苏州房价均价是怎么计算的？房价与哪些因素有
2019-02-22T17:33:40 浏览次数： 作者：苏州房产小编 来源：苏州新房房产
苏州房价均价是怎么计算的？房价与哪些因素有关？在一个楼盘确定售价的时候，往往都会有一个房价均价作为衡量整个楼盘的标准。现在仍然有很多人不知道房价均价的计算方法。那么今天小编就以苏州为例，来给大家介绍一下苏州房价均价是如何计算的？除此之外，房价与哪些因素有关呢？这也是很多人想知道的问题，那就一起来了解一下吧！
苏州房价均价是怎么计算的？
1、“均价”，顾名思义是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。
2、根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
房价与哪些因素有关？
1、影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。
2、影响住宅价格的经济因素包括：经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。
3、储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨；反之，则房价下跌。财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。
4、较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌；而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，有利于住宅市场的上扬和市场的繁荣。具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。
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