年后房产市场是真回暖吗?

2021-08-13T09:16:04  浏览次数:   作者:苏州房产小编   来源:苏州新房房产

谢谢邀请从国家统计局数据看苏州楼市。

对于房产市场是否回暖从国家统计局数据看苏州楼市,应从两个主要因素来判断。一是购房者,二是价格。

一种情况是从国家统计局数据看苏州楼市,购房者不太关心价格,只关心是否有房。今日开盘,短时间内宣布售馨。房价趁机上涨,吸引了更多的购房者。另一种情况是,房价有小幅波动,不能吸引购房者,市场处于低迷。当人们还在观望时,价格突然上涨,楼市又变的热闹起来。去年上半年就出现这种情况,房子一天一个价,成交量每天增加。

春节后有个别城市从国家统计局数据看苏州楼市,象郑州、西安、无锡以及京津冀地区,尽管房价上涨,但人们购房热度不减。国家统计局公布的全国70个大中城市1月份楼市价格,有58个城市上涨,尽管涨幅不大。三线城市房价也在上涨。大中城市一直在引领全国房地产市场,其它一些小城市房价也会有所提高。从当前情况看,好象房市又要回暖。但实际情况是怎样呢?

国家统计局公布的数据显示,全国楼市整体仍在降温中,70城新房环比涨幅有所收窄,房价上涨城市数量持续下跌。另外,虽然三线城市价格上涨,但增速已经回落。

由于一些地方的情况不同,采取的政策也不一样,房价上涨只是一种特殊情况,不能以点带面。所以,目前这种情况不能认为是房产市场回暖。只要中央坚持房住不炒的原则,积极调控,房产市场就会重新回到健康、理性的轨道上来。

谢谢大家!

为什么房产调控没有让房产降价呢?

国家是想让房价降下来,让百姓买起房,住起房,可实力不允许。

因为,囯有土地是拍卖给房地产开发商,本来土地价格就拍的很高,再加上开发商的利润,所以卖到购房者的手中就更高了。

随着城市人口的扩容,很多买房者急需购房,手中的钱又不够,必须再去国家银行货款购房。

买了房子的又盼着涨价,你说,房子能降价吗?

再说,政府说的是调控房价,调控就是调整控制房价的高与低,又没说不让涨和不让降。

怎么说调控就是房子降价呢?

房价调控的本质,就是不能暴涨和暴跌。

房子是用来住的,不是炒的。也没说房子能降价或能涨价?你说对吗?

房地产市场近几年行情会怎么样?

今年的信托业市场,最重要的一个关键词或是房地产调控。

下半年以来,银保监会出台了多条限制房地产融资的举措,从5月份提出要重点整治房地产融资乱象开始,7月份约谈和召集部分信托公司开会,对银行和信托机构的房地产融资规模提出额度控制要求。

进入四季度,房企融资调控已持续了一段时间,形势发生了何种变化,对房地产和信托机构分别产生了怎样的影响?采访了多家信托公司和房地产企业融资部门相关人士,了解到,监管部门对金融机构的房地产融资额度控制口径依然保持,在具体执行层面也十分严格,房地产企业面临越来越严峻的生存形势,融资额度紧张,资金成本随之上涨,如今又即将进入年底,资金需求骤然上升。

“都没额度,不知道这个年关怎么过。”一家上市房企的融资部门人士对记者说。

从信托机构的情况看,并没有因此受到太大的负面影响。

“总体上很平稳,结构上的变化也很明显。房地产融资由于额度紧了,但费用上涨了;平台由于个别地方政府发债比较多,费用在下降;现阶段资本市场行情不错,量新增了不少。”一位信托业人士对记者概括道。

一家总部在香港的房地产公司内部人士对记者表示:“主要是各个渠道一起收紧,因此影响很明显,但是也区分企业。有些企业影响尤为明显,他们在此轮调控收紧之前加杠杆拿了很多地,地块拿到手之后,赶上融资额度管控,无法继续融资,造成不仅无法完成项目回笼资金,并且前期借的钱也无法借新还旧维持下去,所以有部分企业目前处境较为艰难。现在市场上看到很多房企在甩卖土地,或者找合作方一起开发。”。

方正富邦基金吴昊表示,当前A股和港股收益风险的性价比处于较高区间,为投资布局提供了很好时机。他认为,受美联储降息政策影响,A股和港股的整体估值水平有望得到提振。

汇丰晋信的港股基金经理程彧就非常看好目前的港股。他认为,港股估值处于低位,横向来看,港股市场在全球主要市场中处于估值较低位;纵向来看,恒生指数市盈率相比过去10年也处于较低位置,同时也接近了去年的市场低位。因此,当前的港股市场具有较高吸引力。

在具体布局上,程彧表示,港股市场上能够代表经济发展方向且具有持续较高ROE的“中国核心资产”,有望在未来一年获得不错收益。

楼市调控坚持“房住不炒”。

上海易居房地产研究院提供的数据显示,9月1日至9月26日期间,全国47个热点城市新建商品住宅成交面积达1765万平方米,较8月份同期有所反弹。

“虽然9月份新房销量受开发商加大推盘力度等因素影响,较8月份成交量有小幅反弹,但整体上看,反弹动力依然不足。”上海易居研究院智库中心总监严跃进采访时表示。

严跃进认为,9月份上述47城的成交量之所以出现反弹,还有一个原因在于8月份的新房成交基数偏低。

虽然房企受融资难度加大影响,在今年下半年加大了推盘节奏和力度,然而在楼市调控整体偏严的背景下,预计今年楼市“金九银十”成交量难以出现大幅增长。

另外,资产证券化、家族信托等各种新领域,信托公司也在不断尝试,不过短期难以成为市场主流。

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