苏州房价均价是怎么计算的?房价与哪些因素有

2019-02-22T17:33:40  浏览次数:   作者:苏州房产小编   来源:苏州新房房产

  苏州房价均价是怎么计算的?房价与哪些因素有关?在一个楼盘确定售价的时候,往往都会有一个房价均价作为衡量整个楼盘的标准。现在仍然有很多人不知道房价均价的计算方法。那么今天小编就以苏州为例,来给大家介绍一下苏州房价均价是如何计算的?除此之外,房价与哪些因素有关呢?这也是很多人想知道的问题,那就一起来了解一下吧!
苏州房价均价是怎么计算的?房价与哪些因素有关?
  苏州房价均价是怎么计算的?
  1、“均价”,顾名思义是楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。
  2、根据这个平均值,在给每一户定价前,先定出要销售的小区中每一栋楼的均价,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。
  房价与哪些因素有关?
  1、影响住宅价格的政治因素包括:战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。
  2、影响住宅价格的经济因素包括:经济增长迅速,居民收入相应提高,购买力增强,住宅价格就会提升;反之,则会使住宅价格下降。物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格,由于房地产具有保值性、增值性,一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高,居民收入增加,会促使住宅价格升高,反之则令住宅价格降低。
  3、储蓄率提高,表示居民购买能力增强,住宅价格也会跟着上涨;反之,则房价下跌。财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况,直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降,金融状况恶化会导致银根紧缩,二者都会使住宅需求减退、价格下跌。
  4、较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本,使住宅交易行为受到抑制,从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用,有利于住宅市场的上扬和市场的繁荣。具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”,住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

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