最近，二手房凉凉的消息满天飞，更出现了1天降10万的小区。

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近日流传出一张西安几个典型二手房小区24小时价格变化的真实数据。

来源见水印

从上图可以看到，这些房源在24小时里竟然全线下调。降幅最大的，是从215万降到205万苏州房价跌了多少，也就是说在24小时直降10万。

除了西安，郑州，杭州都出现了同样的情况。

苏州二手房房价同样出现下跌。

冰山指数发布了最新的二手房涨幅排名，苏州上周下跌0.1%，这周下跌0.3%，排名再下降，最新二手房价23823元/㎡。

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不仅如此，挂牌量也是激增。

链家网数据显示苏州房价跌了多少，

成都年初二手房挂牌12万套，如今13.7万套，半年增加1万多套；

南京年初二手房挂牌7.5万套，如今9万套，半年增加1.5万套；

郑州二手房挂牌约10.8万套，去年5月不到7万套，1年增加近4万套；

北京二手房挂牌超9万套，2017年同期2.8万套，3年间库存涨了222%；

天津二手房挂牌超过13万套；

西安二手房挂牌接近9万套；

……

再来看苏州，4月6日，苏州二手房挂牌约6.3万套，5月7日约7.5万套，如今已接近8.5万套，一个月差不多增加1万套库存，近期才有减缓趋势。而据贝壳内网统计，目前二手房已突破10万套。

4月6日，苏州在售二手房房源共计63442套。

5月7日，在售房源上涨至74829套。

而到昨天（6月12日），苏州链家网站数据显示，二手房挂牌量已经达到了84744套，达到历史最高！

两个多月时间，上涨了21302套，平均每天新增322套房源。从链家参考均价来看，也是呈现下降趋势，4月6日参考均价27338元/平，现在为27097元/平。

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我从安居客上统计了一下苏州六大区二手房均价，以及下降幅度最大的10个小区。

园区

工业园6月二手房均价 20250 元/m²工业园5月二手房均价 20250 元/m²环比上月下跌 0.95% ↓，同比去年同期 持平

下降幅度较大的10个小区：

从上表可以看到，下降幅度较大的基本为别墅类，翠湖雅居环比下降幅度最大，为19.92%。

从近一年的价格来看，变化也非常大，这个小区位于湖西CBD，很少有房源挂出，参考意义不大。

除去个例以外，和融优山美地别墅下降幅度较大，基本跌回一年前的价格。

姑苏区

姑苏6月二手房均价 28110 元/m²姑苏5月二手房均价 28102 元/m²环比上月上涨 0.03% ↑，同比去年同期上涨 14.59% ↑

下降幅度较大的10个小区：

姑苏区桃坞巷下降幅度较大，也是大面积别墅产品。善耕里这些小区降幅较大，估计与其建筑年代比较早，房子较老有关。

高新区

高新6月二手房均价 16978 元/m²高新5月二手房均价 16978 元/m²环比上月上涨 3.63% ↑，同比去年同期 持平

下降幅度较大的10个小区：

高新区跌幅比较大的秀珺花园，也是大面积别墅。金科王府、水岸秀墅、锦华苑别墅产品以及商住楼、公寓类均有不同程度下降。

吴江区

吴江6月二手房均价 16764 元/m²吴江5月二手房均价 16638 元/m²环比上月上涨 0.76% ↑，同比去年同期上涨 2.24% ↑

下降幅度较大的10个小区：

吴中区

吴中6月二手房均价 23380 元/m²吴中5月二手房均价 22326 元/m²环比上月上涨 4.72% ↑，同比去年同期上涨 16.48% ↑

下降幅度较大的10个小区：

相城区

相城6月二手房均价 19283 元/m²相城5月二手房均价 19069 元/m²环比上月上涨 1.13% ↑，同比去年同期上涨 8.17% ↑

下降幅度较大的10个小区：

统计发现，苏州六大区的整体均价环比除园区有小幅下跌外，其他区域均有上涨。

具体到小区来看，房价下跌较大的房源主要是因为别墅类户型偏大，大户型房源挂牌增多拉低了均价。还有公寓类和老旧小区抗跌性较差。

现在对于买房人来说是个机会，有部分房东急售，可以挑挑，谈价空间也有。可以选择抗跌性强的小区，首先，要关注区域的价值，包括地铁，交通便利的话可加分，学区，教育加持，更保值；其次是小区本身的品质，包括物业管理……