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新房成交量下降2%

二手房成交量连降7个月

新房供应量环比上周下降了602套

今天，国家统计局发布了2019年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。据结果显示，9月共有53城新建商品住宅价格环比上涨，5城与上月持平，12城出现环比下跌。

值得注意的是，领涨城市普遍“降温”，各级城市新房售价继续稳定，整体“退烧”态势延续。

来看看苏州上周的楼市情况如何？

降！从新房住宅成交来看降低了2%：

上周（10月14日-20日），苏州新建商品房共计成交1433套，相较于前一周少了30套；环比下降2%；

从各个区成交套数来看，吴江区新房成交量下降130套，环比下降27.6%；姑苏区下降10套，其他四个区都小幅度的上涨，其中园区增加了47套，环比上涨了587.5%。

从各区成交的占比来看，吴中区和吴江区仍然占据整个成交量的半壁江山，高新区以36套，占比2%垫底。

新房住宅成交四周，除国庆假那一周外，可以很明显的看出下降的趋势，每周成交比9月份最后一周少了近1000套房源。这个十月份真是以肉眼可见的速度在凉。

降！新房供应量比上周少了602套：

上周新房供房量比前一周少了2个盘，房源少了602套。

上周领证地为园区和吴江区，其中星翠澜庭、龙湖熙上、缤纷桃李花园均为首次领证。共计1247套房源。

前一周（10月7-13日），共有6盘领取预售，分布在园区、相城区和吴中区，其中泊云庭、中铁建·花语江南、旭辉都会上品、中铁诺德·姑苏上府均为首次领证，共计1849套房源入市。

降！开盘去化率少了近3成！

上周（10月14-20日），吴中木渎都会上品377套房源，400人买房，一小时去化约七成；缤纷桃李花园，开盘，据我们同事在现场的反馈来看，去化一般，约六-七成。

前一周周日，2盘开盘，姑苏区的仁恒公园世纪清盘，相城区的美的云筑也基本卖完。

不难看出，较上半年的开盘，下半年多出现了购房优惠，加大营销力度，“以价换量”促进房企回款、稳定资金流。有人预测，2019年楼市维稳的主基调不会变，短期市场需求动力不足仍将持续， 房企降价促销的局面也将延续，楼市将在平稳状态中继续前行。

降！二手房连续下降7个月

上周（10月14日-20日），苏州二手房共计成交2184套，相较于前一周多了750套；环比上涨了52.3%；姑苏区以488套成交量位居第一，这与姑苏区面积小，总价低分不开。相城区的成交量为202套在各区中最少。

从各区的二手房成交量来看，普遍上涨，吴中区最多，增加了192套，环比上涨了71.38%；其次是园区，增加了106套，环比上涨了50.72%，增幅最少的是相城区，也是成交最少的区域。

这是一周情况，如果划到整个月里，成交量下降还是比较明显的。

从我爱我家的数据中可以看出，9月份成交均价24308元，环比上月下降了0.9%；成交套数为389套，环比上月下降了13.75%；从带看人数来看，环比上月下降了19.3%，从三连降中可以看出，苏州的二手房市场目前的状况。

接下来一个很直观的图，今年的3月份苏州房价跌了多少，苏州的二手房市场达到最高成交量，之后连续下降，直到9月份出现新低，同比去年也是少的。二手房的成交直线下滑与今年苏州出台的楼市政策密切相关。

房价下调，专家表示这跟中国人口负增长相关

从长期来看，人口是房价的最重要的支撑点。毕竟房子是用来住的，如果没有人住苏州房价跌了多少，房子最终也不会有人买。

昨天，由北京大学经济学院、华夏新供给经济学研究院主办的 2019 年第三季度宏观经济形势分析会在京举行。

北京大学经济学院教授，北京大学国民经济研究中心主任苏剑发表演讲称认为，中国的人口峰值可能出现在2017年，大概是12.813亿，峰值劳动力人口出现在2013年，大概是8.557亿，中国去年可能已经开始出现了人口的负增长。

苏剑指出，去年开始，不少城市的房价开始出现下降趋势，很多人认为这次房价的下调可能是一个周期性的因素，但是他认为，这跟中国人口峰值的到来密切相关。