苏州房价的天花板在哪

根据安居客最新数据显示，苏州新房整体价格25034元/平，环比下降0.25%；而二手房价格18899元/平，环比上涨4.53%。

从平均情况来看，苏州新房的门槛价格就在2万5一平了，在去年苏州新房价格还控制在2万以内，说实话这一年的确涨了不少。但新房有政府限价，就算是领头羊的园区，价格也在4万以内。

（苏州园区）

但是，在由房东自主定价与交易的二手房市场，房价呈现天上地下的局面。

整体苏州的二手房的均价不高，1.9万/平的价格，刚需能够入得起。但有些地方的二手房价格的确相当高，挂牌价甚至一平米8万+。

二手房最高 玲珑片区破6.5万/平！

从链家网的数据来看，当前苏州各区的二手房情况，差异挺明显。

园区依旧是价格风向标，二手房挂牌量4433套，价格全市最高4.2万/平，妥妥的已经超过园区的限价新房。高新区紧随其后，2.7万/平，其他区整体在2W-2.5W/平左右。

（苏州各区二手房价格）

再从园区的各大板块来看，无论湖西还是湖东的核心商圈，房价基本在4.5-5万+一平，主要分为几个档。

6W+

现代大道的玲珑板块，全市唯一突破6万的地方苏州2万房价的房子，价格6.5万/平，这里就是苏州房价天花板所在。这里有玲珑湾花园、雅戈尔潇邦、和风雅致等小区，学区是星湾学校。

（玲珑片区实拍）

5W+

湖西CBD（成熟配套+星海学区），白塘植物园附近与双湖片区（稀缺湖景），价格已经在5.2W-5.3W/平。

（湖西CBD）

4W+

商业繁华的湖东CBD、大学集聚独墅湖高教区、湖东都是在4.6万/平。湖东的中海国际社区、唐宁府、星公元名邸等，在奥体片区地价突破3万/平之后，周围二手房又涨了一波，唐宁府和星公元名邸参考价已经在6W+了。

（湖东CBD）

3W+

斜塘板块3.4万/平，在这里主要是莲花社区安置小区很多，拉低了片区价格。

3W以内

一直被说园区遗忘的地方，胜浦1.7万/平，跨塘2.6万/平。

板块最高的均价在园区玲珑，最新挂牌价6.5万/平，这还只是均价。事实上，玲珑板块早已有房子参考均价在8万/平以上了。

房价挂牌8W+ 成交价已破7万

玲珑板块是在2014年左右关注度最高，随后迎来苏州2015年、2016年的两年房价大幅上涨，此后时间里陆续领涨，如今板块里已经有房源成交单价突破7万/平（玲珑湾花园七区八区），而且现在片区里诸多项目挂牌价格在8万+。

根据我们统计，从2014年到如今，玲珑片区的项目价格每个都实现了成倍的增长，一开始大家都在1字头、2字头，而今价格大多在6字头、7字头，最高的涨幅299.42%（雅戈尔潇邦西区），整整翻了近3倍，差价有4.9万一平，相当猛！

如今玲珑的7字头时代开启，接下来是不是要步入8万/平了？

我们在链家上的房源挂牌价来看，单价在8万+的房源不在少数。

玲珑湾花园、中海湖滨一号、雅戈尔潇邦均有8万+的房源挂牌，户型从90多平到160多平的都有。前段时间玲珑湾小区有房源法拍破8万/平，实在惊艳四座。

（挂牌破8万部分房源一览）

从玲珑湾七区、八区最近挂牌房源一致都是8万+的情况来看，有可能业主内部已经商量好挂牌房源的价格，势必要上8万/平。那么，玲珑板块的房价能稳定在8万/平以上吗？

市场心声 新政影响这里可能会降价

8万一平的房价，比起当前的一线城市北上广深也不输多少。想必，有不少人疑惑，为什么这里房价这么高？8万的房子真的会有人买吗？这里的房价还会继续涨下去吗？

我们也到实地去探访了一番，跟最了解玲珑板块市场的中介们聊了聊。

首先，这个板块由于配套的成熟，金鸡湖景、玲珑邻里中心，再加上星湾学区等各种优势综合，使得玲珑片区的二手房价格相当坚挺，2019年4月以来，更是稳步上6万/平。

（玲珑邻里中心）

（星湾学区）

Q房网潇邦店的小朱和我们讲到，之前3,4月份市场好的时候，像这种晴好天气这一片基本都是客户和中介，街上停了一排又一排的豪车，都是来看房的。甚至，之前很多吃饭的地方，都被改成了中介门店，很热火。

但在园区先后实施限售和9年学位的政策，对于这里的二手房有很大打击。

德佑三朴玲珑湾店的店长小武说到，园区实施限售和学位新政之后，过去这段时间他们店里基本没有什么成交，带看量也不多。很多客户来看房，房子的学位不能满足需求，也就没法成交。

他们也都表示，之前的市场的确挺疯狂，新政之后大家冷静了很多苏州2万房价的房子，如果成交量还是这样持续低迷，是会影响房东的心理预期，房源会有降价。当然了，由于这个地方的硬核配套，房价不会降多少，主要还是维稳的同时小幅降一点。

不得不说，园区的新政对于疯狂的市场是一把降温剂，苏州的房价稳定才是长久之道！

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