感谢邀请回答这个问题苏州楼市政策二手房限售，楼市调控进入下半年后似乎更加严厉了，根据我的观察目前已经有不少城市开始重新上浮房贷利率了，甚至有些城市的首套房贷利率已经上浮了30%。不少朋友看到这样的银行利率政策后都在大呼，为何历次调控都会“误伤”刚需？借此机会简单谈谈我的观察。

楼市政策打击炒房和投资房是无疑的苏州楼市政策二手房限售，房贷利率上浮是必然手段之一

第一苏州楼市政策二手房限售、目前市场上购房者主体中刚需购房者已经不是主力，投资和炒房者已经是主流。尤其是对于二线及以上城市来说因为本身的房产具备一定的投资价值，吸引了本省乃至外地的购房者来进行房产投资，加上过去几年的棚改，多数城市的刚需购房者购买力已经释放完毕，可以说如今活跃在购房市场的多数都是投资和炒房者，所以就算是上浮房贷利率后其实影响最大的其实也是这部分购房者。

第二、上浮房贷利率确实有利于维持房地产市场房价稳定，起码让真正的购房者学会冷静（尤其是刚需）苏州楼市政策二手房限售。上浮房贷利率的目的有几个：提高了购房者购房成本，进而抑制购房热；降低房价过高带来的风险；维持银行的收益；可以说上浮房贷利率的目的也在于此，可以说如今的刚需购房者在投资客面前没有丝毫优势可言（无论是资金还是其他），甚至多数情况下刚需者会被投资者的这种举动所裹挟。而事实情况是当刚需购房者处于观望情况下的时候，投资者也是最紧张的。

第三、楼市调控没有十全十美，在房价基本稳定的情况下刚需族无需慌张。无论是从地方的供需端调控还是银监会的融资端调控，加上高层再次确定的不进行房地产短刺激经济的指示，可以说房价可以大涨的主动力基本已经消失殆尽。包括这几天开始实行的LPR新机制其目的都是为了扶持实体经济，可以说房地产业被彻底冷落了也不为过。所以说，在房贷利率高的情况下，如果不是急需个人觉得是没有这个时候去购房的。

房住不炒的基调短时间不会改变，房价很难有大的波动情况下，刚需最终会受益的第一、每一次调控开始都有一个过程，不过没有一次比这一次持续的时间长。对于房产有所了解的朋友应该知道，我国进行的多次调控都是刚有效果的时候就开始放松，无论是地方还是媒体都是这样。但是这次从2016年下半年提出房住不炒后，2019年上半年刚有点想要放松的苗头就被高层严刑喝止。这也足够表明国家对于房产调控的决心，尤其是前段时间提出的“不依靠房地产短期刺激经济”的指示，足以给房地产业定性。

第二、刚需购房者不是急需的情况下，个人觉得可以等一段，尤其是下半年不要轻易购房。就拿今年下半年来说仅仅银行的房贷利率上浮就会增加购房者的成本，其实银行这样做的意思很明显，就是不鼓励你购房。刚需的你就那么急于现在购房？根据我的观察，三四线城市多数房价是要经历下行的，除去极个别的热门二线城市外，多数城市的房价都会趋于稳定。

综上，很多人都解读房贷利率上浮后会“误伤”刚需，其实真正受到影响的应该是投资者和炒房者，刚需可以等，但是这些投资客等不起（尤其是杠杆买房的投资者）。所以，如果说你不是急需购房的话，个人倒是建议下半年不要购房，可以等到明年上半年再做决定。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

苏州：购买热点区域二手房不满五年不可转让, 你怎么看？

这是政府调控行为，是为了引正消费者的消费观念，树立房子是用来住的宗旨！

在当今的中国，市场经济情况下，各项经济指标都高速发展。特别是房子，使得房地产作为一项重要的经济支柱，支撑着GDP。让房子已经脱离了其最本质的属性“居住”“生活必需品”。

古有孟母三迁，今有不惜豪掷千金购买学区房，更有温州炒房团，不仅仅是国内1234城市，炒房团炒到了国外，让他们也无房可住。

随着城市化进程的不断加速，大量农村人进入城市就业学习，留在城市的人都需要购买房屋居住，引发大城市的购房热，也促成了房价不断升高。普通老百姓买一套商品房可能要倾其所有还要背负贷款，摇号的情况下可能想买都买不着，而那些投资客手中却又多套房产空置。其实支付应该出台政策，对于超出一定数量明显不是用来居住的空置房屋收取空置费和房产税。毕竟房子是用来住的，不是用来投资的，大量空置房实际上是高昂房价后面的导火索，让更多的人有家可居才是目前迫切需求。

试想一下，如果有一天，大米卖到100元一斤，蔬菜200元一斤、食用油150元一升，会是神马样的一种概念，到时候肯定是哀声怨道。其实这就是现实，这些都是生活必需品，如果一味地市场，可能会引发一些列的后果。房子也是一样，他是生活必需品。苏州出台的政策，其实就是为了让房子回归其本性，打击投资客，让大家树立正确的价值观。不要把房子作为发家致富的生财之道，有一天，税赋来的时候可能脱手都来不及。