买二手房,是买毛坯好,还是精装修的好

2021-08-13T09:54:03  浏览次数:   作者:苏州房产小编   来源:苏州新房房产

二手房和毛坯房各有优势,可以从以下几个方面对比毛坯二手房:

一毛坯二手房、地理位置

毛坯房毛坯二手房:随着市中心内可供开发土地的缩减,越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域,因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。

二手房:大多数二手房由于建成时间较早毛坯二手房,因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内,地理位置也就自然优越些。

二、房价和户型面积

毛坯房:新房因为地理位置比较优越,所以可选择的户型面积很多样,其中不乏很多大户型的房源,尤其是地理位置较差的毛坯房,大面积房源占到很大的市场份额。所以大家可以根据自己的经济实力来比较轻松的选择户型面积。

二手房:二手房的户型面积普遍偏小,尤其是年限较长,地处市中心的房屋。因此可选择的房源比较有限,尤其是对于想买大户型的业主来说,不仅房源有限,成本也会高出不少。

三、交通环境

毛坯房:因为很多新房都位于新开发地段,因此交通也受到客观条件的制约,也因此从一定程度上会增加上班族上班的时间成本。

二手房:分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚,较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。

四、购房风险

毛坯房:由于预售制度的存在,购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”,而购房者只能看到开发商提供的样板房,凭空想象未来的家,而一旦交房入住后,购房者有可能发现房屋的某些细节方面与最初预期不符。此外,最大的风险在于开发商有可能无法办理大产证,从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险,也就是开发商资金链出现问题,难以建下去。

二手房:二手房是现房现卖,所有的都摆在明处,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者的风险。当然,二手房也不是完全没有风险,最大的风险来自卖家的诚信方面,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水一场空。

五、物业服务

毛坯房:新房大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时,在聘请物业公司时,往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

二手房:很多二手房建于上个世纪,小区绿化一般,同时社区内车位缺乏,十分拥挤;物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平相对不高。

六、升值潜力

毛坯房:新房的升值潜力不小,这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远,但是随着市政整体规划进程的进一步加快,远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球,而逐渐受到购房者追捧。

二手房:购房讲究地段,这是铁律。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势,一直是市场中的热点物业。同时,由于其在租赁市场的强劲表现,其升值潜力也不容小觑。

买毛坯房好,还是二手房好?

现在买啥房都不好。实在要买房子,选个二手房,质量过硬的二手房比毛坯房要好一点。起码,现在装修乱象是你无法承受的。我原先就是搞建材行业的,业主在整个装修过程中,不知不觉给装修设计师从中间拿去的回扣,是你装修总价格的约15%。很多装修公司只看钱而不管质量是否达标。业主如果没什么人在现场监督的,那么质量能到什么程度,就很难说了。我不建议现在买房的原因请看:

第一,你认为现在房开公司造的房子质量好吗?估计十个人里面会有九个人说不满意。目前经常看到投诉的新闻,房子墙体开裂,外墙大面积脱落等,在我们城市里,居然还有一个楼盘几十幢哦,外墙没过几个月就开始大面积掉落,每次开车经过这个路段,大家看到这个后面补的外墙,颜色都不太一样,非常明显,都要吐槽吐槽,房开公司的良心去哪里了?

第二,现在精装修的房子,质量问题就更加突出,能看到厨房瓷砖因为工期来不及,用双面胶贴的;还能见到厕所满大水的,吊顶漏水的;还能看到吊顶整个掉下来的,各种情况层出不穷。你说你去买这样的房子,住的安心吗?

第三,现在的房价已经被炒得非常高,性价比都很差。国家不知道什么时候出来调控这个房价。起码感觉恒大地产在抓紧时间处理手上的楼盘,这个现象是否可以告诉我们,国家对房开公司或大的房地产企业进行资金管控,要知道很多的地产公司向银行贷款的额度是很高的,国家如果要求银行尽早收回这些贷款,那么房开公司未卖出去的房源必须尽快卖出,自然就会价格上会较之前要低很多。抖音上看到,一些业主去年买的房子,比如15000元一平米的,结果恒大地产为了尽快回笼资金,后来1万一平就卖了。这个是打个比方,价格比之前低很多是事实。买房子需要谨慎,也得看国家的调控政策。

如果现在还暂时有房子住,建议先看看,不要着急买房,像恒大地产这样急匆匆处理的方式还会不会出来,很难说。如果时机没把握好,房价一跌,那么总资产就要少去很多了。

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