上海，环苏经济带的置业洼地？从房价角度，看苏州的城市性价比。其实苏州除了工业园区，其它区的房子谈不上太贵。就算苏州园区，对标的是上海静安区，房价也差了很多，和松江嘉定对标的应该是苏州的郊区，拿一线城市的末流区域和苏州的顶级区域对比本身就有问题。

苏州

北上广机会多，成本大，格次高，压力大；苏州机会相对少，成本低，格次低，但生活惬意。在上海上班，大部分人买不起房，可以考虑在苏州买，上海郊区的房价并不比苏州园区便宜多少，但居住环境远不如园区，并且上海严控人口，大多数人也没有购房资格，这些人总不可能在宿迁买房子，每天坐高铁到上海吧？本来苏州房价就有上海外溢的因素，现在有以后有一直都会有。

热钱放在手上终究是要买房子的，那么最有钱的就去一线比如上海，其次的就去二线城市比如苏州，再其次就是无锡常州等等。房价高的根本原因就是货币宽松，应该看到，全国各地的二线城市核心区域，本来就不是给刚毕业的大学生买的苏州的房价哪个高，是给富裕阶层买的，更何况苏州还有大把两万多的房子还是大学生买得起的。

房价确实贵，2015年全国一起暴涨，同类的武汉合肥郑州都涨了很多。可横向比较一下，仔细想想，拿着当地的工资买当地的房子不管在哪里都不是现在能办到的。有些四线城市的一类区域也要每平米一万八九千，和苏州的末流区域价格差不多了。可见，全国都一样。

人总是缺什么想什么，园区的配套如果放在上海，可能要八九万一平了，在苏州，想的是上海的工作教育，等你换到上海，可能又会想园区的宜居环境。普遍来说苏州最好的区域都比上海城区的老破小便宜，一些人买不起上海的老破小，很多就在上海周边买了，支撑了上海周边区域的房价，我就见过好几个上海的老人，卖了上海的老破小换园区的房子，因为这里环境比老破小好，可见苏州不考虑本身强大的经济实力，即便单靠上海溢出，房价也是有一定支撑的。

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某种程度，苏州的房子就是上海的蓄水池，苏州的顶部就是上海的底部，一旦苏州的顶部超过上海的底部，必然导致很多苏漂进军上海，但现在苏州的顶部园区和上海的底部差不多苏州的房价哪个高，还是很安全的。相对而言苏州的房价稍微低一点吸引了部分上海的溢出，就像很多苏州工作的人去无锡常州买房，把无锡常州的房子炒高了。但如果这些人在无锡常州工作，他们就未必买得起无锡常州的房子了，因为无锡常州的工资更低，可见综合苏州房价性价比还是可以的。

对很多人来说，如果你去上海不够格，你不留在苏州，你连无锡常州的房子都买不起。而那些在上海工作买不下房子的人很多就买在了苏州。随着苏州房价的上涨很多人卖掉园区的房子进军上海，这是因为上海的房子还是阶段低点，将来如果上海房价上涨，那苏州房价也会跟着上涨，苏州会随着上海房价的变化而变化，而你不在苏州买房子，对很多人来说就没有进军上海的机会。

说上海是环苏经济带的置业洼地，当然只是调侃，但从房价角度看，间接反映了苏州城市的性价比还是可以的。苏州除了有上海溢出的天然优势，本身的经济实力也卓越不凡，强大的工业制造加工体系（涵盖几乎全部行业的高中低端），这一点是国内任何城市无法匹及的。可见，苏州房价有雄厚的产业支撑，不会高得离谱，但也绝不会低。

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