购房所要付的最重要的税费是房屋契约税。 根据房屋的大小，契税率不同。 那什么时候应该交房契税呢？ ，在房屋付款之前先缴纳房屋契税，只有在缴纳契税后才能处理财产证明。 2.签订合同后10天内交货：某些地区规定必须在签订购买合同后10天内付款。 住房契税计算1.契税计算方法：契税采用比例税率。 确定税基时，应纳税额的计算相对简单。 应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率； 二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价格2，90平方米（不包括90平方米）的契税1％。 90平方米至144平方米以下（包括90平方米，不包括144平方米），契税为1.5％。 144平方米或以上（含144平方米）的契税为3％。 该物业为别墅或商业用途，需支付3％。 社区的容积率小于2.0（非普通住宅）要支付3％。 超过当地政府（非普通住宅）规定的房地产单价的契税也需要3％。 住房契税计算方法：契税使用比例税率。 确定税基时，应纳税额的计算相对简单。 应付税款的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率； 二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价； 契税是所有权发生变化的不动产的税收对象，并受制于财产权。 应付税款的范围包括：土地使用权的出售，赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。