房价一直是购房者重点关注的问题，尤其是对于首次置业的客群，房价预期对于刚需客群来说更为重要，这关乎到五六年后的置换成本。

那么，从2018年至今的最近5年以来，苏州六大区中哪个区的房价涨幅最大？哪个板块的房价上涨最快最多？

克而瑞苏州房产测评通过对苏州六大区和52个板块近五年的房价涨跌进行了系统整理。

从这些数据中，我们能够看到最近五年，有些板块房价直线上升，有些板块房价和五年前持平，甚至还有些板块房价有所下跌。

通过这几张数据表，希望可以帮助购房者了解当下的市场行情，并为购房者提供一些买房参考。

我们知道，苏州市区的房价经过2016年的大涨之后，在2017-2019年基本处在稳中有涨的态势之下。

2019年724新政后，苏州严格执行限价政策，2020-2021年，苏州房价稳定在2.6万元/㎡左右。

2022年1-8月，苏州楼市持续下行且分化加剧，核心板块的高品质楼盘走出独立行情苏州的苏州的房价，非核心板块采取打折促销来以价换量，带动了苏州市区房价的结构化下跌，甚至跌破了2.6万元/㎡。

因此，我们以2018-2022年的苏州六大区房价涨幅来详细了解下苏州各区域、各板块商品住宅成交均价的真实情况。2022年数据截取1-8月数据苏州的苏州的房价，特此说明。

最近5年，苏州哪个区的房价涨幅最大？

从以上图表可以看出，高新区在这五年之间房价涨幅最高，达到27%，相城、吴中次之，皆为22%，吴江涨幅在12%，园区涨幅在7%。

其实，这四个区域房价上涨，除了部分核心板块的带动，还有部分新兴板块的“发力”，这些板块虽然“相对年轻”，却是政府重点着力发展的板块。

它们在政府强有力的规划之下，得到了众多的资源倾斜，各项城市功能配套逐步完善，板块价值得到新一轮的飞升。

而姑苏区是一个很特别的存在，2022年的房价竟然比2018年时候跌了6%，这个原因不难解释。

2018年，姑苏区的主力供应集中在护城河外板块，仁恒公园世纪、海胥澜庭、姑苏金茂府、姑苏樾等高端改善项目集中入市，其中不乏有别墅项目，且去化表现亮眼，备案均价皆在3.6万元/㎡左右，带动区域商品住宅的成交均价冲破3.5万元/㎡。

随着核心区域土地开发殆尽，姑苏区的发展重点开始转向平江新城，2020-2021年平江新城主力在售项目达到6个，受限价约束，平江新城的房价定格在3.2万元/㎡，带动姑苏区房价结构性下跌。

所以说，区域价格受供应结构的影响也较大。

正如前文所提及，从苏州六大区五年房价涨幅领跑的板块来看，有区域核心板块，比如说新区狮山、姑苏护城河内、吴江太湖新城；

也有区域重点发展的新兴板块，比如说园区车坊、相城的苏相合作区、吴中的胥口。

具体来看，各个区最近五年房价涨幅最大板块各是谁呢？

高新区房价涨幅最大的板块是狮山。

狮山作为苏州“一体两翼”之一，是新区真正的核心。各项资源配套都位于头部梯队，其较为吸引高端购房者的其中一个重要因素是教育资源。

工业园区房价涨幅最大的是车坊。

2021年以前，车坊在园区的存在感很低，直到轨交8号线规划建设，车坊终于走入了大众的视线。去年苏州二批次集中土拍中，新房断供8年的车坊重回楼市舞台。

去年9月17日，中海在一次报价环节竞得苏州工业园区科教区永庆路东、普惠路北地块，成交总价13.6亿，楼面价22990元/㎡，溢价率14.95%。

不鸣则已，一鸣惊人。

中海独墅云著入市后，高达3.5万元/㎡的备案均价直接定调板块的新房价格。

相较五年前中锐星奕湾2.6万元/㎡的备案价格，涨幅达到32%。

在今年的首批次集中土拍中，中国铁建以19.73亿元的总价、21659元/㎡的成交楼面价竞得车坊蔺谊路北、朝前路西地块。

7月底，项目规划出炉，将打造14栋6F-26F的洋房和高层产品，项目案名为星樾湖滨，这是中国铁建在苏州首个星樾系产品。

在政府强有力的规划之下，车坊的板块界面焕新按下快速键，配套也在不断升级完善，从在建文荟邻里中心、南部市民中心的高端程度来看，都在逐步接轨园区CBD。

姑苏区房价涨幅最大的是护城河内板块。众所周知，古城核心土地早已开发殆尽，今年在售的几个楼盘都是核心地段的高端别墅。

相城区房价涨幅最大的是苏相合作区。苏相合作区揭牌之前就是相城的一个外围乡镇板块。揭牌后，漕湖有了闪亮的名字——苏相合作区，由园区主导经济建设，产业则复刻园区发展经验，在教育和商业配套上与园区实现接轨。

园区赋能之下，板块价值得到了提升，板块商品住宅的备案均价达到2.2万元/㎡，折后在1.8万元/㎡左右。

吴中区房价涨幅最大的是胥口。也是曾经吴中的远郊刚需板块，在地铁5号线通车后，板块价值得到了市场的认可。

吴江区房价涨幅最大的是太湖新城。其城市界面、功能配套在吴江都位列头部位置，尤其是近几年，板块内云集众多高端改善住宅。

最近5年，苏州所有板块房价涨幅处于前10位的又是谁呢？

从近五年苏州市区板块房价涨幅前十来看，主要集中在吴中、相城两个区域，两个区域各占四席，新区占据一席，吴江占据一席。

苏相合作区、胥口和甪直三个板块领涨。

甪直优势在于地理位置上靠近园区湖东。在2020年，板块内的商品住宅终结了1字头时代，也算是正式“脱刚”。近两年，政府的规划利好接连不断，产业对接园区、轨交、高铁、快速路多维交通升级、星字头学校入驻等利好带动板块价值提升。

我们再看Top4-10，有新区大阳山、吴中城南、相城黄桥这样的老板块，本身居住价值较高，在政府在一系列界面优化后，板块价值有所提升。

四大新城中，高铁新城、吴江/吴中太湖新城皆上榜，可见起点高、规划强、兑现快的新城板块拥有一定的市场认可度。

相城近两年区域价值有所提升，核心板块活力岛的配套也日臻完善，板块内商品住宅的属性偏向高端改善。

复盘苏州各板块近五年的房价数据，我们可以得出几个结论。

第一，涨跌基本都在合理范围。

在严格执行限价政策的苏州楼市，房价还是企稳，事实上没有真正意义上的暴涨板块，最大的涨幅也就在63%，房价理性且稳定。

第二，除了一些区域核心成熟板块，起点高、规划强的新城板块房价涨幅明显。

较为明显的表现就是三大新城的房价涨幅。

在政府的多重利好政策倾斜之下，起点规划非常高，各项功能配套建设速度快、力度强，城市界面在区域板块中也较为领先，这些新城板块也是备受市场认可的成熟改善板块。

第三，资源配套的兑现速度仍旧是房价的压舱石

从Top10板块来看，大部分板块的交通（尤其是地铁）、商业、教育、医疗等基本功能配套都在日臻完善，正是日渐醇熟的配套带动板块价值的飞升。

第四，先天性的地理区位也很重要

举两个例子，甪直背靠园区这棵大树，从“园区飞地”到部分区域划归园区管理，借壳园区东的IP，房价存在一定的上涨空间。

高铁新城，位于苏州城市以北，依托高铁北站这个国家级枢纽，成为长三角城市的交通枢纽中心，近期政府的官方推文中将板块价值再次拔高。

我们常说，买新房是买预期。买房子一定要跟着城市发展方向走，更直白一点说，就是要买起点高、规划强，具有一定价值成长性的板块，价值成长性的主要参考标准则是规划、配套利好及产业赋能。