重磅丨2021上半年度苏州楼市数据权威发布与解读!

2024-04-20T12:08:03  浏览次数:   作者:苏州房产小编   来源:苏州新房房产

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2021年,苏城楼市回暖现象突出,除了春节长假影响的2月份表现略有放缓,整个上半年商品房市场基本都是供需两旺的,尤其是成交方面,上半年月均商品住宅网签量高达7200套以上。

同时,去年年底高位的库存,也有了明显的消化。3-5月份楼市冲高后,6月份虽然有所回落,但整体表现依然活跃。

另一方面,上半年土地市场同样稳健,涉宅用地成交40宗(不计纯安置房地块),总建规模超过550万方,均无现房或封顶的销售要求,成交楼面价基本也都在板块范围内,加强了稳预期这一导向。

从网签数据层面来看,今年1-6月,苏州(含吴江区,剔除政策性住房)商品住宅网签43485套,较去年同期增长38.22%,网签面积528.68万方,较去年同期增长32.25%,网签总金额1348.94亿元,较去年同期增长29.43%。

去年同期有大环境的影响回暖较晚,今年楼市回暖较早,而且势头更为强劲,无论刚需市场还是高改市场,都不乏亮眼表现,因而无论是商品住宅网签量还是金额,较去年同期都有明显的增长。

不过金额的同比增幅不及面积、套数的增幅,相比去年两头热,尤其高端盘比例放大的现象,今年部分主力板块在2-3万均价中位段楼盘的销售也是不错的,因而网签均价整体有所平衡。

上半年个盘表现方面也是可圈可点,房企联合操盘现象愈演愈烈,快速回笼资金的驱动下,部分楼盘去化速度较为可观;而且部分热门地段本身就自带抢手属性,因而今年楼盘榜单和房企权益榜单也还是非常可看的,销冠楼盘直逼45亿,房企权益榜前五名也在40亿以上。

下面,就一起来看看今年上半年苏州各榜单情况!

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-房企销售篇-

苏高新地产57亿夺冠 五家房企网签金额跨过40亿门槛

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从住建局网签数据来看,据苏房网数据中心统计,2021年上半年,权益榜单来看,苏高新地产、招商蛇口、苏高新集团、中海地产、中铁建分列金额榜的前五名,金额均超过40亿。

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尤其是位居榜首的苏高新地产,高达57.09亿,而且近年来苏高新地产跟苏高新集团分开统计,在苏高新地产夺下权益榜销冠的同时,苏高新集团也位居前三,这个综合成绩还是非常抢眼的。

去年同期排名居首的中海,今年退至第四的位置;而招商蛇口、中铁建今年齐齐升至前五席列,招商蛇口权益金额更是攀升至50亿上位居第二;另外、星河、绿城、金地等新面孔今年也上榜TOP20,榜单排名整体还是有所轮换。

面积和套数榜单上,排名前列的相比去年同期有所差距,销冠房企整体不到20万方,今年房企联合开发的项目越来越普遍,一定程度上也摊薄了各家房企的股权比例。

不过苏高新地产依然占据了面积榜的榜首位置,套数榜上也排到前五;套数榜第一、二名的位置分别是中海地产和碧桂园,这两家房企面积榜单分居二三名,也均有18万方上下的权益比重。合计15家房企权益面积均在10万方以上,前二十名入榜门槛在8万方以上,虽然高位的赶不上,但是综合比较还是要略好过去年同期。

同时,销售破千套房企的比例也是超过去年同期,不仅仅是住宅,部分房企非住宅部分年中也有集中的网签出货,助力上半年综合成绩单的展现。

-住宅汇总篇-

运河泊湾澜庭半年内43亿冲冠 全市九盘销售金额达20亿以上

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从住建局网签数据来看,2021上半年度,苏城商品住宅楼盘整体榜单上,金额榜居首的是高新区运河铂湾澜庭,有43.26亿的网签金额,相比去年上半年的销冠楼盘,略有2个多亿的差距,不过这类高端改善项目,本身网签节奏就有一定的管控,实际基本已经没有在售了。

金额榜第二的也同样是高新区狮山片的滨河四季云庭,网签金额超过36亿,是狮山及周边今年少有在售的楼盘,消化速度也是比较快的。

金额榜2-9位的,网签金额均在20亿以上,前十楼盘中高新区就占据了六席,园区三盘、相城区一盘。整个金额榜上,不少都是去年年底才面市,半年有这样的销售成绩还是非常可观的。

面积和套数榜单方面,跟去年同期榜单相比,要远远超过金额榜单的变化幅度;相比去年上半年四盘超千套的发挥,今年一盘都没有,面积榜销冠跟去年也差了近5万方。

可见相比去年高端改善盘、刚需盘两级分化的现象,今年一些中位段的片区,如科技城、高铁新城、吴中吴江太湖新城,成交表现还是比较突出的,网签金额也表现不俗。

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另外,同金额榜一样,套数和面积榜上,高新区热盘的表现相当突出,前十行列基本要占到五六席以上,导致狮山的可售房源基本所剩无几了;吴中、吴江区的热门板块,上半年的推新消化也同样快速。

-住宅区域篇-

吴中区 | 七盘网签金额超10亿 太湖新城四盘挤进POT10

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吴中区上半年商品住宅签约量11292套,超过去年同期两成多,区域地域广,楼盘多,刚需改善可选丰富,整体销量也持续占据全市榜首的位置。

上半年区域金额榜上,销冠虽然是甪直板块的卓越湖东未来,但吴中太湖新城板块表现相当突出,TOP10榜单中四盘均为太湖新城内,分列第二至四名、第七名,第二名的柳岸晓风跟销冠盘差距并不大,而且金融街·融悦湾等今年推新还比较有限,早早就尾盘状态。

前十楼盘中,除了太湖新城板块的改善热盘,也有太湖度假区板块的刚需低价盘;尤其面积和套数榜,太湖度假区的龙湖大境天成、中海寰湖时代、临湖的和岸花园均占有一席之地。

上半年成交热门板块来看,教育配套加码助力的太湖新城板块,无容置疑夺得了最抢眼的表现。

其次,紧邻园区,同园区开启未来合作开发的甪直和尹山湖板块,也不乏热盘的跑量。

另外,环太湖板块的度假区、临湖等,也还是区域内刚需关注的热门,甚至部分东西山低价盘,都有明显的出货;目前区域可售房源量全市最高,基本各热门板块下半年都不乏选择。

-住宅区域篇-

吴江区 | 五盘总销金额破10亿 太湖新城、运东热盘刷榜

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吴江区上半年商品住宅签约量10297套,较去年同期增长了近五成,坐稳全市第二的位置,用后续区域也拉开了差距,主要去年下半年以来,区域供应积极,热门板块选择充足,热盘去化也有明显的提升。

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上半年区域网签金额破10亿的有五盘,其中,来自于运东的旭辉吴门里,更是拿下三榜销冠的位置,同板块内的中建·河风印月也有过10亿的发挥;太湖新城板块内绿地·樾丽云庭、绿地琥珀半岛也均在10亿水平线上,以及盛泽板块的热盘盛泽红星天铂跑量情况都不错,而且部分楼盘今年的推新情况也不是很频繁,还能有这样的去化成绩,也说明了市场整体的回暖势头。

无论销量榜还是金额榜,太湖新城板块、运东板块表现还是最为突出的,这两大板块在售楼盘也较为集中,牢牢占据着区域内改善和刚需两大需求端。

另外,盛泽、震泽、以及汾湖等镇区板块,今年也不乏热盘的突起,对于地域内的购房者,也是利好的选择。

-住宅区域篇-

高新区 | 狮山热盘43亿夺冠 科技城、太湖科学城刷榜

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高新区上半年商品住宅整体网签量9134套,位居双吴片区之后,较去年同期增长非常突出,增幅超过五成;狮山板块的热力地位无容置疑,哪怕部分热盘网签节奏依然受限,但综合六个月的表现还是非常可观。

上半年区域内网签金额领先的是运河铂湾澜庭,高达43.26亿,其实该盘今年并无新增供应,基本均来自于去年的延后释放;滨河四季云庭也有超36亿的发挥,该盘也是上半年狮山核心片内难得有房源在售的楼盘;

其次,今年高新区西部片区的规划利好,大幅拉动了科技城和太湖科学城的楼盘热度,前山澜庭、浅悦静庭、科技城金茂府、熙境云庭均有20亿以上的发挥,以及金地翡翠星辰花园、首开棠前如苑也都纷纷上榜,占据了今年区域销售的绝对主导地位;

反而是北部浒通片区,今年在售楼盘不少,竞争激烈,去化表现整体要平缓得多。下半年度,区域供应的主力依然还是在北部和西部片区,狮山核心片持续还是一房难求。

-住宅区域篇-

相城区 | 高铁新城热盘20亿夺冠 五盘跨入10亿俱乐部

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今年上半年的相城区楼市,虽然较以上三大区域不乏差距,但是跟去年同比也是增长的趋势,商品住宅网签量7236套,较去年同期增长了近六成,个别楼盘也不乏亮眼发挥。

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此次销量榜上,热盘中铁建花语天境强势拿下三榜销冠的位置,也是区域内唯一一个20亿以上的楼盘,高铁新城也是相城区近年最为热门的板块,再加上品牌房企的引导,个盘表现都还不错,甚至已经是尾盘的融信天澄,也有超10个亿的发挥。

不过整体来说,在中铁建花语天境大幅领先之下,榜单上其他楼盘还是有一定差距的;元和中央公园地带、相城大道以东今年都不乏上新,品牌房企聚集,竞争也是相当激烈,消化还是有一定的压力。

甚至部分镇区板块楼盘,上半年一直伴随着优惠的推动;区域今年商品住宅可售房源量也持续在一万四五千套徘徊,下半年还是有待持续加大出货力度。

-住宅区域篇-

园区 | 七盘迈过10亿大关 花语江南夺得金额榜销冠

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园区上半年度整体商品住宅网签量3357套,是唯一低于去年同期销量的区域,今年在售楼盘不多,但基本都比较有力度。

个盘表现方面,独墅湖高教区的中国铁建·花语江南27.57亿夺冠,去年年底推出最后一波房源,今年早早就尾盘状态的上东区PRO,以略微差距屈居第二,这部分珍稀地段楼盘,只要有房源基本都是快速消化。

套数榜排在首位的是湖西的朗诗和风熙华雅苑,该盘金额也有过19亿的发挥;另外,即将清盘状态的悦云庭、天阅湖滨雅苑等也都在区域销量榜上占有一席。

目前区域内基本就湖西两盘、胜浦两盘、和独墅湖高教区的中国铁建·花语江南主力在售,价位的影响网签节奏相对平缓,三四百套就已经是不错的发挥了,下半年还是有待新面孔的入市“补血”。

-住宅区域篇-

姑苏区 | 三盘网签金额超10亿 黑马星河平江新著夺冠

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姑苏区今年上半年数据来看,商品住宅网签量较去年同期翻了一倍有余,升至2100套以上,个盘表现方面较去年同期也是有明显的转变。

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去年销冠盘勉强才过8亿,今年超过8亿的楼盘多达六个,销冠盘星河平江新著去年年底才面市,合计仅三次左右的推新,就拿下了近16.57亿的成绩。

整个平江新城板块2021苏州房价,表现还是比较突出的,五盘入榜,而且多数都是去年年底或今年才面市的新盘,都有8个亿以上的发挥;古城区内高端改善型产品,仁恒耦前也轻松跨过10亿门槛。

不过整体来说,姑苏区在售楼盘还是比较有限的,主力供应在平江新城,因而销售热度也基本来自于平江新城,下半年依然还会是这种态势。

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总 结

2021年上半年的苏州楼市,整体表现可以说是稳中有升;春节前的1月份延续了去年年底的活跃走势,春节后的3月份更是强势回暖,多片区集体发力,坐实楼市“小阳春”势头;二季度延续稳健走势,交通、教育、规划等一系列的利好消息,持续助力热门片区的转化效率。

而从楼市细分层面来看,园区湖东和高新区狮山片的高端改善依然是争抢的热门,太湖度假区和吴江运东的刚需盘也持续“吸睛”;同时,四大新城片区一些中端改善产品,在规划等利好加持下,今年的交易力度远远超过去年同期,平衡了去年高端改善占比突出的局面。不过,也有部分普通初改型的板块及楼盘,如元和、相城大道以东、木渎等,上半年成绩也不算特别理想,下半年还有待销售层面的推陈出新。

房价方面,近年基本还是“稳”字当头,各片区备案价严控,新出楼盘价格也基本没什么波动;相比去年同期市场,园区高新区一些备案价天花板楼盘的网签比例有所减少,四大新城片区2-3字头楼盘占比放大,再加上一些1字头人才房的签约影响,整个上半年全市六区商品住宅综合网签均价较去年同期反而略有走低,稳房价稳预期效果显著。

同时,近年片区及产品分化情况也是进一步加剧,在核心板块供应有限的情况下,部分区域副中心板块也基本坐稳改善市场,刚需购房越来越边远化;板块价格趋同下,楼盘的品牌、产品设计、物业服务等全方位的竞争就尤为突出了,也推动楼市向品质化迈进。

备注:

1.各排行数据统计来源于住建局即时网签数据,统计周期为2021.1.1-2021.6.30;

2.商品住宅盘销售数据的统计为楼盘的住宅部分,包含70年产权公寓,不含备案成非住宅或其他用途的地下室底商等;但部分别墅、洋房地下室备案成其他用途,由于跟地上是整套销售,计入其住宅销售数据统计中;

3.房企排行统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的销量数据(含住宅与非住宅),其中联合开发的项目通过各房企的股权占比口径来计算各房企权益比重的销量数据;各项目股权占比的核实,通过企业各子公司注册公开数据及线下条口对接核实等多方信息综合判定,为避免公开数据的失真,对于多次核实仍未能提供股比数据的部分企业2021苏州房价,视情况可不纳入榜单;同时苏房网不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任,且就榜单相关内容享有全部解释权;

4.上述苏州全市数据为姑苏区、工业园区、高新区、吴中区、相城区、吴江区六区合计数据,不含四个县级市。

END

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