稳是楼市的主旋律，房企要选稳的，板块也要选稳的！买房更要选稳的！

今年苏州的市场冷且分化，我们看到有楼盘降价促销以期回笼资金，而就在前几天，分析师去科技城市调，发现这个板块的新房价格仍旧坚挺，没有其它板块楼盘明显降价或者大幅优惠的情况。

科技城是新区行政中心所在地，战略上的高起点使其具备成为苏州新区中心的条件。

板块内新兴产业齐聚、高精尖人才汇集，各类大院大所，人文氛围浓厚，轨交的规划落地，让科技城再一次进阶。

可以说，科技城板块在产业布局、配套建设方面均超出一般城市扩张的速度和品质。

产业上，150余家科研院所和193家科研机构接连入驻，大院大所齐聚；生态上，在三湖、四园、五山等自然资源的涵养之下，科技城生态涵养属性不言而喻。

板块呈现出的价值成长性对购房者非常有吸引力。

何谓价值成长性，我们概括为以下四点：客户需求量大、规划及配套利好、产业赋能及土拍助推。

科技城在苏州楼市中的地位自不用说，无论是土地市场还是新房住宅市场，热度都是居高不下。

之前我们统计过，2020年科技城板块的房价涨幅相较2015年已经上涨186%，远超园区104%的房价涨幅，同时超过苏州市区整体118%的房价涨幅，成为苏州房价涨幅前三的板块之一。

土拍热度居高不下，房价逐年上涨，这背后的助推因素当然是政府强有力的规划及兑现能力，我们看到，科技城的各项城市功能配套正以肉眼可见的速度落地。

除此之外，科技城的优质学区也是吸引众多购房者的原因之一，江苏省苏州实验中学科技城校区、苏州高新区实验初中青城山路校区、苏州科技城彭山实验小学等重点学校，备受购房者青睐。

科技城的高占位、高格局、高规划已经成为整个城市发展的共识，板块价值正在进一步爆发。而目前，科技城核心区发展已经饱和，土地资源即将出清，在这一条件下，板块必将对外寻求扩容。

｜三大特色园区

10月23日，科技城迎来跨时代意义的重大变革，通安、科技城、东渚街道一体化发展，科技城正式进入全面大发展时期！这也宣告科技城将成为苏州西部真正的新核心！

请注意！从现在开始，下图中整个绿色区域的地方都是科技城的发展版图——

买房，作为一种高昂投资，核心要点是“跟着规划走，买在价值高位、价格低位”！

科技城通安一体化发展后，最主要的就是打通板块资源：

产业上，推动更多创新成果在通安转化落地，实现优势叠加效应。配套上，加快人才公寓提档升级，完善载体商业配套，满足创新人才需求。教育上，不断强化科技城核心向通安的辐射联动效应，扩大优质公共服务资源的覆盖面。

因此，摇身一变后的科技城，在片区资源打通互享之后，区域内楼盘房价却产生了超百万的价格红利。

真倒挂红盘，入手赚百万

融合后的科技城，肉眼可见的出现了一个洼地区域！

现在，科技城一二手房的价差不是一般的大，科技城核心区楼盘站位均价2.8万/㎡+，而放眼望去，二手房满屏3万元/㎡+。

而板块内纯新盘保利·时光印象，拥有与科技城核心区域外部纬度的相近、一脉相承的产品，背后的性价比却更高。

保利·时光印象拥有整个科技城鲜有的2万元/㎡房价！要知道这可是科技城5年前的房价水平。

项目放风价仅160万起，户型面积最小只有89㎡。对比刚刚起步的太湖科学城，有接近百万的价差！更遑论说相比科技城核心区了！

用起飞前的价格购买已经腾飞的价值，保利·时光印象仅2万元/㎡起的均价，这样的价格剪刀差，注定了项目未来强大的溢价能力。

项目临近科技城核心区，可以同享科技城一众高端资源配套，参考苏州楼市高地园区，核心区开发饱和后，一众临近园区核心区的外溢板块大火，可以说哪边靠核心，哪边潜力大。

因此值得肯定的是，保利·时光印象所在区域未来必将受到科技城核心区的发展辐射，引领房价不断攀升，是一个具有很大价值红利的楼盘。

｜保利·时光印象效果图

据悉，保利·时光印象首开将主推7、8、17、20#4幢楼，主打两个户型产品——建面约89㎡与103㎡！目前对外放风价是2W+/㎡起，总价160万元起。

项目如今的预估价格与2017年科技城的板块均价差不多，可以说是实实在在的洼地盘，入手即是赚到！

科技城核心“0”距离

保利·时光印象不仅临近科技城核心区，现在可享受科技城核心的配套，而且紧邻中环北线与西线的交叉口，便捷通往苏州主城区。

生态上，同样享有大阳山森林公园、树山生态公园等优质的自然资源。

交通上，有轨电车2号线、地铁6号线延伸线（规划中）、中环等均距离项目不远：约5分钟内抵达科技城核心，约10分钟内抵达太湖科学城核心，约20分钟内抵达城铁新城，约30分钟内抵达狮山......通达全城、十分便捷。

｜项目区域配套

商业上，作为科技城与北新区的交叉板块，不仅享有科技城内的绿地瞰湖广场、星悦里等，未来还将享有北新区的四大超级商配：永旺、宜家、迪卡龙以及开市客；当然，家门口也有华通商业广场、盛安商业广场这样的配套满足生活日常所需；

教育上，与隶属科技城实验小学教育共同体的达善小学仅一路之隔，通安中学、科技城外国语学校等多所优质教育资源环伺，孩子未来成长无忧！

均价2万起享3万品质超配

保利·时光印象与保利和光山语一脉相承，品质相同，项目是浒关运河前、面朝大阳山的约20万㎡山水社区，致力于打造新一代低密森氧活力社区，绿化率约37%、拥有约3.8万㎡的绿地面积。

｜社区景观效果图

项目外立面为浅灰色、深灰色真石漆搭配浅灰色石材、玻璃以及深灰色金属构成。

｜项目效果图

保利·时光印象基于对居者居住需求的深层考量，通过建筑间的灵活空间，围合出富有“人情味”的全龄景观社区。

｜项目全龄景观效果图

针对0-12岁孩子，保利时光印象打造了适合孩子们玩耍、放飞梦想的童梦乐园；针对青年人群的生活压力，保利时光印象以多种活动器械、活力跑道等构建了专属青年人的乌托邦；针对老年人，保利时光印象亦打造了老年人专属的社交空间；针对宠物，保利时光印象以萌宠乐园帮助促进主人与爱宠间的共融之情。

围合式布局打造三大组团景观中心，超万平中心花园，整个社区仅有29栋11-20F低密洋房住区。

｜项目规划鸟瞰图

保利时光印象产品建筑面积段约89-124㎡，户型从3室2厅1卫到4室2厅2卫，刚需、改善全覆盖！

另外，项目也是全装修交付，且装修标准不低于1500元/㎡。不仅带地暖与智能家居，而且厨房更是配备了老板三件套，卫浴、水龙头这些洁具设备也采用的是摩恩、科勒这些大牌！

据悉项目首开，将主推以下两个户型产品——建面约89㎡与103㎡：

｜89㎡户型图

精致小三房设计，刚需上车必备；独立入户玄关，完美收纳，也能享受归家礼遇；三开间朝南，户型方正，没有一丝空间浪费。

｜103㎡户型图

舒适三房设计，改善必选，一步到位；宽敞客厅连接双阳台，享受无敌景观视野；主卧套房、双卫设计，尽享从容自在空间。

放眼苏州主城，小户型已近乎绝版，鲜少有楼盘推出小户产品。同时，根据推出的住宅基本要求新规，规定每套住宅需设置双人卧室、双卫生间等，无一不在暗示，未来百平以下的三房小户或将绝迹！

如此大环境下，保利·时光印象总价160万起，建面约89㎡精致小户，不仅拥有合适的空间规划与高性价比，还能经济有效的满足不同家庭结构的居住需求！

｜样板间实景图

建面约89㎡精致小户在户型的设计上，匠心打造约12.3㎡朗阔客厅，连接南向观景阳台，通风采光俱佳，尽可能大限度的延展宽阔视野。

｜样板间实景图

在厨房打造上采用流畅的L型设计苏州房价价格洼地，餐厨一体化高效空间布局，餐厅、厨房以居家动线连通，充分增加家庭成员之间的互动时光。

｜样板间实景图

主卧配有180°观景飘窗，南向次卧与主卧的居住感几乎相同，空间利用率高，配备宽阔观景窗，采光通风，全明通透，居住感强。

｜样板间实景图

北向房间可以给孩子做书房、钢琴房、玩具室，也可以成为女主人的瑜伽房、舞蹈房；亦或者是男主人的收藏室，或者是方便全家人的储藏间，百变灵动，任你选择。

｜样板间实景图

无论市场处于怎样的周期苏州房价价格洼地，稳健房企打造的优质物业，都是值得入手的。

好房子的价值，既是房子本身的价值，更是汇聚城市资源的能力。

选择能够给决策带来安全感的绿档企业——保利发展，选择具有汇聚城市资源能力的区域——科技城，选择价值高位、价格低位的项目——保利时光印象。

这样能够规避不确定性和风险，实现资产保值增值，这就是当下苏州的买房逻辑——稳健！

据悉，保利时光印象10月底将迎来首开，关注的朋友可以行动起来了，这样的高价值山水社区，真的不容错过！