房价1平米降价6000元,老业主要求退房,政府责令

2023-11-06T17:39:01  浏览次数:   作者:苏州房产小编   来源:苏州新房房产

在房地产行业有一条人人皆知的定律,没有买房子的时候都希望房价下跌,一旦买了房,就会希望房价上涨。事实上,“买房就能赚钱”这是过去20年来人们生活中最热门的话题。比如,1999年前后,我国的房价不过2000元/平,但在2022年底全国商品房均价达到10139元/平,房价上涨超5倍。所以,过去20年“因房致富”的炒房客随处可见,即使不是炒房,就是那些早期购房者也都得到了财富的跃迁,特别是一二线大都市和一些热点城市,一套房子下来,升值超过几十万几百万并不稀奇。

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王健林曾经说过,纵观全世界各国,没有哪个国家的房地产能持续兴盛超过50年。王健林的意思就是,我国的房地产已经高速发展了20多年,已经到了减速慢行的时候了。

还有号称“不赚最后一个铜板的李超人”李嘉诚,他在2013年至2014年房地产泡沫最顶峰的时候撤离中国楼市,当时好多人都认为李嘉诚老了,甚至连地产界的人都在质疑他的决定,如今很多人都已经改变了看法,他从来不赚没把握的钱。

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时光进入到2023年之后,这种房价高涨行情发生了转折。人们发现,现在真的已经不能投资房产了。一个是新房开发商大幅降价促、炒房客赔钱抛售房产等情况不断;另一个是购房者更加捂紧自己的钱包,买房更细心。

房地产之所以走到今天这一步,原因大家都知道,主要还是房产过剩了。据有关数据显示,我国城镇家庭平均资产达到318万元,房产占比达到70%以上,也就是说大部分居民的财产主要就是一套房子。户均房产数1.5套,有二套以上房子的占比达到41.5%,有10%的家庭持有三套以上的房子。应该说现在的年轻人基本都不缺房子住,他们缺的是在大城市的一套房子。这些人在老家都是有房子住的,还可能是多套。这种情况之下,在买不起大城市房子的时候这部分人就会选择离开,毕竟现在城乡差别不是很大。所以说,现在的房价下跌也是很自然的事情。

 

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导致房价下跌的另外一个原因就是货币政策收紧。过去,房地产一度被认为是金融行业最大的“灰犀牛”,房企、个人高杠杆操作,导致不少城市都患上了“土地依赖症”。现如今,“三红线”“双上限令”,5根红线紧紧围绕,房企融资受限,私人房贷受限,房企资金源头细如毛雨,失去了“高速旋转”的动力,如今的房企“生存下去”才是最大的潜能。

 

房子越来越难卖了 首先是二手房挂牌数量一直都在增加。前几个月,杭州、重庆二手房挂牌量都突破了17万大关。数据显示,5月全国重点城市二手房新增挂牌量环比上升6.8%,除上海的数据大幅回升外,南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌量环比上升也比较明显。南昌新增挂牌量环比涨幅达到31%,哈尔滨达23%,长春达20%,济南达11%。尽管楼市已经松绑,多地二手房挂牌量依旧快速增加,比如杭州,楼市松绑后二手房成交量依然赶不上二手房挂牌量。这足以证明房价下跌6000,炒房客对房产升值没有信心,为防止房价下跌,希望早已落袋为安。

二手房挂牌量增加,新房价格自然也好不到哪去。近两年来,房企为回笼资金降价促销,导致房子出现大跳水的情况屡见不鲜。比如,深圳、石家庄、昆明、沈阳等地都出现过相同的案例。

 

最近,武汉一个楼盘房价大跳水促销:房价每1平米降价6000元,结果遭遇老业主和同行反对,政府责令整改。

房价跳水6000元/平,有业主表示,之前购买的好楼层价格是1.8万/平,差的也有1.7万/平,开发商降价促销导致前期购买业主直接损失几十万甚至上百万,对此坚决不能接受。

 

对于庭瑞阅江台降价销售一事房价下跌6000,有关部门表示该营销中心涉嫌违规销售,已经责令整改,停止销售活动。

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值得一提的是,并不是所有开发商降价促销都是违规操作。比如,也是在武汉有一楼盘,前期业主购买价格16000元/平,如今直降3000元/平,不少老业主也试图找开发商讨说法。但开发商态度比较强硬,还发布律师声明,降价属于市场行为。有关部门认为,该行为未违反《商品房销售管理办法》相关规定,但部分业主依然不服气,结果成为“房闹”,最终以被拘留的结局收场。同样在成都,某楼盘因工抵房打折,遭到前业主投诉,有关部门经过核实,认为开发商降价销售属于市场行为,没有违反相关规定。

种种迹象都表明,现在房价下跌已经成为一种趋势,房价“只涨不跌”的神话已经一去不复返了。疫情影响,各行各业都有难处,买房不要盲目跟风,不赚最后一个铜板,一定要根据自己的实际情况量力而行。

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