来了！苏州最新的房价“金字塔”。

相比而言，与2月份整体变化不大，但与2019年3月相比，各板块房价真的可以说是发生了很大的变化，“金字塔”塔尖的4万+的板块依旧被牢牢地“限”住。

统计发现，进入3月以来，在土拍等作用之下，一些板块变化还是很大的，与2月份相比，涨幅非常明显的是木渎板块和盛泽板块，上涨幅度分别为42%和41%，青剑湖涨幅14%，吴江太湖新城上涨11%，其他板块变化不大。

但是与2019年3月相比，有的板块可以说是发生了天翻地覆的变化。其中有25个板块房价上涨，胥口、吴中太湖新城、浒墅关板块、尹山湖、北桥、盛泽等涨幅明显，最高涨幅达54%，仅有8个板块房价有不同程度的下跌。

具体是哪些板块涨跌幅度比较明显呢，请接着往下看。

01

苏州各板块房价格局有大变化

现如今，苏州各大区域均衡发展，各板块间的房价差距在缩小，苏州一个全新的价格体系已逐步显现。

最近，苏州3月房价新鲜出炉，不仅排名发生了变化，而且各板块房价出现不同程度的涨跌。

去年3月份时候苏州房价要涨吗，我们做过一份统计，发现苏州的新房房价呈现出“4、3、2、1”的房价格局。而今，我们发现，3.5-4万区间的板块增多，限价之下，向多元化方向发展。而2万以下的板块也在逐渐减少。

2019年3月份房价“金字塔”

2020年2月房价“金字塔”

2020年3月房价“金字塔”

02

25个板块上涨

8个板块房价下跌

统计之后，我们发现，木渎板块环比最高，涨幅42%。与去年3月同期相比，苏州有25个板块房价上涨，其中涨幅较高的有：

吴中区胥口板块最高，涨幅达到54%

吴江盛泽涨幅49%

吴中太湖新城涨幅30%

新区横塘涨幅23%

吴中区尹山湖18%

吴江太湖新城涨幅18%。

8个板块房价不同程度下跌，少量板块缺数据，不列入涨跌。

这张板块房价对比图表能清晰地反映出来。

从各个层级来看，站在塔尖的已有多个，园区湖东、青剑湖、独墅湖板块，以及狮山、姑苏区留园、护城河外等，房价在3.5-4万/㎡；其中独墅湖高教区最高，房价在3.8万+；

第二层：有园区湖西、平江新城、吴中尹山湖、新区玉山等，房价在3-3.5万/㎡；

第三层：新区科技城、横塘；吴中上方山、越溪、城南、木渎、太湖新城；相城高铁新城、元和等，房价在2.5-3万/㎡；

第四层：新区浒墅关；吴中甪直、胥口；相城阳澄湖、黄埭、渭塘、北桥；吴江城中、太湖新城、汾湖等，房价在2-2.5万/㎡；

第五层：吴中光福、香山、东山；相城望亭；吴江城南、运东盛泽等，房价在1.5-2万/㎡；

第六层：吴江七都、震泽等，房价在1.5万/㎡以下。

注：以上统计的是苏州各区新房成交均价，数据来源自克而瑞苏州。

03

三场土拍万元以下楼面价无踪影

刚需门槛进一步提高

从土拍情况来看苏州房价要涨吗，今年之前，万元以下楼面价有20个楼盘。而最近苏州的三场土拍，17宗地块，11宗涉宅溢价率超10%，争夺火热！

楼面价定调房价，没有一块宅地的楼面价在万元以下！这也意味着苏州未来房价至少都要2万起了！

从区域来看，园区和姑苏区万元以下楼面价地块已经绝迹。高新区浒通板块、吴中太湖度假区、胥口、尹山湖以及吴江太湖新城、运东等是关注度比较高的板块。

此前拍出的刚需项目中，除了小部分已经开盘，其他基本在今年会入市，刚需可选项真的是不多了。

最近苏州楼市回暖速度远超预期，周末各大售楼处看房的人接连不断。这两天领证楼盘明显增多，洛克公园、弘庭、翡翠河滨雅苑、首开棠前如苑、楠香雅苑、中骏天荟等已相继领证，从价格上来看，依然是限价，想买房的朋友赶紧关注起来。

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