你知道全国房价最高的四个城市是哪四个吗？很多朋友下意识可能会脱口而出“北上广深”，但实际来看，非也。

根据“中国房价行情网”数据，厦门近一个月二手房挂牌均价为50851元/平方米，在全国城市中，仅次于上海、北京和深圳，而一线城市广州的同期挂牌均价是45763元/平方米，厦门比广州高了5000元/平方米。

一个二线城市，为何房价已经跻身一线之列？今天，我们就来探究一下。

厦门房价接近省会的两倍

从安居客数据来看，截至3月17日，厦门二手房价格挂牌均价达到了每平51318元。

对比来看，福建省内的两个GDP万亿的城市房价，却略逊了一筹。作为福建省会，福州二手房挂牌价格仅为每平米24930元，而泉州二手房挂牌价更是仅有16026元。要知道，厦门2021年的GDP还没有破万，但是房价却几乎是省会城市福州的2倍之多。

厦门的房价水平为何如此高？

从城市来看，厦门地理位置优越，交通便利，公交、地铁、轮渡、飞机都很方便。作为沿海城市，厦门空气质量非常好。另外在教育资源上，厦门大学等优质的教育资源同样吸引着一批批优秀人才的加入。

而从地域文化来看，闽南人乡土情结重，购房情绪同样高涨，而根据媒体报道，“曾经每个福建人都想在厦门买一套房。”独特的城市资源吸引着省内外的购房人，移居厦门的新市民也在飞速增长。

另一个不得不提的原因是，厦门的旅游资源非常丰富，鼓浪屿、曾厝垵、沙坡尾、集美雪村等众多旅游景点，每年都能吸引一大批游客前来旅游，为城市发展创造收入。

厦门的房地产市场向来分为岛内岛外，其中岛内的地块稀缺有限，可以开发的土地资源少，房价一再走高可以理解，而作为“洼地”的岛外土地，也自2016年开始价格提升，当年海沧区、翔安区、集美区和同安区就已频频刷新区域单价地王纪录。此后，厦门多次发布过限购、限售、认房认贷等楼市调控，而在这来回拉扯间，厦门房价已然到了新高度。

陷入僵局的厦门楼市

不过自2021年以来，全国各地楼市普遍量价齐跌，飙涨多年的厦门楼市，也在一夜间“由夏入冬”。

在3月16日国家统计局发布的2022年2月份70个大中城市一、二手住宅销售价格变动情况中，2月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.5%；同比上涨2.3%，涨幅全国第26。二手住宅价格环比下跌0.1%；同比上涨0.4%，涨幅全国第27。从环比维度上来看，无疑都是在下跌的。

而从成交量来看，去年二季度，厦门新建商品房成交量还有12335套，成交面积129万平方米；到了第四季度，只剩下5205套、55万平方米。此外，下半年二手房市场的成交量相比上半年也腰斩了。

厦门的楼市去库存压力同样很大。数据显示，2月份厦门的商品房去化周期为18.1个月，超过了住建部划定的18个月的警戒线，需要减少供地，缓解房价下行压力。

不过，放眼全国来看，楼市的遇冷可以说是一个共性的问题，厦门楼市的回暖，还需要本地适当放松调控，而在此前，我们就已经看到了厦门的小心试探。

这份文件中明确了，岛内新房项目意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍，岛外项目不再强调摇号。而在此之前，厦门的摇号政策是，岛内所有新房都得摇号，岛外达地价上限且购房人数≥可售房源数项目也要摇号。

政策放松的迹象明显，可以预见，后续还会有更多的尝试。

保障性新规频出

值得一提的是，近年来关于保障性租赁住房的讨论非常多，不少城市大力推进，而厦门，这个面临高房价问题的城市，更是走在前列，可以说打出了一套“组合拳”，拓宽保障性租赁住房供应渠道。

在新建方面，将产业园区配建宿舍型保障性租赁住房用地比例上限由7%提高到15%，建筑面积比例增加到30%，并明确增加部分专门用于建设宿舍型保障性租赁住房。另外，还盘活了国有企业、事业单位闲置低效用地，促进城市存量土地的有效利用，增加了供给。

在改建方面苏州房价调控，允许商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，不变更土地使用性质、土地使用年限，不补缴土地价款。这些举措将空置率居高不下的多种其他类房屋被盘活，重新投入使用。

对此苏州房价调控，景晖智库首席经济学家胡景晖就曾点评，厦门市的这个政策整体上很完备、合理，周详。可以预见的是，在多重利好政策下，即便有“高房价”的背景，但同样“住有所居”，同样能够吸引优质的大学毕业生、青年人等新市民来加入。

你怎么看厦门的高房价？如果是你，你会选择在厦门买房居住吗？欢迎留言。