揭开苏州楼市真相,看2020年下半年走势

2022-05-19T17:07:06  浏览次数:   作者:苏州房产小编   来源:苏州新房房产

揭开苏州楼市真相,看2020年下半年走势

揭开苏州楼市真相,看2020年下半年走势

前几天疫情下2020年苏州楼市预测,千万高考生终于踏出考场,874万的年轻人走完了四年旅程,有人在2020这个特别的毕业季发出了感慨:

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“学士服是租的,毕业照是摆拍的,论文是抄的,实习报告是假的,三方合同是骗就业率的……只有时间是真的疫情下2020年苏州楼市预测。”

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是啊,只有时间是真的。17年前,为了减少天气对考生的影响,高考时间调整到6月疫情下2020年苏州楼市预测;17年后,为了应对新冠疫情,以万千学子健康的名义,高考重回7月。

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不得不感慨疫情下2020年苏州楼市预测:一张名为2020的试卷,是所有人的高考。

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这场严苛的考试,压向了这个时代的每一个行业,每一个个体,楼市亦然。

我们来看看今年上半年中国的楼市现状:

前几日央行最新公布的上半年金融数据显示,虽然中国的新增人民币贷款大增,但流入楼市的比重却创出了近年来的新低,绝对值也出现了下滑。

从上述表格可以看出,2017年上半年之后连续3年下降,到了2020年下降幅度最猛,从39%下降到了29%,跌了10个百分点。

此前,盛传“全宁波的人都在买房”;“杭州惊现万人摇”;“东莞楼市接棒深圳速度”,他们非常活跃,甚至出现跳涨。

但一个转眼,我们就看到进入7月,楼市调控画风突变。从6万人“抢房”的杭州到地王频现的宁波,再到蠢蠢欲涨的东莞,无一例外,调控都升级了。

事实上,在楼市过热地区加强调控早有端倪。

疫情以来,全国已经有驻马店、广州、宝鸡等13个地方房地产松绑政策出现“一日游”。近期各地出台的包括降低首付比例、松绑限购等需求侧的刺激政策基本都被迅速撤或被当地迅速辟谣。

毕竟,今年的政府工作报告依旧提出——坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

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像宁波、杭州、东莞收紧楼市调控:抑制房价上涨苗头。其实就是锁死流动性。这些城市,在政策及资金上受到降维打击。

如去年的苏州,由于楼市的冒头也被无差别打击,“724”新政依旧对苏州楼市有着很大的影响。

虽然疫情期间苏州土地新政不再对封顶销售、现房销售做统一要求,上半年的土地市场即使“现房+破中止”屡见不鲜,但是溢价率都稳在15%以内,更没有出现区域、板块“地王”。

再看苏州今年的新房市场,整个上半年苏州供应量400万㎡,同比去年同期增加29%,成交量395万㎡,同比去年同期减少14%,成交均价26495元/㎡,总成交金额1047亿元。

苏州上半年这样的数据放到全国市场处于怎样的一个水平呢?

依据克而瑞数据监测显示,苏州上半年1047亿元的成交额位居全国第6位,26495元/㎡的成交均价位列全国第9位,395万㎡的成交面积位居全国第16位。

嗯,还是不错的成绩!

但,不论从土地端、新房端,还是二手房市场,苏州楼市都表现出分化和克制。

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市场是冷是热,只有数据能揭露真相。

上半年的苏州楼市,市场热度高的楼盘主要以刚需高性价比盘(普遍价格在2万元/㎡以内)和优质地段限价盘为主,截止6月,苏州市区供求比仍是大于1的,因此,不能忽略苏州市场高企的库存。

平心而论,相较去年同期,苏州市场表现并不是十分的火热,其背后原因一方面是疫情影响了购买力释放,另一方面是去年调控的余威犹在。

除此之外,其他没有价格优势的项目,或者区域优势不显的楼盘,普遍陷入了去化困难的境地中。

此外,二手房也呈现出了两极分化的局面,老破小、学区房依然是成交主力,而在新房倒挂的板块,二手房几乎冰封,链家上的总挂牌量截至今日已经达到了90718套。

屡破中止价的苏州土拍,最高的溢价率也没有超过15%,更没有出现任何新的“地王”。

由于上半年的疯狂卖地,加之现在房企动作又快,很多地块规划已出,甚至下半年即可入市。就在前两天,克而瑞苏州不完全统计了下半年的待入市楼盘,超百盘!2020下半年苏州楼市风云再起,80盘推新,百盘大战来袭!

百盘下半年厮杀,什么概念,就是市场供应增加,库存继续加大。依据克而瑞苏州数据监测,目前苏州的去化周期为11.1,且供求比大于1,接下来的苏州楼市高企的库存下,市场竞争压力还是很大的。

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弹指一挥间,半年时光一晃而过。2020年下半场,苏州楼市又将会是怎样一番景象呢?

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调控政策依旧严苛

人才政策继续助力

从其他城市的楼市调控加码可以看出,在经济形势严峻的当下,加码楼市调控,说明 “房住不炒”依然是主旋律。

维稳模式下,楼市不允许大涨,也要防范大跌。

目前,苏州楼市主要是限购、限贷、限价、限售这四大调控政策,几乎全方位堵住了炒房漏洞,下半年,这“四限” 政策依然不会变。

但是,在严控整体市场稳定的前提下,苏州的人才政策将继续倾斜。就如7月9日苏州发布了户籍制度改革征求意见,积分落户扩大范围,部分落户条件放宽,租房也可通过积分落户,这是继人才新政之后,苏州再迎落户利好!

紧接着在7月10日,苏州又发布人才新政4.0版,很明显,在这场关乎未来二十年的人口抢夺战中,苏州仍在不断加大政策支持,持续发力。

毕竟在未来:谁的人口多,谁就会拥有更多的政策,获得更多的土地。

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苏州房价到底是涨是跌?

人生不能太绝对

说到房价,笔者想到最近网上盛传的一句话:人生三大谎言:房价要跌,股市要涨,她还爱我。

疫情之下,很多人收入都不稳定,那房价会不会大降?

答案是:“不会”!

虽然2019年末苏州常住人口为1074.99万人,比上年仅仅增加了2.82万人!但它仍旧是江苏省GDP最高,全国人口GDP第六的城市,是长三角城市群里的一个人口吸引点。

在苏州今年全面放开落户政策后,这一人口流入的趋势还会得到进一步增强。

我们都知道人口是楼市的基石,只要苏州人口仍旧保持正增长,那么苏州的楼市基石就仍旧是稳固的。

以上半年的网签走势预估,苏州的房价虽然不可能暴涨、猛涨,但是因为供需关系影响,还是会呈现微涨态势。

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楼市分化严重

市场竞争激烈

前面讲到过,与土地市场的火热相比,上半年的苏州新房市场并没有同频共振,而是出现了两极分化。

主要体现在两个方面,一是区域冷热不均,二是楼盘冷热不均。

可以预见苏州楼市下半年,优质倒挂楼盘、高性价比楼盘将继续收割大部分购房者需求,轻松拿下下半年的楼盘销售榜;另一方面,价格或位置没有优势的楼盘,门可罗雀的情况还将持续下去。

最后我们还要再提个醒,大家买房千万不要因为某个楼盘貌似很火爆,就跟着去买房,毕竟这背后有太多你看不到的东西。

正确的买房姿势,应该是根据自己真正的购房需求(预算、工作地点、板块发展、社区环境、户型面积等等),来综合判断这个楼盘是否合适。

有的时候,买房,也需要机缘。

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