提问：苏叔，你好，苏州楼市在回暖，这是不是意味着今年苏州楼市要全面回暖呢？苏州今年还会出现大涨幅吗？

苏叔：你好， 苏州今年的土拍市场看似火热，但溢价率并不高，2021年的宅地供应较往年也没有较大缩减，因此2021年苏州新房市场供应量与库存量还将比较充足，二手房市场就更不会有较大上涨情绪了。“房住不炒”始终是楼市主旋律，调控政策将持续对楼市发力，而土地市场供应量充足，价格稳定，苏州楼市房价出现较大涨幅的可能性并不大，未来一年预计房价还是以稳为主，基本不会有较大变化。

提问：苏叔，你好，本人今年想在苏州买套刚需自住房，看到说苏州5号线地铁即将开通，想买地铁房，不知道这样买地铁房，未来升值能力怎么样，还有在哪里买比较好呢？

苏叔：你好，其实从苏州的一些刚需板块可以看到有没有地铁房，对于房价的加持作用不大，但是随着今年5号线即将通车，距离2024年苏州8线组网成型迈了实质性的一步，地铁房的价值也会在从现在到2024年间的某一刻爆发，未来越来越多的购房者会意识到地铁的重要性苏州房价是怎么样的，对于刚需购房，又想要享受未来地铁的利好苏州房价是怎么样的，建议考虑太湖度假区这个板块，虽然地理位置比较偏，但却是在地铁和高架/高速覆盖之下的主城，交通出行方便，居住环境适宜，一般也会将资源向主城倾斜，且目前2万以下的地铁房机会很少，是可以考虑购买的一个板块。苏州买房建议，详见内部分享。

提问：苏叔你好，16年我在苏州园区和新区各入手一套房子，虽然说都在涨，感觉园区的房子涨幅没有新区那边大，还以为投资园区会有跟大的收益。

苏叔：你好，其实只看各个楼盘均价的涨幅是没有参考价值的，楼盘均价涨幅小是因为购入价格低，但在购入价格相同的情况下，在均价低的小区能够买到大面积的房子。买房投资也是有讲究，较新的别墅涨幅高于普通住宅，顶级小户型学区房增长率较高。园区的大户型涨幅与学区、品质关系不大，要看购入价格，如果购入价格低、面积大，涨幅就比较好，反之则一般。而新区实验学区房的涨幅要远高于非学区房，新区狮山户型较小，房价增长率普遍高于园区。苏州买房建议，详见内部分享。

提问：苏叔您好，房产小白该如何最快学会房产投资呢？

苏叔：房地产既普罗大众、也可以获得稳定可观收益的投资道路、再者掌握了基础的相关原理，就拥有绝对的认知优势。投资关键是找到本质，找到逻辑。实际上，大家很难看到关于用房地产赚钱的经验介绍，这关键在于房地产的底层逻辑是经济学，是国家的货币环境和城市化进程。所以第一步是理解房地产的经济学原理。之后建议使用杠杆，尽力贷足每一套房产。选筹正确，贷足贷款，是房产投资的正确路径。所以还需要理解城市的运转逻辑，比如分析地段的关系，判断整个楼市的价值分布，做到迅速评估房产的价值。最后，融资是门技术，但只要找到投资入门的逻辑，一切问题都会迎刃而解。