之前，我们就曾预判，7月中央高层或将有重量级的政策发布。

　　从金融十六条延期、存量房贷松动，到7月21日国常会上通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，要在超大特大城市，推进城中村改造，关于房地产的政策和文件，紧锣密鼓地发布。

　　昨天(7月24日)，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，又释放出了非常重要的信号。

　　其中提到房地产，是这样说的：

　　要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。 要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

　　核心观点是：不再提“房住不炒”，承认市场供求关系已经发生重大变化

　　本次会议关于房地产论调最大的变化是——没有提房住不炒，往年7月的会议，基本上都会提到这个，甚至在今年4月的中央会议中，依然提到了这四个字。

　　可见，当前的行业形势，已经不需要再强调“房住不炒”，房地产市场供求关系已经发生重大变化。也就是说，目前行业的主要问题是需求不足。

　　应对手段是要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，把合理的需求释放出来。

　　这几乎是今年以来最重磅楼市消息，几乎为下半年的楼市定调。

　　我们预判，从政策面，各城市需要打开自己的政策工具箱，根据本地的情况出台优化政策，满足刚需和改善需求，促进地产平稳发展。

　　接下来会有一些城市陆续会发布一些利好政策，尤其是围绕限购限贷限售等，以及刚刚发布的大城市棚改2.0两大方向。

　　此外，一二线城市在金融方面也可能会出现松动。

　　7月14日，央行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上就曾明确表示，“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间”。针对一二线城市首套房、二套房利率，以及普遍存在的房贷利率加点，很可能会出现下行调整。

　　我们认为，未来政策的发力点还是稳信心。

　　从需求端来看,下调存量房贷利率、优化调整二套房认定标准和首付比例、调降住房交易成本、适度松绑限购政策等都是市场期盼的需求端支持。

　　7月本来就是传统的楼市淡季。

　　7月以来，先是入伏高温天来袭，然后连日的雷暴雨，让原本就低迷的楼市又蒙上了一层阴霾。

　　数据层面，截止7月23日，苏州市区商品住宅的供应面积为9.21万㎡，同比减少67.61%，环比减少82.53%;

　　成交面积为22.38万㎡，同比减少62%，环比减少65.64%。

　　从现象来看，7月以来，新房售楼处的来访认购量大为减少，市场仿佛进入了静默期。

　　二手房带看量和咨询量大为减少。截止7月24日，苏州市区二手房成交套数为3202套，按照这样的走势，7月整体成交规模将难突破5000套。

　　在这样的市场环境之下，我们认为下半年，苏州楼市的调控优化政策仍将持续，以促进需求释放及产品提升。

　　倒挂板块限价突破，非倒挂板限制性政策放松，个别区域在限购方面存在进一步宽松可能，城市或积极探索推进房票安置政策，公积金贷款政策已细化改革，商贷利率有望继续下降。

　　有了高层定调在前，在8月，全国部分城市将陆续推出救市政策。

　　今天，苏州吴中区发布政策——契税补贴政策延期!

　　此前执行时间为2023年5月20日-2023年6月30日，这次延长到了2023年8月19日，总期限为3个月!

　　契税补贴政策划重点：

　　1、在吴中区，购买144㎡及以下新建商品住房(不含单位购房);

　　2、必须是苏州市区的首套房;

　　3、契税补贴50%，适用时间以网签备案为准，先征后补;

　　4、在此之前，已经网签备案的，撤销后再对同一房源网签的，不能申请补贴;

　　5、吴中区的执行时间：2023年5月20日-2023年8月19日。

　　上半年以来，苏州在需求端政策围绕降低购房门槛和降低购房成本展开，并结合不同区域给予针对性政策支持，如优化限购条件、针对人才的住房需求、发放契税补贴等。

　　先是放松外地人在苏州购房的限制条件，针对园区、姑苏区、新区狮山、横塘几个区域，社保由6个不间断社保调整为累积6个月社保或者居住证，针对吴中区、相城区、新区枫桥、通安、浒关、东渚区域，累计缴纳3个月社保(或居住证满3个月)即可购买一套房。

　　吴江区首套房无需社保或个税，提供大专及以上学历和1个月社保证明，可购买第二、三套。

　　这是限购方面的放松。

　　在5月，苏州楼市在政策端也推出一些利好，包括提升公积金贷款额度：公积金贷款首次贷款按公积金余额的15倍计算(原来是10倍)，第二次按公积金余额的10倍计算(原来是6倍)，商转公、吴中、吴江、相城和新区(除狮山横塘街道外)皆享受契税补贴，其中吴江区力度最大;公积金余额可提取做首付政策等，旨在减少购房成本，进而进一步减轻购房者的置业压力，以促进购房需求的释放，提升市场活跃度。

　　此外，市区降低积分落户门槛，最低400积分即可落户，并且取消原先的申请窗口期，随时可申请办理，达标就能落户。四县市取消积分落户、执行房迁落户，租房也能落户。

　　如果下半年，苏州楼市再落地新的松绑政策，将仍旧围绕促进刚需、改善购房者的购房需求以增加楼市购买力来展开。

　　本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考