房企暂停拿地是房地产行业开发商明智之举

官方销售数据惨无人赌苏州楼市违规，调控态度愈发坚决，就算房企有钱政府也不一定会批准放地

况且市场房企如今都面临转型，曾经只做建设的房企将方向指向了运管管理，几年不拿地的房企大有人在，原本增长的房价到现在恶性竞争，与其持续亏损不如即使止损苏州楼市违规。

不妨走出去看看，曾经开发建设的速度对比当今建设速度，工人的活越来越少，工期延长，降低人工成本，种种举措都彰显出开发商面临的问题苏州楼市违规：销售难

销售难是受供需关系和价值影响

供大于求的时代符合当今房地产行业分析苏州楼市违规，马云曾说未来房子如葱，也就是说，遍地都是房子，房子多了人口不涨终究一天会达到饱和

价值本人有一定的预算成本，可是若房地产被当做投资者炒房客的一种炒作商品后，抄到市场无法去容纳的价格一定会如期破灭，房价的高昂是炒房者期望获取高额利润的产物

当炒房客的利润远大于相互影响的其他行业利润时，市场调控和国家调控会出手制约，这也导致房企主动暂停拿地，国家严格控制出让土地的局面

限购新政策，商改住的二手房会不会砸手里

继北京出台二套房首付最高七成的严厉限购政策后，天津、郑州、成都、无锡、济南的房地产调控政策先后在10月1号、10月2号两天跟进。在热点城市，因城实施的去库存政策现在变成因城实施收紧政策。

重头戏在限购和信贷调整上，这也直接决定了后期市场投资客的进入难度。

从限购政策本身来看，除了北京外，其它城市限购政策针对户籍、区域、住宅面积等限制有别，成都的政策最没有诚意、其次是无锡、郑州和天津。

天津本地户口可继续购房，没有套数限制。郑州本市户籍没买二套的仍可继续购买二套，但180平方米及以上，非本市户籍和本市户籍都可继续购买。成都则是本市与否都可以再买一套。而无锡是本市户口的都可以再买，非本市户口的可以买二手房。济南本市户籍家庭现没有3套房的都可以购买直至三套房。

从信贷政策来看，除郑州外，其它四个城市均对信贷政策作出调整。最多的是二套房首付的调整，北京第二套自住房购买的成本最高，首付款比例不低于50%，非普通住宅不低于70%。

郑州因为没有调整信贷政策，目前二套购房在这几个城市中成本最低，仍为不低于30%。成都，在限购区域购第二套房首付比不低于40％。无锡和济南购买第二套房的本市户籍首付比例上升10%，提高到40%。天津只对非本市户籍首套房做了调整，首套比例为不低于40%，济南首付比例也提升10％，为30%。

除了进一步提升购房门槛外，北京、无锡和成都都在供应端提出了增加土地供应的措施。

其中北京明确指出，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。无锡和成都则只是提出了土地供应量增加这样一个预期。另外，调控政策在对房地产商、房地产经纪机构及市场违法违规行为提出监管和规范。

北京的政策往往对全国都有导向和指导的意义。从政策执行起来的力度来看，北京的调控是最严的，其它几个城市则大有在舆论浪尖略表决心的意思。

同时，北京在文件上更强调了市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会、市工商局、市金融局、人民银行营业管理部、北京银监局联合制定这一高度。

中原研究院研究总监张大伟认为，除了北京外，其它地区均为挤牙膏式限购政策，而从已执行限购的城市来看，实际执行力度也低于之前市场预期。不过从心理影响看，这成为了新一轮楼市调控的开始。

易居研究院研究总监严跃进表达了类似的观点，天津、郑州、成都、无锡和济南的政策调控与北京有关，北京成为可借鉴的模版，北京调控出台后，其它城市不甘懈怠，纷纷效仿。

事实上，调控收紧的最直接原因是这些城市的房价上涨疯狂。以无锡为例，从5月开始房价就一直在前十徘徊，在30日刚发布的9月中国房地产指数系统百城价格指数报告中，无锡继8月涨幅位居全国第一后，九月份继续高烧为涨幅第二。除此之外，杭州、苏州、南京、厦门、昆山、廊坊的限购出台全部都是因为房价疯涨。

那么，限购能对房价疯涨起到直接作用吗？张大伟认为此轮限购政策开启依然没有调整到本轮房价暴涨的根源，即资金潮下资产荒导致购房者恐慌。“如果不全面收紧信贷，任何房地产调控政策都没有作用。”

从已执行限购政策一段时间的苏州、杭州、厦门、南京来说，政策直接效果确实并没有特别明显。同时从以往经验来看，即使史上最严的2013年出台的“国五条”，房价也还是蹭蹭上涨。

不过，政策本身不是最重要的。最关键的是政策相继出台传递出来楼市收紧的信号，喧嚣热闹的楼市将迎来拐点。

如果不出所料，接下来武汉、合肥等热点二线城市也将迎来限购。当然，百城价格指数中9月份涨幅高的常州、珠海、芜湖、赣州等三线城市或许也要行动了。

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