县城房价在6000元以上,到底还有没有投资空间?

2023-11-08T15:06:47  浏览次数:   作者:苏州房产小编   来源:苏州新房房产

  现在很多县城的房价不仅涨到6000元,而且房价过万的也有很多。事实上,各县城房价过600元真的不稀奇,而过8000-9000元/平方米的,也有200多家。而当地居民的收入只有二三千元房价下跌6000,要面对小县城的高房价的确有些吃力,大家都希望县城的房价都能降下来。

  造成五六线小县城房价突然上涨的原因有以下几个:首先,很多县城之前都在搞棚改货币化安置,就是为了顺利推进棚改,国家发改委授意国开行向地方政府发放抵押贷款,而地方政府拿了贷款后,又发给了当地拆迁居民房价下跌6000,居民则拿了大量资金到周边购置新的房产。大量棚改居民一下涌向房地产市场,房价当然会涨。

  再者,本轮房价上涨行情从2015年开始,已经涨了三年多,一二线城市房地产已经被调控,三四线城市房价也已经走向尾声,而只有小县城的房价还有补涨的空间,于是当地或附近的炒房者都到县城来炒房,这使得原来只有三千多元的县城房价涨了一倍不止。

  最后,农民工返乡置业潮。很多农民工常年在大城市里打工,他们也认识到一二线城市又是限购,房价又贵,根本不可能圆上住房梦。但是,家乡附近的小县城房价还是可以接受的,于是农民工趁着返乡的机会,就在家乡附近的县城,大量购置房产。因为,对这些人来说,县城的房价并不贵,买下来后既可以自住,又可以投资,一举两得。

  显然,现在五六线的小县房屋价格肯定不正常,因为当地居民收入才二三千/月,房价6000-10000元/平方米,肯定是具有泡沫的。未来不仅没有上涨的空间,一定还有下跌的可能。

  首先,五六线县城,在各方面的基础条件不好,比如医疗、教育、提供就业机会也不多,除了农民工春节返乡时人口增多,热闹几天,平时一般冷冷清清,主要是人口流出大于流入。而一旦炒房资金退出该市场,房价很可能从哪里来跌回哪里去。

  再者,之前房价上涨主要是棚改货币化安置、农民工返乡置业。而一旦货币化安置取消,以及农民工置业需求获得集中释放,那么房价很可能是,回归当地居民居住属性。也就是说,五六线城市房价从哪里涨起来,就要跌回哪里去。房价主要还是与当地居民的收入挂钩。

  再者,在五六线城市房价上涨过程中,当地居民也会出手购房,希望能够分得房价上涨的一杯羹,但是当地居民的刚需集中释放后,该买房的已经买房,现在有没有新的人口购置房产的需求,当地购房需求趋于饱和后,房价就会下跌。

  之前受到了多种利好因素的影响,五六线县城房价也出现大涨。这既与当地棚改货币化有关,也与农民工返乡置业有染,当然也有投资性和刚需购房者的助推。而一旦这些利好因素开始退出,当地刚需购买能力得到集中释放。五六县城市的房价将会出现大跌,回归居住属性。可能大城市房价下跌会受到政策调控的约束,但是五六线县城房价的涨跌就听之任之了。未来县城的房价出现大调控概率大。

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