国庆长假期间，苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。价格方面，根据苏州市住建局提供的数据，已由2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。值得注意的是，从2.2万元下降到1.3万元，仅仅4天时间苏州楼市就下降了40%，也就是说比如你4月份买套100平的房子需要230万，而5月份现在买也就只需要140万苏州房价还会涨吗，整整少付90万！如此大的跌幅让苏州再次成为焦点。事实真的是这样吗？

这样的走势着实让人费解，毕竟买家都是在追涨，“量升价跌”在楼市里并不常见，除非是极大的价格促销手段。多位苏州市场开发商都表示没有听说有楼盘降价。只要将官方数据进行整理，不难发现，9000元的均价大跌背后是成交结构的反常变化。

针对市民的疑问，苏州市住建局住宅产业处处长陈登火解释，均价的计算方式与各楼盘的定价方式不同，因此更不能以均价来论房价，“房屋的均价是由每天成交的总金额除以总面积得出的，价格的问题，是由各个楼盘它的销售情况而定，不能说以均价来衡量来说明这个房地产的价格行为。”

苏州房价究竟是否降价？

据了解，10月1日开苏州开始实施价格备案制度，开发商卖房需要到物价局备案，这就导致一些价格较高的楼盘不能通过备案，不能上市，但是苏州吴江区由于价格低，所以能通过备案，这也导致了主城区成交量的大跌，吴江区成交量却大涨。之所以价格在10月7日出现大幅下滑，因为吴江区当天成交量最高，占比全市成交量90%以上，而吴江区价格是苏州最低苏州房价还会涨吗，这就意味着会拿着当天的成交量计算成交均价，拿高价区域的房价如苏州园区等与价格洼地的吴江区进行对比，从而得出了降价9000元/平方米的结果，所以这个数据并不真实。

对此，个人认为，仅仅拿1天的价格来衡量整个苏州楼市这不科学，也非常不准确。10月7日成交量最大的吴江区，吴江区又是苏州楼市价格的洼地，拿吴江区成交数据来平均苏州楼市整体价格水平，出现所谓降价9000元/平方米实际是数字游戏，因为吴江区的房价原本就比苏州市区的房价要便宜得多。

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文/明泽金道：sofa298