我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔你好，老婆和我都在苏州园区工作，想要买套刚需自住房，但是园区的房价太高，请问园区附近哪些地方可以买呢？

苏叔：你好，目前苏州园区产业头部效应的形成，吸引着大量人才，发展前景良好，潜力突出，靠近园区产业的房产可以搭上发展的顺风车。结合你的情况，目前符合苏州城市发展的购房选择有甪直、运东与太湖度假区三大板块。甪直的优势在于靠近园区，这也是它的升值空间所在。但劣势在于路网并不成熟，交通不畅，没有高架，地铁规划的实施也需要一定年限，房产周边缺乏商业配套加持，住房环境不佳等。随着改善甪直的来临，甪直板块刚需即将消失，购房选入者应抓住机会。运东在三大板块中算是新起之秀，是苏州东面刚需代表。东环南延的开通使得运东与园区产业的距离拉近，因此优势点也在于离园区近，可以承接园区的刚需外溢客户。但是运东楼盘也存在着环境不好，没有像样的商业以及交通不够便利等缺陷。太湖度假区虽然与园区关系不够紧密，但随着五号线开通与苏沪高速的通车，太湖与园区的相关性也在逐渐加强。太湖板块有着其他两个板块不具备的交通优势，交通网络成熟，而且环境十分优美适宜居住。且随着自身和外界条件的改善，太湖板块回归改善板块难度相较于其他两个板块更小。太湖板块的购房预算总价在160万左右，属于苏州刚需购房者较优选择。运东与太湖度假区板块作为苏州东面与西面的刚需代表，二者之间的选择需由刚需者根据自己的购房需求与实际情况进行斟酌。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，园区房价动辄4万+，那我们这些在园区工作生活的人在园区还能买到房吗？

苏叔：你好，可以看看甪直，它位于园区后花园，特别是在苏州十四五规划提出园区飞地概念后，其价值正不断显现出来。甪直当前注重产业省级，不好啊工厂正在退地，以后的城市界面会得到不小的改善，而退出来的地后重新进入市场交易循环，从而为甪直发展提供资金，住区也随之不断集中。由碧桂园和信息网联合开发的大境公园时代通过低容积率、10000方景观区、出色的户型设计成为大红盘，可能月底还会有二次加推，规划了九年一贯制学校。在建的地铁6号线在未来将经过甪直，高铁东站也在规划中，且区内将吸引两万余高端人才进入，这也意味着购房者能少一大半的贷款指出，所以现在买甪直还是值得的。

提问：苏叔，你好，想在吴中区买房，觉得这里发展前景较大，想要了解，想知道吴中发展前景到底怎么样？是否更值得我选择？

苏叔：你好，吴中区区位优势明显，东西跨度较大，规划较好，有众多利好加持，发展较快，引进较多高新技术企业，产业支撑较强，创造较多工作机会，吸引优质人口流入，人口增速较快苏州房价一万多的地方，青壮年劳动力较多，经济实力较强，不断完善交通路网，出行便利，有多所名校，享有优质的教育资源。吴中有较多板块，而且每个板块都非同凡响，太湖度假区自然环境优美，新房价格不高，是热门的刚需板块，尹山湖和甪直板块已经划入园区，木渎和胥口板块被新区狮山辐射，举全市之力打造的吴中太湖新城规划好，发展潜力巨大，有较多土地供应。吴中区位于长三角核心地位，自然环境优美，发展潜力巨大，是比较宜居的价值高地。

提问：苏叔苏州房价一万多的地方，你好，我最近去看了枫桥板块的二手房，感觉性价比挺高的，但是就是交通不方便，其他的都挺好，想问这个板块未来发展如何？

苏叔：你好，枫桥板块位于苏州高新区，又靠近苏州姑苏区、狮山与科技城这样的热门板块，能享受到其利好，地段非常优越，而且板块教育医疗资源充足，商业配套完善。然而板块内土拍热度不高，主要由于板块内欠缺政策规划，交通不够发达。虽然靠近热门区域，而自身通达性不够，再加上板块内老小区、厂房较多，环境界面不够好，导致板块吸引力不足。因此，具有丰厚历史文化底蕴、在苏州拥有重要地位的枫桥，却在众多热门板块中显得存在感较弱。想要提高枫桥板块吸引力，还有赖于政策规划的落实与地铁3号线路的开通。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享 。

提问：苏叔您好，我们家马上要生二胎了，现在要买改善房，之前有看相城板块，但是感觉相城这边教育资源不是很充足，就很纠结了，所以这个板块能否考虑？然后还有哪些值得考虑的板块呢？

苏叔：你好，相城是苏州一大核心板块，区域内各项城市功能配套逐步完善。商业成熟，拥有大悦春风里等大型商业综合体；交通网络密集，出行便利，特别是高铁站、春申湖快速路建成以后，会给板块价值带来极大的提升；人文、医疗资源丰富，还引进了优质医疗资源，能够满足相城区居民的日常生活需求。唯一的短板是教育资源不够丰富，优质教育资源分布不均，主要集中在高铁新城，但随着政府投入，区域的教育资源不断丰富，高铁新城与元和不断优化升级教育配套，再加上今年相城区普通高中建设规划落地，相城区教育资源短板将逐渐补齐，板块价值也将更上一层楼。相城的楼市房源充足，楼盘产品竞争力强，中央公园板块主要为三房起步的改善户型，高铁新城板块也有较多品质楼盘可选。这两个主流板块都主打改善型，居住舒适度较高，置换改善房的话可以考虑这两个板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：本人是外地户口，单身未婚，无房，目前在吴江太湖新城附近上班，工作多年以后手中有一定的积蓄，想在附近购买一套新房，请问吴江太湖新城值得购买吗？有哪些推荐购买的楼盘呢？

苏叔：你好，吴江太湖新城产业发达，城市界面好，苏州湾规划好，但是距离主城区较远，适合喜欢吴江太湖新城规划和生活工作在附近的人群考虑。板块内有苏州湾实验初级中学、苏州湾小学、南师大附属吴江小学、北外附属苏州湾外国语学校、吴江实验初级中学、吴江实验小学太湖校区、松陵第一中学、吴江中学、震泽中学等。