我很高兴我买的房子已经交房了，但有些情况下，由于种种原因，房产证无法正常办理，致使后期无法进行正式过户交易，给购房人造成很大损失。什么原因导致无法申请产权证？购房者该如何维权？1在什么情况下可能无法申请新房子？大约有两种情况会导致买家无法获得房产。一是开发商原因，二是购房者自身原因。1开发商的五证不全，一个楼盘是合法出售的。开发商需取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。如果证件不全，销售是违法的，即使把房子交给购房人，也不能办理房屋所有权证。2不合格建筑竣工后，住房和城乡建设委员会有关部门将对建筑质量进行验收。如果验收不合格，开发商需要整改，如果整改仍不合格，房子就不能交给购房人，更别说房屋所有权证了。三。土地抵押了。许多房地产是分阶段建造的。开发商在建设过程中抵押土地以获得资金。如果土地抵押权没有解除，开发商就不能为购房人取得房屋所有权证。一般采用房屋建筑网络，可以查询到某些建筑物的抵押情况。2购房者如何维权？不同的情况有不同的解决办法。开发商解决不了问题，可以申请解除合同。买受人自行解决或者承担违约责任。1开发商的5张证件不全。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的预售合同无效。开发人员需要完成证书。如果购房者要求退房赔偿，但开发商不同意，可以向相关部门投诉。如果投诉后开发商仍不解除合同，可以到法院起诉。2房屋验收不合格的开发商，应当对房地产质量进行整改。如果房屋未通过整改，购房人可以要求解除合同。三。土地被抵押的开发商将解除抵押，并正常处理房产；抵押不能解除的，买受人可以要求开发商解除合同并赔偿损失。4积极缴纳契税。契税完税凭证是权属证明的重要材料，购房者必须积极缴纳税费。避免延误。