君到姑苏见，人家尽枕河。

依水而建，邻湖而居，是苏州人近千年来的生活习惯。

曾经的小桥流水人家，到如今的现代摩登，苏州已经成为了一座国际化、现代化的新城。

在快节奏的城市生活中，苏州楼市逐渐进入了改善时代，低密的湖居产品也一直受到高端改善客群的青睐。

抛开地段价值因素不谈，临湖项目的一大特点就是生态景观资源。

湖为奔波于都市中的现代人提供了充足的休闲活动空间，也提供了一处精神自留地。

首先，临湖项目的生态宜居属性明显。

100年前，文豪福斯特用传世著作《看得见风景的房间》完美阐释了一条至今被人人称道的价值真理——窗外的风景，决定房子的价值。

其次则是临湖项目的稀缺性。

以水城著称的苏州，区域内湖泊并不少，但随着对湖居资源的开发，苏州金鸡湖、独墅湖、尹山湖、青剑湖等主城内湖泊沿岸，土地资源也越来越少。

其稀缺性在二手房市场上也展现出了一定的溢价能力。

以苏州楼市风向标的园区核心板块为例，金鸡湖与独墅湖双湖沿线小区的挂牌价格皆为苏州房价天花板。

如九龙仓国宾一号、世茂铜雀台、金鸡湖壹号等项目，成交均价均在10万元/㎡左右。

同时，临湖的距离不同，楼盘也呈现出一定的差价，以双湖板块为例，部分项目成交均价相差在2万元/㎡左右。

而在同一个小区中，是否能够更直接的享受湖景资源，也直接决定了二手房房源的价格。

比如吴中太湖新城的满二次新二手房金融街融悦湾，项目于2020年首批次取证，当时备案均价在30977元/㎡。

目前金融街融悦湾二手房共有17套房源挂牌，挂牌面积段在约148m²-212m²，挂牌单价则达到了约3.8-7.4万元/㎡。

挂牌价差如此之大，也是主要受房源位置是否在小区头排、观湖景观效果的影响。

二手房市场是彰显湖景项目价值的一面“明镜”，湖居项目的宜居性与稀缺性也被大众所认可。

然而，物依稀为贵，目前在售的湖景项目却不多，其市场认可度颇高。

在售项目以湖景大平层、别墅为主，如太湖新城的太泽之星，龙湖镜湖原著、紫锦墅院，还有近期刚领取预售证的园区独墅湖畔的华润润月雅筑。

独墅湖

华润润月雅筑

华润润月雅筑位于工业园区启月街西、创苑路南，项目西侧即是独墅湖公园与独墅湖，拥有一线湖景。

项目共规划了19栋6-7F湖景洋房苏州团泊湖房价，容积率仅1.8，只打造建面约240、272㎡两大户型，改善属性明显。

位于独墅湖板块核心位置，项目周边配套也十分完善，距地铁2号线月亮湾站点仅200m左右，出行便捷；独墅湖幼儿园、独墅湖学校皆在附近，教育氛围浓厚；距项目约500m左右的独墅湖邻里中心也能够满足日常购物需求。

项目首批次房源已取证，共154套，位于1-3、5、6、16-18、20-23#楼苏州团泊湖房价，整体备案均价达52500元/㎡，为目前苏州房价天花板。

目前项目正在认筹中，作为园区核心难得一见的低密湖景洋房，预计项目开盘时又将掀起一波抢购热潮。

苏州湾

中建太泽之星

中建太泽之星位于吴中太湖新城移舟街东侧、景周街南侧，项目由中建三局打造。

项目分为A、B两宗住宅地块和文化用地的C地块，C地块配建6万方的文化配套，包含吴中太湖新城首个图书馆以及文化中心、办公商业等配套。

同时项目距太湖滨水岸线直线距离约400m，能够享受一线湖景。

项目二期备案均价33950元/㎡，也重新定义了板块房价格局。

目前项目最后一批房源即将加推，包括建面约175-180㎡大平层以及建面约205㎡的洋房产品。

盛泽湖

龙湖·镜湖原著

龙湖镜湖原著位于相城区盛泽湖畔，可以享受优越的生态景观资源。

项目打造了容积率仅有1.05的纯低密别墅区，主力户型为建面约143㎡、165㎡、202㎡。

龙湖镜湖原著打造的是四层上下双叠且不带地下室，市场上较为少见，拥有更高的舒适度与私密性，空间利用率也相对更高。

项目第四批房源于今年2月取证，共144套，备案均价26000元/㎡，总价区间在约304-622万元，具备一定的性价比。

盛泽湖

紫锦墅院

盛泽湖畔另一个在售新房项目为紫锦墅院。项目由联排别墅、合院、洋房组成。

近几年，一纸禁墅令之下，苏州的别墅产品的供应量逐年减少，供远不应求，一房难求。

紫锦墅院作为独门独院的院墅产品，容积率仅为1.05。2022年以来苏州出让的83宗地块中仅有3宗容积率为1.05以下，纵观苏州楼市像紫锦墅院这样的低密亲湖纯别墅相当少。

紫锦墅院拥揽约800米正南一线湖岸，270°观湖视野，可阅览约5平方公里的天然湖泊。

目前已经是实景现房状态在售。

紫锦墅院于去年12月首次取证，备案均价24712元/㎡，洋房户型为建面约125、140㎡，联排别墅户型为建面约234、300㎡，不仅有天有地有院子有露台，更有大面积的可拓展空间赠送。

建面约234㎡的户型整体赠送面积超163㎡，包括约44㎡私家庭院+2F和3F赠送约51㎡露台+内部挑空赠送约18㎡+约5.4米挑高地下室+其他可拓展空间。

阳澄湖

奕澄湾商业中心

项目位于阳澄湖水芙路1号，共119套，以独栋别墅与联排为主。

项目打造了200-602㎡的平层、联排与独栋别墅户型，业态选择性也较多。

值得注意的是项目地块是商业性质，不过项目坐落在阳澄湖半岛旅游度假区，拥有阳澄湖一线湖景，距比斯特购物村也仅约280m ，生活较为便利。

此外，吴中太湖新城的中粮悦揽天地、尹山湖的华润悦景水湾、西山板块的雁归来院、新区科技城的中建御璟峯等临湖项目也有部分房源在售。

波光粼粼湖水之中，折射着苏州的城市气质。

我们可以发现，目前许多在售临湖项目的社区景观都运用了苏州园林的元素与中式布局的概念，这似乎更加合乎苏州人对姑苏水乡的“执着”。

湖景作为城市中稀缺且昂贵的资源，本就为少数人所珍藏。

从产品来看，湖居项目也大多都是低密洋房与别墅产品，这也更符合高端改善置业者们的居住需求，他们也愿意为湖景之付出更多溢价。

当然，单纯的生态湖景资源与居住舒适度也不能决定房子的价值，拥有强大的区域规划、优秀的产品力、丰富的生活配套才能受到高端改善客群更多青睐。