7 月 24 日，政治局召开会议指出，适时调整优化房地产政策。有分析认为，这可能是近两年以来最重要的楼市消息。7 月 27 日，住建部发声，进一步落实降低购买首套房首付比例和贷款利率。未来，全国重点城市的房地产政策会如何调整？各城市的房贷、利率、购房资格、首付比例等情况又会发生怎样的变化？乐居独家策划《下雨了！全国三十城楼市政策调整追踪》，将进行全程报道与前瞻。

当前苏州的限购限贷政策具体有哪些要求呢？

从限购方面来看，1、购房条件：非本市户籍居民家庭，在苏州姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区范围内申请购买第 1 套住房时，应提供自购房之日起前 3 年内在苏州市范围内连续缴纳 6 个月个人所得税缴纳证明或社会保险 ( 城镇社会保险 ) 缴纳证明（2022 年 5 月 11 日起实施）。

此外，根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下情况在相城区买房不限购：1、本科及本科以上学历有在相城区有工作 1 年以上的劳动合同并在相城缴纳满 3 个月的社保或个税或公积金等不受限购限制。2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。3、相城区政府认定的 f 类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有 35 家，后期可能有新增。4、在相城区缴纳个税 5 万以上（近一年）不受学历等限制。

2、限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区不限购区域：常熟、张家港外地户籍首套不限购区域：吴江、昆山、太仓。

昆山、太仓：外地户口无需社保，可购 1 套，要求苏州大市名下无房；汾湖：上海、嘉善户口无需社保，可购 3 套；外地户口，大专以上学历，上海 1 个月社保，可购 1 套。

3、限购套数本市户籍：居民家庭最多可购买 3 套房外地户籍：居民家庭最多可购买 1-3 套房备注：外地人卖掉首套房后，2 年内无需社保或个税可复购 1 套。

以下情况外地户籍可买 3 套：

（1）、外地户籍认定为人才家庭，或有人才编码的可买 3 套，具体咨询所在区人社局了解。

（2）、上海、嘉善户口无需社保，可在吴江汾湖买 3 套房；

4、社保个税缴纳范围：在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

从限贷方面来看，1、首套住房最低首付款比例不低于 30%。（常熟、张家港 2 成首付）

2、二套住房有房无贷、有贷无房：最低首付款比例 30%；（针对有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有 1 套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）

有房有贷：最低首付款比例 40%；（居民家庭拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

3、第三套住房对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

注：非苏州户籍外地人在苏州买房政策，如果在外地有房苏州无房，且贷款还清，征信无记录，在苏州买房可以按首套计算外地人在苏州买房政策，享 3 成首付（具体咨询银行）

基于新的政策环境和市场现象的出现，乐居独家策划《下雨了！全国三十城楼市政策调整追踪》，将持续关注全国重点城市的市场环境和政策环境，通过图文、视频、直播等方式，为广大购房者厘清当前的政策环境与未来发展。