2023年苏州房价新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

一、苏州房价均价情况

2023年01月房价 21175元/㎡ 0.01%↑

2022年12月房价 21173元/㎡ 0.15%↓

2022年11月房价 21205元/㎡ 0.42%↓

2022年10月房价 21295元/㎡ 1.8%↓

2022年09月房价 21685元/㎡ 0.56%↑

2022年08月房价 21566元/㎡ 0.14%↓

2022年07月房价 21597元/㎡ 1.12%↓

2022年06月房价 21842元/㎡ 0.14%↓

二、苏州房价相关新闻

69宗涉宅用地！2022年，苏州土拍揽金约942.62亿！（不含安置房用地）

2022年，苏州土拍“两极分化”严重，核心地块依旧火爆，其他地块均以底价成交。

其中，园区成功出让6宗“3万+”地块，ZUI高楼面价已达34500元/㎡！这也意味着，2023年苏州楼市核心价格将会继续走高！

近期，我们整理了2022年全年土拍，总结了以下五点——

①、2023年苏州楼市趋势：品质或将有大幅度提升，大平层产品将会增多！从2022年出让地块要求可以看出，地块装标有明显提升，多宗地块装标设置不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。

此外，出让地块面积也有所要求，买房成本将会增加。建发缦云住宅户型面积不小于160㎡；万科朗拾建筑面积约145㎡到160㎡之间的户型不低于20%；科技城68号地块住宅户型面积不小于160㎡...

②、土拍次数增加：2022年苏州土拍集中出让五次，相较于去年，次数明显增加。在一定程度上，加强房企的参与度，减弱资金压力。

③、两极分化严重：虽然土拍整体略显平淡，但核心地段仍然是房企必争之地！2022年，仅园区核心、狮山地块溢价成交，其余地块均以底价成交。

④、土拍竞价方式有变，国企央企成为拿地主力：2022年从第四次集中土拍起，当地块超过竞价中止价后，将转为现场摇号方式。而且从2022年全年土拍可以看出，国企央企成为拿地主力，民企参与度明显减弱。

⑤、2023年苏州2021最新房价，苏州楼市“54321”房价格局或将成型：2022年年末，苏州核心地段多盘齐开，备案价接连突破。园区核心地段ZUI高备案均价达4.9万/㎡，预计明年或将突破5万/㎡。

以下是苏州六大区土拍成交具体情况——

No1.

园区

2022年，工业园区出让12宗宅地，共计金额240.41亿元，分别位于湖东、独墅湖、娄葑、奥体、奥体南、阳澄湖南岸创新城、独墅未来城。

今年，园区的供应明显增量，尤其是核心地段。从溢价率可以看出，园区核心地块仍然是房企必争之地，多宗宅地纷纷抢入一次报价区间。

相较于之前，园区项目入市速度也比较快，招商沁苏禧、万科朗拾、招商文禧、保利天汇、中铁建星樾湖滨均已开盘。

奥体南也在今年重新闯入我们的视线，继泊云庭后，奥体南再无地块出让。明年奥体南也将成为园区主流置业板块。

象屿斜塘老街地块、保利发展地块、仁恒&华发&苏高新地块，三宗地块规划均已公示，预计zui快将于第一季度入市，奥体南的价格预计也将有所突破“4万/㎡”。

建发湖东地块、绿城奥体地块、华润置地66号地块（与招商联合开发）预计也将于明年入市。目前三宗宅地规划未出，待三个项目开盘，“千人抢房”的局面是必然事件。

年底，园区核心备案价格均有所上调，沁苏禧备案均价4.85万/㎡、文禧均价4.85万/㎡、万科朗拾4.9万/㎡...预计明年苏州楼市将形成“54321”格局。

No2.

姑苏区

2022年，姑苏区出让2宗宅地，共计金额26.41亿元，分别位于平江新城、胥江。

一直以来，姑苏区鲜有宅地出让。目前仅平江新城03号地块规划公示，预计将于明年入市。

据悉，苏州观前建设开发有限公司48号地块将与仁恒联合开发。仁恒粉可以期待一下~

2023年，姑苏区可选择的项目依旧屈指可数，姑苏区的改善们且买且珍惜！

No3.

2022年，高新区出让17宗宅地，共计金额240.41亿元，分别位于狮山、科技城、太湖科学城、浒墅关、白马涧。

今年，新区除狮山4宗宅地外，新区其他宅地均是底价成交。其中动作zui快的莫过于狮山两个项目，大悦风华苑均价4.65万/㎡，616人抢186套房源，已经售罄。

建发缦云展厅已经公开，预计将于明年第一季度入市。此外，金新城36号地块、仁恒35号地块也都将于明年入市。

2023年，新区仍然还是看狮山，新房备案价或将再次提升，第一批次预计狮山将有三宗宅地挂出。

No4.

吴中区

2022年，吴中区出让16宗宅地，共计金额190.41亿元，分别位于吴中太湖新城、独墅湖西、木渎、胥口、甪直、城南。

2022年吴中区出让宅地均以底价成交，无论是刚需还是改善产品，明年吴中区均有补仓。

目前仅四宗地块有动作，独墅湖西龙湖九里璟园已经开盘，甪直纯新盘万盛江南，这周末售楼处将公开。

独墅湖西城投20号地块、度假区4号地块（朗诗操盘）规划已出。

No5.

相城区

2022年，相城区出让12宗宅地，共计金额168.79亿元，分别位于高铁新城、渭塘、元和、太平、黄埭、苏相合作区、黄桥。

与吴中区同样的情况，2022年相城区出让宅地均以底价成交。其中，高铁新城13号地块预计将于今年上半年入市；龙湖元和65号地块规划也已经公示。

目前，高铁新城供应主力项目是春和万象，今年去化不错。旭辉元和纯新盘和悦塘前雅苑预计也将于第一季度入市。

No6.

吴江区

2022年，吴江区出让10宗宅地，共计金额92.4亿元，分别位于吴江太湖新城、盛泽、平望、汾湖。

2023年吴江的重头戏依旧是吴江太湖新城，天健&吴江城投地块、华润15号地块规划均已公示，ZUI快预计第一季度便有发声。

作为吴江高端改善聚集地，吴江太湖新城多个项目去化都不错，新房备案价也突破“3万”。

最后：

虽然2022年苏州楼市土拍略显平淡，但是相较于其他城市还是颇为稳定。苏州核心地段土拍依旧火爆苏州2021最新房价，2023年的苏州对于改善而言，无疑又是一个春天！苏州的住宅品质也将迎来质的飞跃！

2023年，无论是刚需还是刚改都要抓住机会。2022年年底，多个项目领取预售，备案价格接连上涨，这也意味着买房/换房门槛都将再次拔高。