撰稿&排版//虎子

精校//苗苗

毋庸置疑，太湖科学城以全网刷屏的姿态，活跃在苏州人的视线中。

从与南大签署协议，到征集板块战略规划方案，再到省委书记娄勤俭实地考察南大苏州校区，板块热度跑出加速度！

究竟什么是太湖科学城？太湖科学城未来的发展价值是什么？为什么会博得如此多的关注？

11月14日晚19:00，一场名为“聚焦科学城 世界芯风口”的直播论坛邀请到行业内四位大咖，在线为大家答疑解惑。

/截图自论坛直播

论坛中，太湖科学城的价值反复被提及和解读，南大苏州校区+规划5条地铁+规划高铁站等现象级利好疯狂爆发，板块迎来最好的发展机遇。

在如此烫金的地段中，一个品质项目反复被大咖们提及——碧桂园·大境悦府，这也是大境系产品的首次亮相。

论坛已于全网15大平台同步直播，累计吸引1500w+人共同关注，轰动地产圈内外。关于太湖科学城的讨论，才刚刚开始···

高位起步

预定苏州下一个十年

高位起步，出手即不凡。

在论坛中，金证世界智库经济学家周开疆认为，太湖科学城的定位是世界级创新中心。

这和此前官方文件屡次提及、对太湖科学城的定位非常吻合——要以最高水平建设南大苏州校区和太湖科学城···争取列入省十四五规划《纲要》，建设具有国际竞争力的"创新智慧之城、开放共享之城、美丽人文之城"。

政府把高期望、高投入摆在台面上，目的就是打造苏州下一个十年的接棒者！

太湖科学城也终于迎来了爆发的前夜！在楼市即意味着未来房价的想象空间很大。

/图源网络

究竟能不能成事？我们可以先把目光投向著名的世界三大湾区。

世界三大湾区包括旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区，它们共同的发展特征是都经历了工业经济-服务经济-创新型经济的进程。通过产业、人才的双向聚集带动了区域经济的繁荣。

以硅谷的发展模式为例。起初，硅谷只是航天航空企业聚集地，后继乏力，此后依托本地斯坦福大学等世界顶级高校对本地人才、创业氛围的输出，区域才终于开始聚集高科技公司如苹果、特斯拉等，从此走上世界的舞台。

/坐落于硅谷的谷歌公司，图源网络

不属于三大湾区，但走出独立行情的西雅图的发展模式同样值得借鉴。

发展初期，西雅图依托淘金热、造船业为本地带来短暂繁荣，而后受益于波音公司这样的商业巨头，然而真正崛起还是依靠以华盛顿大学为代表的顶尖高校，形成高尖端产业与顶级人才的良性互动，才孕育出亚马逊、星巴克、微软等商业大咖，在世界经济舞台中占据一席之地。

/西雅图，图源网络

聊回太湖科学城的发展模式，房观惊喜的发现太湖科学城直接跳过了三大湾区发展的初步阶段——工业经济、服务经济转型到创新型经济的阵痛期，直接从创新型经济阶段起跳。

以国内顶尖大学之一的南京大学为核心，科研机构、顶尖人才、高尖端产业齐头并进，结合板块内天然的生态优势，把太湖科学城做强做大。

如今随着南大苏州校区的落户，顶尖高校+新兴产业双管齐下，相当于站在巨人的肩膀上，视野和发展速度非其他板块能及。

/南大苏州校区示意图，图源网络

“翻版之上，再做超越”的太湖科学城，综合了硅谷模式和西雅图模式，蕴含巨大的发展能量！

而碧桂园大境悦府以最近南大的区位，深处太湖科学城发展的核心地，未来将最快享受红利！

硬核板块，配套个个王炸

政府猛砸优质资源，各种顶尖配套炸开锅！项目周边未来完全不输古城、园区核心片区。一系列增值配套要么集中落地，要么正在路上。

/微博@苏州地产周刊

1）土地市场活跃，板块热度不断加码

11月11日发布的高新区2020第二批局部地块调整批后公示表明：太湖科学城新出2宗住宅+1宗幼托用地，根据控规图，未来还有22宗纯住宅用地。

2）2条有轨电车+5条地铁规划+高铁站枢纽，在苏州基本无敌

目前，板块内有2条有轨电车，前段时间，官方文件明确：未来有5条地铁！此外，据苏州市政府采购网站招标文件，太湖科学城还有望迎来高铁站。

此外还有中环北线西延、何山路西延两条延伸线在建，以上的交通配套都将加大碧桂园大境悦府与苏州其他区域的联系，方便居民生活。

何况基建费这么大把大把的砸，未来何愁发展？

/图源政府官网

3）名校遍地走，苏州第四个教育大区预定

不是我夸，太湖科学城的教育资源是苏州唯一一个有望和狮山、园区、姑苏老牌学校PK的。不仅密集到爆炸，而且个个顶尖。

板块内现有科技城外国语、苏州伊顿国际学校，他们都有国际文凭组织（IB）世界学校的认证，教育水平一流。距离碧桂园大境悦府都在3公里生活圈以内。

还有规划中3宗小学用地、2宗初中用地，据传还要引进南大附属中小学，可覆盖九年教育。南大附属中小学本身含金量就很高，深受南大教育体系的影响。随着顶尖人才的汇聚，未来可以满足区域内人才的教育需求，同时也会增强板块学区的教育水平，提前预定苏州第四个教育大区。

4）商业、医疗、生态资源应有尽有。

板块现有时尚水岸商业广场、绿地瞰湖生活广场、高新区文体中心等，距离碧桂园大境悦府都很近，踩脚油门就能到。

此外还有7宗商住用地，1宗邻里中心用地，未来将大大便利居民生活。

医疗资源，省三级综合性公立医院——科技城医院，距离项目仅约1.6公里；

还有得天独厚的生态资源，从大阳山到太湖，随时回归大自然的拥抱。

这样的太湖科学城，你值得拥有！

/项目区位图

找准时机，踩点入场

大境系首次亮相

太湖科学城的众多利好已经在路上，且还需时间的酝酿才能落地，但敏锐的房企已抢先入住。

把握好入场节奏，踩点进场，就能兼顾自住与投资苏州北二环的房价，收获太湖科学城又一轮的房价红利。

节奏把握最好的非碧桂园大境悦府莫属，成功赢得了全城买房人的关注。

站在时代转折点，碧桂园这次为板块带来了符合时代需求的产品系——全新亮相的大境系。

实地看过的人都知道，这一次的碧桂园颠覆了自己，让人刮目相看。

大境系产品首先力求打造精奢美学社区，择址上要求选择地段有潜力、房价有升值空间的区域，太湖科学城正是这样的“天选之地”。

其次就是产品打造要符合人居细节。我们一起来看看碧桂园大境悦府为我们带来了什么样的惊喜。

社区景观方面，聘请了行业内最知名的大师级山水比德景观公司（以成功打造过广州广钢公园、大理抚仙湖希尔顿酒店、上海公元2040等五星级酒店和豪宅景观著称，曾连续三年（2017-2019）蝉联时代楼盘-中国房地产景观设计竞争力第一名），围绕“一环、一轴、三中心、八大花园”进行景观打造，与太湖科学城自身的生态资源融合，营造出山水意境人居范本。

这样的景观，过往只能在苏州核心区域的高端改善盘才能见到，这也侧面表明，项目想要带给业主的居住体验是高奢、尊享的。

一环：约 700 米环形跑道

一轴:约 150 米的归家尊享轴线，满满的归家仪式感

三大中心：中央会客厅，社区生活馆和艺术沙龙，增加邻里互动空间

八大花园：包括全龄活动、樱花林、社区农场等苏州北二环的房价，满足全年龄段的各种需求

得房率堪比别墅！

超神户型，市场少见

项目主力户型为建面约100平米、110平米、125平米，这次碧桂园拿出了十足的诚意，算上赠送面积，得房率最高达93%，堪比别墅。

建面约100平米，三房两卫

大横厅设计，短进深，而且四开间朝南，采光面比传统户型更大；朝南三个飘窗、朝北卧室的设备平台都为全赠送，阳台面积半赠送，约100平米的建筑面积，最大实得93平米。

整个苏州市场太少见了！

建面约110平米，三房两卫

大横厅+四开间朝南，约5.7米宽尺度双阳台，兼具实用性与美观性。比100平米的空间更奢阔，居住舒适度更高。

建面约125平米，四房两卫

四开间朝南，约6.9米双联阳台，尺度几乎可以媲美市面上150平米大平层！主卧带卫生间，尊享私密性。适合三代同堂的家庭居住。

值得一提的是，项目为全装修交付，采用国际一线品牌，中央空调+新风都有。

站在时代风口上的太湖科学城，今后的红利肉眼可见。甄选苏州下一个核心区域，碧桂园大境悦府自诞生起就带有红盘基因。

苏州下一个核心板块+遍地名校+山水比德景观+别墅般的得房率+超神户型，碧桂园大境悦府的制胜法宝多到飞起，个个王炸！

冷清已久的苏州楼市，终于等来了一个引爆点！

抢占苏州下一个楼市红利，就选碧桂园大境悦府！

/效果图

好消息！

最近到访就送价值498元健康体检券！

数量有限，先到先得哦！

想看房？挑一个喜欢的加微信详细了解

漂亮小姐姐

↓↓↓

帅气小哥哥

↓↓↓

— END —

扫描小程序码，搜索更多楼盘详情~

你可能还想看

丨特别推荐

房观新动态：

板块解析：

二手房实探：

姑苏别墅：

买房故事：