看房产市场变化，最重要的是看二手房市场，新房市场由于备案价的存在以及开发商折扣的不透明性，不能很好的反应市场变化，所以我整理了1到8月苏州各个区域的房价以及其他要素的数据，希望能给到各位一个参考。

一、园区

园区从1月到现在的成交价感觉跟坐过山车一样，单价在5月和7月最低，但基本上单价都维持在了4万以上，虽然价格不是很稳定，变化幅度在4000以内，但是成交面积相对较大，都在100平以上。

就像我之前说的一样，园区已经进入改善市场了，未来园区的成交面积肯定会越来越大，目前由于小面积置换人群的存在，会拉低下成交面积，但后期随着小面积置换人群渐渐减少，本区以及外区的改善需求释放，园区未来的大面积会一房难求，所以现在园区小面积需要置换的可以抓紧时间置换。

园区的成交套数也是一路走低，2月份春节期间数据偏低正常，去掉这段时间，园区1月到8月的成交量可以说是腰斩。

从成交折扣来看，一般房东会愿意在97到98折之间降价苏州的房价是多少钱，如果需要买房不清楚砍价幅度的话，这个数据可以参考下。

二、新区

新区的房价在6月份达到最低点，变化幅度也较大，8个月内变化幅度将近4000元，如果在6月买入新区，应该是一个不错的选择。

新区的成交面积相对稳定一些，基本上都是93平左右的小三房，平均成交单价也不高，基本上都在2.7万左右，并没有园区那么夸张苏州的房价是多少钱，虽然狮山房价高，但新区还有浒关这样的刚需区域，拉低了成交价。

新区的成交套数跟园区一样也是一路走低，1月到8月腰斩都不止，但从绝对值上来说，新区整体的成交量都偏少，园区每个月的成交量都是新区的2倍。

从成交折扣上看，新区房东的成交折扣一般会给到2.5%左右。

三、姑苏

姑苏的成交价就不像新区和园区一样起伏大了，可以说是一路走低，从1月到8月，平均成交单价降低了1200元，也就是同样70平的房子，8月买比1月买便宜了8.4万，小房子的装修钱就出来了。

姑苏的成交主要以小面积为主，毕竟老城区充斥的大量的老破小，所以基本上成交面积不会大，虽然是老破小，但根据数据来看，人们一般还是偏向于购买75平左右的小面积房，所以要买姑苏区二手房的朋友，尽量不要买太小。

姑苏房价相对便宜，2.5万的价格，但房龄一般都很老，居住体验感会比较差，很多人买姑苏一来图交通，商业方便，而来图学校好，但根据这样的房价走势，在姑苏区投资买房，显然是不明智的。

姑苏区的成交量跟新区园区一样，1月到8月都是腰斩。

从成交折扣上看，姑苏房东的成交折扣一般会给到2.8%左右。

四、吴中

吴中的成交单价变化幅度不大，单价基本上在2.3万左右上下起伏，基本上都是几百块的幅度，而且吴中的成交量也比较符合市场行情规律，金三银四的话成交量比较大，后续回落。

从成交的绝对值上来说，吴中区的成交量也适合不错的，但也避免不了入夏销量锐减的趋势，虽说没有其他区域腰斩那么严重，但也少了有近三分之一。

吴中平均成交面积在96平左右，这样的房子 一般都集中在城南越溪和尹山湖板块，吴中老城主要是以老破小为主，看来吴中主体的成交区域还是位于中心区域啊。

从成交折扣上来说，房东一般会给到2.7%左右的折扣。

五、相城

相城的房价可以说的上一个字，稳，从1月到8月都在2万到2.1万内浮动，价格起起伏伏，但没有破2.1万，可以说这样的成交价在苏州范围内算的上是非常低了。

从成交量上来说，也是一个字，稳，而且是稳定在下游，平均每个月才成交200套出头的房子，在苏州可以算的上的垫底了。

相城区平均成交面积在93平左右，这点跟新区类似，这类房子的主要集中区域在活力岛和陆慕区域。

从业主降价幅度来看，基本上愿意给到2.3%左右的折扣。

总 结

苏州1月到8月的房产形势，总体上来看，房价比较稳，并没有市场上所说的大幅度的降价，当然，小范围的波动是很正常的，除了新区园区房价波动比较大，其他区域的价格会更稳一些。

但是从成交量上来说，的确不容乐观，一方面二手房贷款越来越难贷，一方面新房的价格也与二手房相差不多，且户型前卫，税费较少，对二手房造成了挤压，再加上国家各种对房产的限制政策，市面观望情绪严重。

而且从成交周期来看，基本上从挂牌都售出都需要半年以上，考虑到现在苏州楼市的库存量，未来房子会越来越难卖。目前金九银十，但却没有往日楼市成交量火热的情况出现，甚至没有一点苗头，如果成交量持续下滑，未来苏州市场的房价能否稳住还要打个问号。

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