5月1日开始，苏州放松了人才落户政策。

如今一个多月过去了，根据官方的统计数据：截至5月31日，苏州新增23828人申请落户，这一个月内苏州大市范围内的申报人数环比增加604%。

这是个什么概念？拉出苏州历年来的新增落户数据对比一下：

今年的5月份，一个月新增的落户人数是2019年全年的80%，相当于每天增加近800名“新苏州人”。

单单我的身边，就有好几个朋友目前正在办理落户，而完成落户之后，接下来的要做的一件大事就是买房。

但是据我观察，绝大部分首套的购房者，真实的状态是迷茫。他们在各种微信群询问首付50万买哪，总价200万苏州还有机会吗？

但是对于苏州目前还有哪些板块和项目，适合自己作为第一套房入手是没有认知的，今天苏州楼市平台就从板块和项目的维度来探讨一下：刚需上车，首套房总价200万以内，还有哪些项目可以选择？

在目前新房限价的大环境下，新房相比于二手房的优势更明显，因此本篇文章只针对目前在售的新房项目。

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根据克而瑞公布的最新数据，苏州六大区域4涨2跌！

苏州已经有3个区域均价突破3W，分别是园区、姑苏区、新区，吴江区均价环比下跌14.67%，整体均价跌至1.7W。

具体到每个板块的最新数据，诸葛找房平台做了最新的统计：

不难发现2万是苏州刚需的生死线，越来越多的板块在突破2万这条线，而总价200万预算内，可以买到的板块越来越远已经是既定事实。

02

之前苏州楼市平台做过一次调查：预算200万，在苏州还能买哪里？

视频中基本涵盖了总价200万预算内，苏州六大区可以买到的大部分板块，我们详细的看一下。

工业园区作为苏州的宇宙中心，毫无疑问，目前总价200万的预算在园区无房可买。

古城区寸土寸金，新房以低密洋房、别墅为主，总价200万以内同样无处可买。

高新区，总价200万以内可以选择的板块只有浒墅关的个别楼盘和通安的小户型。

相城区目前的热门板块，比如说高铁新城、中央公园等新房均价已经在2.8万左右，200万总价可选的板块有望亭、黄埭、北桥、渭塘。

吴中区的200万以内可选的板块还有今年大热的太湖度假区、甪直、临湖。

吴江区是相对六大区中，价格对刚需最友好的区域。目前可选的板块较多，其中最热门的当属运东，城南、汾湖等，另外七都、平望、震泽、盛泽、桃源等板块不在热门的置业选择当中。

环顾苏州六大区，目前刚需热门的置业板块不外乎以下这些，2020下半年有购房计划的朋友们，可以先从了解各个板块入手。

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●高新区●

上文分析到目前高新区，200万以内预算可供选择的项目并不多，浒墅关和通安这两个板块还有少量项目可选。

近年来，浒墅关依托原有资源，努力推动城市配套的完善和提升。轨交3号线于去年年底正式开通运营，轨交6号线正在有序开工建设；还有永旺、宜家、迪卡侬与刚落定的Costco，板块内将形成一流商圈。

1、锦绣澜山峰誉庭

锦绣澜山峰誉庭主推二期现房房源，建筑面积约83、92、94、131平米，均价20500元/平米，具体一房一价。

预算200万以内可购买户型：

▼ 83㎡2房2厅1卫

▼92㎡2房1厅1卫

▼94㎡2房1厅1卫

2、洛克公园

洛克公园二期712套住宅已于4月2日获预售证，主力户型建筑面积约89-128平米，备案价区间21389-25865元/平米，总价约在198-330万/套。房源均为装修小高层，预计在2020年12月31日交房。

预算200万以内可购买户型：

▼93㎡3房2厅1卫

3、悠步四季

悠步四季6月19日领取了二期住宅预售证，共248套房源，分别位于1#、2#、16#-18#、23#，均为总高9-11层的小高层；整体备案均价20889元/平米，总价区间145-224万元/套，户型建筑面积约72.99-103.88平米；项目即将加推。

预算200万以内可购买户型：

▼ 89㎡3房2厅2卫

● 吴中区 ●

4、旭辉公元系

胥口目前在售楼盘不多苏州房价哪个区便宜，仅旭辉公元系的两个项目——旭辉公元系萃庭和弘庭。

不过两项目均有刚需置业者值得入手的户型。旭辉公元系萃庭主打装修小高层产品，房源建筑面积为93㎡、106㎡。

旭辉公元系弘庭目前是精装准现房，目前可以直接认购，均价21000-22000元/平米。

预算200万左右可购买户型：

▼ 93㎡3房2厅1卫

▼94㎡3房2厅1卫

5、龙湖大境天成

度假区板块内离地铁最新的项目，高层均价锁定17000元/㎡，逢开必罄。太湖度假区板块大批量上新之后，卖的最好的楼盘。

预算200万以内可购买户型：

▼90㎡三房两厅一卫

6、碧桂园伴山澜湾

小区定位很不错，户型设计也是加分项，可惜项目的位置在度假区没有竞争力，而且单价并不便宜，1.9万跟新力云语铂园一样的价格，竞争力有待提高。

小区产品全部为6-11层洋房，低密度，面积只有两种边户83㎡（3房2厅1卫）和93㎡（3房2厅2卫）。

预算200万以内可购买户型：

▼83㎡3房2厅1卫

7、蔚蓝四季花园

19年上半年太湖度假区最火的楼盘，一度登上吴中区销冠，项目主推低总价毛坯高层和新力云语铂园一路之隔，由于低总价的因素，去年销售状况比新力好很多。

目前蔚蓝四季花园正在加推面积约88-125㎡产品，样板间现已公开，均价约17000元/㎡苏州房价哪个区便宜，预计6月开盘。

总价预算200万左右可购买户型：

▼88㎡3房2厅1卫

8、中海寰湖时代

目前对外放风均价17000元/㎡，总价140万起，预计最快6月开盘。自带6万方的商业配套，另外带幼儿园。

项目位于吴中区太湖度假区伍相路南侧，香山南路西侧，包括住宅13万平方米，商业6万平方米，同时项目还配套建设有一所幼儿园。

规划了3栋层高6层的洋房，26栋层高11层的小高层，毛坯交付。三种户型，最小约85㎡，最大约120㎡。

总价预算200万左右可购买户型：

▼85㎡三房两厅一卫

8、太湖汇景

太湖汇景是限价老盘，最新消息是项目在6月底即将加推最后3幢（2#、3#、5#），总计416套，户型面积约93-140㎡。

总价预算200万左右可购买户型：

▼ 93㎡3室2厅1卫

▼ 94㎡3室2厅1卫

● 吴江区 ●

运东是2019年的网红板块，靠着园区南的招牌加上低总价，使得区域内不少项目，每次开盘基本都是千人抢房。

9、联发棠颂

项目在售建面约98-115㎡精工三房。项目位于吴江区吉市西路与运东大道交叉口，共规划8栋建筑面积约120㎡洋房、4栋建筑面积约98-115㎡高层，均为装修房源。

总价预算200万左右可购买户型：

▼ 98㎡3室2厅2卫

10、中旅运河名著

中旅运河名著售楼处已对外开放，项目首次开盘推出毛坯房源建筑面积约95-140平米。价格方面，洋房均价21000元/平米，高层均价19000元/平米。

总价预算200万左右可购买户型：

▼ 95㎡3室2厅1卫

11、中交九雅花园

纯新盘中交九雅花园预计在今年6月份推出——中交九雅花园，项目约12万方的低密优雅住区，1.8的容积率，规划8栋洋房及5栋成品高层，户型建筑面积约89、100、102、117平米四种户型，精装修交付，价格可参考周边项目。

总价预算200万左右可购买户型：

▼ 89㎡3室2厅1卫

12、中建河风印月

中建河风印月城市展厅已开放，分别位于苏州中心、吴江万宝广场、吴中永旺梦乐城。项目共规划了33栋住宅，包括14栋洋房、10栋小高层、9栋高层，建筑面积约83-118㎡，洋房+高层。规划总户数2269户，容积率1.8。

总价预算200万左右可购买户型：

▼ 83㎡3室2厅1卫

▼ 88㎡3室2厅2卫

● 相城区●

目前通安板块在售楼盘不多，禹洲在该区域的几个项目目前仅剩禹洲嘉誉风华在售，目前7#楼王已加推，毛坯交付，建筑面积为98和116平米，成交单价16000-18000元/平米，总价149万元/套起。

总价预算200万左右可购买户型：

▼ 98㎡3室2厅2卫

写在最后

受疫情影响，今年没有往年的金三银四，价格也是一直稳稳当当，没有大起大落。

这样的大环境其实是利好购房者的，有了充裕的时间可以多看多对比。尤其是首次置业的刚需购房者，要利用好这样的“黄金时期”，选到自己满意的房子。