我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔您好，请问尹山湖的房子还有买的价值吗？感觉房价一直在跌？

苏叔：你好，尹山湖早期都是刚需买入，居住人群相比其它改善区域，圈层明显不够纯粹，而且，板块很多业主都把房子出租出去，人员就更加混杂。还有就是板块内的商业配套也日渐落寞，配套存在短板，生活居住的弊端让板块价值撑不起3万元/㎡+的房价，如今在市场大环境的影响下，价格回归理性也是必然。虽然目前尹山湖的板块价值停滞不前，但是，对于年轻刚需和刚改客群来讲，尹山湖有地铁、有商业、房源均为次新房，作为自住、过渡还是比较合适的

提问：苏叔，你好，我在苏州工作，互联网行业，收入比较稳定，准备买房，现在是和我妻子两个人，准备生个孩子，预算是四百万，不知道怎么选择，买什么买在哪儿都没有决定，请问有没有什么建议？

苏叔：你好，400万预算，有孩子的情况下，建议购买三房。如果买在狮山、园区，新房有些超出预算，二手房可以买到紧凑三房；买在四大新城，可以买到生活舒适的四房；看重教育可以考虑科技城；看重交通可以选择高铁新城；看重舒适度可以选择太湖新城。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

提问：苏叔，你好，预算300万左右怎么在苏州主城区买到低密度住宅？

苏叔：你好，这个选择性其实不是特别多，因为这个预算必然是对板块有着一些要求。

在选择面上来看，苏州西部比较多，以狮山为辐射圈，科技城是勉强可以上车的。嫌远 但是想着中考问题还得留在新区的。那么阳山附近同样有的选，环境还不错，产品也是看一眼就会很喜欢的那种。

如果从便利性角度来看，木渎也是不错的选择项，整个苏州西部片区的好处是很多是真正的五层、六层的真洋房，产品环境是真的好。

当然预算足够的话，你可以去狮山村碰碰运气。那么如果生活在园区呢，其实这种选择性啊就基本上没有了。一方面园区本身的供应就很少了，周边片区又缺少低密板块，并且很多时候洋房匹配的是大面积户型。要说选择，基本上就是尹山湖的低密盘或者等等车坊的某盘啊，但是三百万的价格肯定是挡不住了，估计得往小四百万上靠。当然有钱有关系的，同样可以去奥体碰碰运气。

北部象城片区同样低密盘一样较少，这里不包括一些乡镇盘，目前高铁新城有个盘对，元和一片，同样有一些选，但是很多时候同样是大面积为主，预算挡不住，小高层，倒是有一些。

南部片区主要就是吴中和吴江，吴中主力的城南板块和吴中太湖新城，基本以高层产品为主，谈不上什么低密，有一些中密度的小高层产品。吴江太湖新城目前的低密盘的选择性多一些，三百万左右，很多也能搞得定，是苏州楼市少有的低密供应片区。

提问：苏叔，你好，本人预算不多，今年想在苏州上车，现在比较纠结的是买市区的老房还是买外围的房子？

苏叔：你好，首先买房需要考虑到二手房的流动性（地段、配套、房屋属性等）以及学区房、地铁房等切实需求。如果预算有限，在相对核心的位置买学区房、地铁房比较好；也可以买郊区的新房，居住环境较好，但也意味着要承担通勤成本以及教育、医疗成本等，建议在预算有限的情况下做最优选择，如果买二手房最好是54平以上的房子。苏州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔，你好，苏州地区存在买房鄙视链吗？我是一位改善购房者，比较注重房子，未来的发展前景以及升值空间，有哪些板块是适合改善购房者购入的呢？

苏叔：你好苏州团泊湖房价，你好，其实，苏州地区也存在着买房鄙视链。园区是苏州地区的核心地段，地理位置优越，配套设施齐全，代表着苏州地区的房价天花板。而新区板块则是苏州地区的科创担当。在高新区，狮山有学区房和狮山天街，整体楼盘的保值性也比较强。同时，该板块有科技城存在，生态环境较好。姑苏区有着丰厚的文化底蕴，是苏州地区主要的文化传承区。这里不仅有老牌名校，而且还有景区，生活便捷度也比较高。相城区交通便利，发展潜力比较大。吴中区的旅游资源丰富，而吴江区则是富豪的聚集地，产业发达，经济实力雄厚。不仅如此，苏州的富豪圈也存在着买房鄙视链。当然，苏州的有些楼盘，也不是有钱就能买到，的整体的购买难度也比较大。

提问：苏叔，苏叔你好，新房二手房都可以

我想买个350万左右的房子，4室最好。

最重要的考虑就是周边配套，要方便有商场，生活方便

其次综合考虑学区，升值空间

苏叔：你好苏州团泊湖房价，如果考虑4室的话，面积在120平以上。先说一下可以买到的区域

1、相城：中央公园、高铁新城、元和

2、姑苏：平江新城

3、高新区：浒墅关、科技城

4、吴中：木渎、尹山湖

5、吴江：太湖新城