这两天没怎么码字，趁着空闲时间获取贝壳上各区域二手房挂牌量和总价信息，纯手工制作了下面这张图，有置业打算的可以收藏下来慢慢研究

截止目前为止，苏州大市（不含昆山市）在贝壳上二手房挂牌共计7.18万套，笔者把各区热门区域挂牌数据提取出来共5.45万套，超过总数75%苏州不同区房价，因此具有非常大的参考意义。

接下来把详细数据中提取重要的跟各位分享一下。

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苏州大市挂牌数据

首先麦子把150-300万定义为刚需+首次改善、300-500万为首次改善（下文首改代替）、500-800万为二次改善（下文二改代替）、800万+为终极改善（下文终改代替）。

上图数据可以发现，二手房园区挂牌量最高、相城最低，在此之中总价150-300万（刚需+首改）占比最高51%、其次总价300-500万（首改）33%，也就是说，苏州目前仍然是以刚需和首改为主的市场，二次+终极改善市场占比还很低。

把苏州大市数据做参考，接下来看各区的详细数据

苏州市柱状图

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各区挂牌数据

按照上文挂牌数量，再把各区挂牌数据详细罗列出来，分别如下

1、园区

园区挂牌柱状图

从园区柱状图可以发现，主要集中在300-500万首改和500-800万二改区间，值得一提，麦子统计的苏州大市500万以上房源共计8865套，其中园区5217套，占比59%。

换句话讲，整个苏州500万以上的房屋交易，大概每2套就有1套在园区。除此之外，园区二改和终改所占比例也远超苏州大市25%基点，各种数据都表明

园区是苏州最受改善喜欢的区域

另外在笔者统计的园区热门区域中，占比最高的为300-500万（首改）群体，整个园区房价几乎没什么洼地，哪怕被嫌弃为“园区乡下”的斜塘，同样以300-500万（首改）为主。

而湖西、玲珑、双湖三个板块更是苏州仅有500-1000万+为主的二改或终改区域，这里200万以内刚需已经基本绝迹。

下面麦子把园区各区域挂牌房价比例排一下序（各档排名不分先后）

第一档二改+终改区域：湖西、双湖、玲珑

第二档首改+二改区域：景城、独墅湖、东沙湖、奥体、老湖东CBD

第三档刚需+首改区域：青剑湖、斜塘、娄葑、东环

2、吴中区

吴中区柱状图

吴中挂牌房源主要集中在150-300万区间，其次是300-500万首改，整体以刚需+首改为主。

从改善角度看，800万+终改还好（吴中别墅居多），但500-800万的二改区间不太受置业者青睐。

由于150-500万刚需和首改占比91%，从投资角度出发，考虑该区域尽量不要选择500万以上总价房源。

另外从吴中区详细数据图可以发现，太湖新城、尹山湖、越溪属于区内改善。

下面麦子把吴中各区域挂牌房价比例排一下序（各档排名不分先后）

第一档首改区域：太湖新城、尹山湖、越溪、郭巷

第二档刚需+首改区域:城南、木渎、苏苑、城西

第三档刚需区域：度假区、临湖、胥口、甪直

3、姑苏区

姑苏区柱状图

很遗憾，“君到姑苏见，人家尽枕河”的姑苏占据了苏州最核心的位置，尽管护城河以内古城区的别墅动辄数以千万计，然而整体并不像园区那般以改善为主，姑苏挂牌房源层次从上图可以看得出来

以刚需和首改为主，二改+终改并不太受青睐。

从姑苏区区域内详细图可见，200万以内房源占比非常大，主要集中在西环附近，而护城河以内古城区收益于学区，多以首改/二改为主。

下面麦子把姑苏各区域挂牌房价比例排一下序（各档排名不分先后）

第一档首改区域:沧浪新城、平江新城、胥江、十全街、南门附近。

第二档首改+刚需区域：胥江、西环、金阊新城、东环

4、吴江区

吴江区柱状图

需要申明一下，吴江下属镇落较多，数据比较分散，麦子侧重选了两个占比极大的区域，从上图可见，吴江整体以刚需为主，而整个吴江公认的改善区域只有一个，就是太湖新城。

下面麦子把姑苏各区域挂牌房价比例排一下序（各档排名不分先后）

第一档首改区域:太湖新城

第二档刚需：松陵、运东或等其他镇区。

5、高新区

新区柱状图

从新区柱状图同样看出主要以首改为主苏州不同区房价，500-800万的二改比例基本持平苏州大市，而800万+的终改则略显颓势，并不如二改那般明显。

从新区详细数据图很明显看出，狮山挂牌量遥遥领先占据很大比例，其次则是科技城，而整个新区二改基本全部集中在狮山。

下面麦子把新区各区域挂牌房价比例排一下序（各档排名不分先后）

第一档首改+二改：狮山

第二档首改+刚需：科技城、枫桥、横塘

第三档刚需：浒关、通安

6、相城区

相城区柱状图

麦子曾经说过，相城二手房往年成交量都是大市垫底的，这次统计的挂牌量同样是最少。从上图可以看出，相城也是以刚需为主，跟吴中不同，相城的刚需基本都集中在200-300万区间，相对比较平均。

也就是说，相城区域内房价差距并不明显，基本都在同一条起跑线上（乡镇除外）。

另外，从相城区详细数据图可以看出来，活力岛、元和、高铁新城、黄桥都是以200-300万房源为主，只有黄埭稍逊一点，可以说整个相城的房价差距是苏州大市最小的。

下面麦子把相城各区域挂牌房价比例排一下序（各档排名不分先后）

第一档首改：高铁新城

第二档首改+刚需：活力达、元和、黄桥

第三档刚需：黄埭、漕湖、北桥等

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各区综合

上文麦子把各区详细数据和大市的都罗列出来大概比较了一下，接下来则把上文一些重点提炼成一张表，基本对应刚开始那张图

如果你的预算差不多在以上区域范围内，则应当各区域可合理对比，可通过此方法，选择适合的区域，另外切记不要超过板块天花板去投资。