我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息苏州房价是怎么样的，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，今年考虑购置一套房产，想了解苏州楼市的整体情况是什么样的呢？有什么要注意的吗？

苏叔：你好，近期，楼市政策继续保持宽松，包括取消限购、限售等，不过，从住房市场的角度来看，改善性需求现在成为主流，尤其是在大城市中，人们更注重的是“换房”和“改善”方面的需求，这也是鼓励的方向，通过支持改善性住房需求来促进内需增长。当然，对于买房来说，要注意市场的变化，并谨慎选择置换或购买房产的时机，对于首套刚需，更需要认真观察市场、项目，抓住合适的时机购入，而不是盲目追求价格的便宜。

提问：苏叔，你好，如果你预算充足的话还是建议您优选考虑新房，新房的品质，装修和配套还是比较完善的；二手房虽然价格便宜，但是150万左右能买到的小区品质物业还有房型可能就大不如新房，也要考虑后期的保值和转手问题

苏叔：你好，三百万在当下的园区还有哪些比较好的选择 四个板块啊，第一个呢就是东沙湖的两房，环境好还不错的学区，又离园区核心较近，门槛又是许多人能够够得上的。如果想留在园区这里，可以重点考虑一下。

第二个就是奥体的两房，板块的热度没话说，二手房价差非常的大，七八万的有，三万多的也有，目前两房还比较多，预算再多一点，甚至可以淘到一些三房。同样是一个留在园区的选项。

第三个就是斜塘的次新房的两房或者三房，这个预算可能会略微超出一点，地段没话说，便利性也好，界面确实因为有许多老新村是个硬伤，但这里的次新房至少能兼顾一些社区的品质和地段，并且未来园区的供应大户也在这里，还规划了一所学校和商业，板块的热度有提升的预期。

第四个就是青剑湖的三房了，目前这个预算青剑湖还是有一些小三房可以选择，作为园区一个比较低密的板块，目前的配套也都在落苏州房价是怎么样的，天街也开了，对吧？并且现在去园区的核心开车也很便利，有园区自己后花园的感觉。

提问：苏叔，你好，想在浒墅关附近购买一套新房自住，上班方便，以后孩子可以进入好的学校学习，请问浒墅关板块值得购买吗？有推荐购买的楼盘吗？

苏叔：你好，浒墅关有四大商业巨头汇聚，交通路网发达，但位置比较偏远，界面一般，有待发展，缺乏产业支撑，适合自住，投资要谨慎，看好浒墅关商业发展、生活工作在附近的人群可以考虑购买。2019年浒墅关板块是苏州地区新房成交量最多的板块，房价较低是一个重要的原因，现在房价不断上涨，而且配套设施不断完善，开始由刚需迈向刚改。有多条轨交线经过，交通便利，学校有上海世外教育集团分校，新区实验初中等，享有优质的教育资源，值得购买。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔，你好，请问苏州木渎板块的房产值得购入么？可以分析这个地方的优点和不足吗？

苏叔：你好，木渎很大，自身内部也是多个小中心，因此不能单纯的看整个木渎。首先是地段优势:1，木渎享受狮山配套(学区除外)，不承受狮山房价。2，反哺胥口香山，这两个板块相对独立，日常生活会到木渎解决，譬如医疗和逛街之类。不过部分位置也存在缺陷:1，光大环保，只能自己品。2，学区实在一般。3，群租房多，界面不是太整齐，原因是木渎依靠本地民营经济，小作坊为主。在该板块买房时，建议多结合自身的具体情况进一步分析。

提问：苏叔，你好！今年想在苏州买一套房子自住，目前的楼市怎么样呢？这个时机适不适合入场？无房刚需，没有买房经验，对买房小白有什么比较好的买房建议吗？有哪些要注意的问题？

苏叔：你好，今年可是比较好的买房时机。以下买房建议值得关注：

买房千万不要乱买，避开公寓和小产权房，避开不带学区的老破小，避开偏远地区交通不便的老破大。第二，值得买的房子升值潜力也大，离地铁越近越好，房顶越近越好，物业越贵越好，学习配套越完善越好。第三，再有钱也不要全款买房，你不要计算要多付多少利息，你更应该考虑的是通货膨胀对钱的购买力稀释到底有多严重。第四，无论你是买新房还是卖二手房，千万不要敌视中介，你要把他们争取过来变成自己的朋友，成为自己的资源和人脉。要想办法让中介小哥小妹成为你的利益共同体，这样他们就会站在你这边，用他们的专业为你争取更多的利益。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。