2020年已过一半苏州楼市2019年6月涨幅，整个6月，苏州房产市场良好，新房成交出现大幅度增长，二手房成交也出现回暖，租赁市场方面，租金均价仍呈下降趋势。

　　1.1苏州房产市场解读

　　1.1.1新房成交市场

　　苏州6月新房市场火热苏州楼市2019年6月涨幅，成交持续上升，共成交19962套，环比上月涨幅83.37%，同比2019年6月上涨85.33%。

　　从6月苏州各城区新房成交数据图中可以看到，吴江区连续连续2月位居榜首，以6628套的月成交量遥遥领先其他城区，环比上月涨幅46.09%苏州楼市2019年6月涨幅；高新区成交量为4369套，环比涨幅146.28%；相城区排在第3位，成交量3774套，环比上月涨幅高达216.35%。本月苏州各城区新房成交均呈现上涨趋势。

　　1.1.2苏州二手房成交市场

　　苏州6月份二手房市场成交出现回升苏州楼市2019年6月涨幅，共成交6706套，环比上月上涨22.44%，同比去年6月下跌44.62%。

　　从苏州6月各城区二手房成交数据来看，姑苏区超过吴中区排在首位，成交量为1588套，环比涨幅29.95%；吴中区下落到第2位，成交量为1329套，环比上涨7.44%；吴江区以1167套的成交量排在第三位，环比上涨53.96%。本月苏州各城区二手房成交均有上涨。

　　1.1.3苏州新房、二手房成交对比

　　6月份苏州房产成交市场均呈上升趋势，从数据对比图中可以看出，新房成交上升趋势远远大于二手房。

　　1.1.4苏州6月二手房市场挂牌价

　　从苏州市6月二手房市场挂牌价趋势来看，挂牌价波动主要在30442-30112元/㎡范围浮动。6月9日价格达到峰值，月末价格保持在30136元/㎡。整体来看，6月份二手房市场挂牌价呈下降趋势。

　　1.1.5 园区挂牌价仍居首位，太仓环比涨幅最高

　　从各城区二手住宅挂牌均价来看，园区挂牌价以42584元/㎡居于首位，环比微跌0.31%；新区以29264元/㎡排名第二，环比微跌0.33%，排在第三位的是姑苏区，挂牌价为29150元/㎡，环比微跌0.1%。6月份太仓区环比涨幅0.71%，相比其他城区，上涨幅度依旧最高。

　　1.1.6 苏州6月二手住宅房源90-140平面积占比最高

　　从二手房挂牌房源面积分布来看，90-140平房源占比为43%，位列第一；排在其后的是60-90平房源，占比30%。60平以下的房源占比12%。

　　从二手房挂牌房源居室分布来看，2居室和3居室分别占比33%和42%，两者共占比75%。其余1居室、4居室和5居室共占比25%。

　　1.1.7 昆山降价房源量10419套 排在榜首

　　从各城区降价房源量来看，昆山以10419套排在榜首，园区紧随其后，为10256套，吴中区排在第三位，降价房源量为9343套。相比上月，昆山、园区和吴中区的降价房源量均有增长。

　　1.2苏州租赁市场解读

　　1.2.1苏州6月租金均价为38.05元/㎡/月，环比微跌0.47%

　　2020年6月苏州平均租金为38.23元/㎡/月，环比5月跌幅0.47%。近4个月来，苏州租金均价呈下降趋势。

　　在苏州各居室租金方面，一居室租金为2379.85元/月，环比下跌3.33%；二居室租金为3125.35元/月，环比微跌2.54%；3居室租金为3554.74元/月，环比微跌2.01%。对于房客而言，3居室租金仍最实惠的选择。

　　1.2.2园区租金登顶 张家港租金“垫底

　　在6月苏州各城区的租金均价中，园区以47.82元/㎡/月排在首位；姑苏区排在第2位，均价为38.38元/㎡/月；位于第三的是吴中区，平均租金为35.89元/㎡/月。各城区中张家港租金均价最低，为21.99元/㎡/月。

【苏州各商圈平均租金TOP20】

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