、非本市户籍居民家庭最多可购买1套房。

　　3、本市户籍居民家庭最多可购买3套房。

　　另外相城区限购政策升级，自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除2年社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。

　　来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，不受“非本市户籍600积分购房”的限制。

　　限售政策

　　按政策，苏州市区新房限售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

　　二手住房通过市场交易，购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

　　贷款政策

　　买房贷款主要是商业贷款和公积金贷款。

　　商业贷款

　　苏州目前实行“认房+认贷”政策，具体规则如下：

　　本市居民家庭首次购买普通住房最低首付款比例不低于30%。

　　对于无房有贷以及有房（1套）无贷的居民家庭，最低首付款比例为50%。

　　有房且相应购房贷款未结清，再次申请商业贷款最低首付款比例为80%。

　　对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　2021年2月最新LPR报价新鲜出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续10个月保持不变。

　　目前苏州大部分银行首套房贷利率在5.1%（4.65%+45BP）左右。

　　目前苏州公积金贷款利率是：

　　1、1-5年，贷款利率为2.75%

　　2、6-30年，贷款利率为3.25%

　　3、第二次使用公积金个人住房贷款的，利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。

　　注：苏州公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行。