我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，不过常年在外地工作，预算比较充足，想在苏州本地购买一套房产投资，以后回来发展也可自住，朋友比较建议我购买高铁新城，说这里升值空间大，买了稳赚不赔，我想知道这个区域发展前景到底怎么样，可以放心买入吗？

苏叔：你好，高铁新城规划较好，有政策资源倾斜，还有众多利好加持，发展潜力巨大，规划在建多条轨交线，不断完善交通路网，出行更加便利，吸引较多高新技术产业入驻，形成较强的产业支撑，创造更多就业机会，聚集更多优质人才，有多个大型购物中心，商业资源比较丰富，引入较多优质名校，还规划在建许多新校区，享有丰富的教育资源，使得学区房价格不断上涨苏州房价是怎么样的，挂牌价超过3万元。高铁新城目前在售的楼盘较少，具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，请问苏州买房，哪些板块的抗跌性强呢？

苏叔：你好，其实各个板块它都是有抗性的：

1.首先吴中太湖新城普遍都加精装包，规划起点高，落地受疫情影响大概率会延缓。

高铁新城未来的规划是核心交通枢纽，地理位置靠北。将来是否会形成商务区有待验证的

2.平江新城几乎全以大高层为主，距离地铁站最近的也要一公里，两个盘，距离目的地比较近。沪宁高速以南，商业以及烂尾的比较多，以北以住宅为主，成型还要几年的时间。

3.科技城交通商业配套是硬伤，地处苏州的最西端，发展空间上受到制约，现在主要靠学区调整，更多的人还是期待十年后的地铁

4.太湖科学城位置比较远，板块内还有待拆迁的住宅，临近省道大车较多，园区要么买不到，要么在园区的边缘。

5.娄葑周边汽车行业以及通园路上的厂区较多，一边高架、一边高速，花港东面、北面大片的自建房，一言难尽，造成了地铁站周边的整体其环境一般。

6.胥口工厂比较多，目前没有什么重大规划，城市界面将会保持比较长的一段目前的现状

7.太湖度假区位置相对偏远，一条地铁和高价也没有彻底盘活这个板块，学校和商业匮乏。

8.木渎古镇板块前几年冲得较猛，这几年价格一直在回落，早年的民房和小厂太多。

9.吴中城南目前工厂比较多，城市界面相对一般。

10.尹山湖利好基本出尽，除独墅湖第二隧道能够打通到高教区的距离外，也没有后续的其他的利好了。学区也一直受到诟病。

11.甪直目前城市界面比较差，没有大型配套的商业

12.浒关早些年规划较乱，安置房、厂房、自建房、商品房比较混杂。

13.北双湖位置偏远，除了从北面到园区比较近以外，其他配套都不是特别的完善 。

14.中央公园元和，基本都是以纯住宅为主，整体没有其他的配套大规划。

提问：苏叔，您好，请问房产价格是有下降的趋势吗？如果想买房，建议再等等吗？

苏叔：你好， 根据近期认购数据显示，二手房市场量继续出现下滑趋势，在网签走势中也呈现明显的下降态势，并且环比套数降幅高达24%。虽然与去年同期相比同比量仍保持正增长状态，但接下来的势能是否能守得住将决定价格的重要因素。如果导致二手房市场下降的不仅仅是季节原因，而是市场看空导致的，并且势能不足，那么刚需房源想要出货，就需继续下调价格，从而引发连锁反应，最终影响到新房市场，二手房价格预期持续看低，一些客户以房换房的升级路径也会受到阻碍。但是考虑到目前市场氛围，以及不利因素的冲击，刚性需求客户的入市意愿可能会受到影响，可以观望。

提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，已婚，在园区有一套房子自住，不过我现在因为工作原因主要在胥口，为了上班方便，减少通勤时间，想在这里购买一套房产自住兼投资，以后因为工作调动不住了，也可以转手卖出，请问这个板块发展前景怎么样？有投资价值吗？

苏叔：你好，胥口地段较好，自然环境优美，有地铁5号线的加持交通路网不断完善，出行便利，有多个购物广场，商业资源丰富，区内有多所学校，享有优质的教育资源，聚集较多中外企业，产业支撑较强，医疗资源比较匮乏，但距木渎较劲，可共享木渎的医疗配套，板块整体发展较好，房价较低，吸引较多刚需人群。苏州买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔，您好，如果房价下跌，对哪部分人群的影响最大呢？为什么呢？

苏叔：你好，简单地说，收入短期下降和房子价格代表的资产下降共同导致手头现金减少和负债杠杆不敢承担，与此相反，富人的赚钱逻辑则追求银行估值，保持复利增长，而不是追求出售获利，他们通过买入限价的房子、享受复利增长、获得贴息贷款并再投入到重资本、高利润率的行业去赚取更多收益，实现资产的高速增长。这种赚钱逻辑虽然看起来跟买卖房子差不多，但本质上大不相同。富人的买房方式可以实现资产复利增长，并且通过投入到生产经营中，实际年收益率不会低于20%。而大多数普通富人和中产阶层的房子要获利，必须出售才能获得回报；同时，受制于市场影响太大，即使成功出售，获利也会被折损一定比例，且无法享受融资后再经营的增长红利。在如今的市场环境下苏州房价是怎么样的，对于小富家庭来说，仅靠买房获得短期财务收益已经不再可取。相反，应该根据自己的资产背景和赚钱逻辑，制定出一套长期的、符合自身利益最大化的投资计划。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。