吴中太湖新城一下子有两个盘要有新动作。

其一，版块内又一个纯新盘要面世——中信泰富的玖著云庭，8月将迎来首次开盘，首推户型还有112平米的户型，基于版块内面积动辄120+的户型来说，这对刚需、刚改群体还是非常友好的。

中信泰富的玖著云庭鸟瞰图

其二，金融街·融悦时光南区即将加推，此次加推房源为建面约115㎡、127㎡、143㎡的小高层户型，届时两盘可能要争夺同一批购房者了。

据悉，中信泰富的玖著云庭所在地块于2020年4月成交，时隔1年多终于要入市了。

不少网友感叹：吴中太湖新城的“小户型”终于要补仓了！

毕竟吴中太湖新城这两年土地供给实属不多，新房都快供不应求了。

01

土地限量供应

第二次集中供地榜上无名

据统计吴中买新房，吴中太湖新城近两年共出让4宗地块，土地供应显得有些慢条斯理。值得注意的是，公示的第二次集中供地名单中，吴中太湖新城不在列。面粉限量供应的结果就是，面包也限量供应。

乐居制图

吴中太湖新城区域内在售楼盘不算少，但不少已进入尾盘，如天鹅港华庭、融悦湾、江南沄著等，近两年成交的地块将成为吴中太湖新城版块新房市场上的主力军。

值得一提的是，今年5月31日成交的一宗综合性用地即22号地块，其中A地块已公布项目稳评公示：项目规划为一所三级甲等儿童专科医院。这对于版块医疗水平的提升无疑是一大利好。

复地22号地块位置

此外，中建三局24号地块也已完成地质勘探，正准备进行围挡，规划可能已经在路上了。

中建三局24号地块位置

02

八仙过海

吴中新房半数破3万红线

随着2020年4月27日吴中太湖新城地王——招商柳岸晓风的领证，吴中新房备案均价的天花板彻底被吴中太湖新城捅破，吴中终于迎来了3W+的时代。

截止目前，吴中太湖新城在售的新房项目共有8个，待入市的纯新盘仅玖著云庭1盘，都是清一色的品牌房企。

乐居制图

除了倒挂盘建屋吴郡半岛外，吴中太湖新城的新房项目在售均价都在3万元/平米上下，超过红线3万的项目更是占了半数。

吴中太湖新城似乎坐实了吴中楼市的王座。

整体来看，版块内新房基本以小高层、高层房源为主，均价大多也相差无几，且产品同质化严重。

小编实地探访时发现，部分楼盘售楼处门口、甚至项目周边地铁出入口都会蹲守其他竞品楼盘的渠道专员，盛情邀请这些潜在客户去他们的售楼处看看。可见版块内竞争压力不小。

这其中，最受购房圈关注的势必是倒挂盘——建屋吴郡半岛，作为远低于版块内市场价的项目一入市就引起大批购房者的关注，小户型更是一房难求，众多购房者还在期待它的下一次加推。

建屋吴郡半岛鸟瞰效果图

值得一提的是，江南沄著于去年年底逐步交付，本是一件皆大欢喜的事情却让小区业主很闹心。寒山闻钟上收到众多业主投诉，包括：隐瞒二期房源限制、工程停工、得房率不符实、精装变简装等等问题。小编在此提醒，有意向在此置业的购房者一定要慎重。

寒山闻钟官网截图

从最新冰山指数来看苏州新房市场，整个苏州新房市场今年6月份之前是一个均价走跌的趋势，在7月份有所回升。而吴中太湖新城版块最新的成交均价达到了28589元/平米，在吴中区范围内遥遥领先不说，在整个苏州大市也是属于中等偏上的水平。

图源：冰山指数

二手房方面，吴中太湖新城版块属于苏州市场上比较年轻的版块，因此二手房小区不多吴中买新房，均价在2.6-3.5万/平米不等，和新房相较而言，还是有一些倒挂空间的。在这么短时间内就形成了一定的倒挂空间，说明大家还是对这个版块很看好的。

图源：贝壳苏州

小编认为，吴中太湖新城能够“逆市而上”与版块内各大规划利好有关。

03

补短板扬长处

教育、商业版块求量也求质

吴中太湖新城规划陆地面积30平方公里，启动区规划陆地面积10平方公里，水域面积120平方公里。

黄色区域是宅地，红色区域是商业，橙色区域是学校。

根据规划，小编认为吴中太湖新城的配套不仅“量”达标了，“质”也达标了。

先看商业。

当前，吴中太湖新城的永旺梦乐城、歌林小镇已经营业，苏州湾地下空间、苏州湾中心广场也在紧锣密鼓的准备开业，还有多个商业、超高层、文体项目在建。

·苏州湾中心广场

苏州湾中心广场体量约10万方，分为高档商务办公区、酒店区、普通商务办公区、商业、服务型公寓等多个功能区。目前，苏州湾中心广场的外立面已经完成。

此外，苏州湾地下空间这个集基础配套、餐饮娱乐和休闲观光于一体的商业综合体，将在今年年底正式开业。

苏州湾地下空间效果图

·金融街融悦湾商业中心

金融街融悦湾商业中心由商业、五星级酒店和酒店式公寓，以及办公场所组成。值得一提的是，该项目最高建筑达200米，有望成为区域内的地标性建筑。目前，商业屋面、办公幕墙已经基本完成。

·中信泰富超高层

中信泰富项目C区商服用地，将打造3幢商务办公楼，其中，22层商务楼105m、32层商务楼高达165m，目前建筑还没有出地面。

·澄天嘉禾360剧场

橙天嘉禾360剧场是一个集剧场、配套办公、餐饮等功能于一体的大型剧院，可同时容纳观众2700人，预计今年下半年完工。