近期，园区管委会发布了一则任免通知，涉及园区45所学校校长、副校长、党委书记、党总支书记有更替，包括星海、星湾、西交大苏州附中等热门学校。

　　广大家长朋友们颇为关心的“校长教师轮岗”制度看似就要正式执行了。

　　8月初，就有网友在官媒寒山闻钟上咨询苏州教师校长轮岗制的问题。

　　官方回复：2022-2023学年，全市参加交流的教师有4397人，占符合交流条件教师数的20.82%，骨干教师交流数1968人，占符合交流条件骨干教师数的25.33%，超过“两个15%”的省定要求。

　　今年省教育厅下发《关于进一步做好义务教育学校校长教师交流轮岗工作的通知》，提出指导意见。未来我们将进一步优化校长教师交流轮岗工作举措，加强对各地校长教师交流轮岗工作的指导和督查，促进教育资源优质均衡。

　　其实今年五月，江苏省教育厅就下达了文件，强调进一步做好义务教育学校校长教师交流轮岗工作的精神。

　　通知表达的大致意思就是：将义务教育教师交流轮岗工作纳入今年重点工作任务，确保每年交流的骨干教师，不低于交流轮岗教师总数的20%，以促进义务教育优质均衡发展。

　　这是江苏首次在省级层面推进教师轮岗，具有一定的政策导向意义。

　　其实大家对教师轮岗制度并不陌生，前两年，北京、上海、深圳等一线城市已经开始执行，部分城市的力度相当之大。

　　江苏多个城市从2023年起也在积极推进新一轮的教育改革政策。

　　今年2月，南京江北新区正式宣布实施教师轮岗制度，此外还有徐州、常州、无锡、南通多个城市正在探索教师轮岗模式。

　　徐州：2022年9月，徐州教育局宣布启动教师交流轮岗政策，涉及5个学区、19所学校、73名教师、涵盖义务教育阶段各个学科。

　　南通：2022年9月，南通市教育局发布公告：为深入推进义务教育优质均衡发展、常态化开展教师交流轮岗工作，2022~2023学年南通市市直初中共有249名教师交流轮岗。

　　常州：222年7月，教师轮岗细则公布，分为7种模式，分别是片区联动、集团互派、跨校走教、竞聘交流、名师导教、跨区调配、外派支教。

　　无锡：2市6区均不同程度已经实行教师轮岗交流。近三年，全市每年交流的义务教育教师数量占符合条件教师数的比例都超过20%，其中骨干教师轮岗占比超30%。

　　教师轮岗的制度执行后，广大购房者最关心的还是一直以来的楼市“硬通货”——学区房。

　　教师轮岗制的本质目的是为弱化名校概念，通过师资定期流动的形式实现教育资源的均衡发展和相对公平。

　　所以从这个角度来看，教师轮岗制对于未来的学区房价值还是有一定影响的。

　　越来越多的城市加入，也侧面说明了教师轮岗制将会是大势所趋。

　　近年来，苏州在教育上不断发力，新建扩建学校。

　　自2019年，苏州在各区推行集团化办学、组建教育联盟，此外还通过与名校合作形式引进优质的教育资源，打破学校和区域化界形成的“壁垒”，实现教育资源均衡发展。

　　此外，还有苏州园区 “九年一学位”、实施共享学区、公民同招等等。

　　今年1月，《关于加强六区普通高中招生统筹管理的工作意见》发布，苏州姑苏、新区、园区，相城、吴中、吴江的高中可以跨区招生，相城、吴江、吴中可以报考姑苏、新区和园区三区的高中。在推动教育资源均衡化方面有了进一步的举措。

　　5月，2023年苏州中小学幼儿园入学入园招生政策正式发布，六区统考今年正式执行，部分高中今年开展六区招生，六区统考的学校名单出炉。

　　值得一提的是，实现教育均衡化不是一蹴而就，全面落实仍需一段时间，目前苏州学区房的原有属性并没有改变。

　　2023年秋学期又要开始了，今年以来苏州二手房成交量在3月后逐渐走低，呈现以价换量、挂牌量持续走高的态势。

　　我们一起来看下，园区和姑苏区重点学区房成交价格。

　　姑苏区学区房

　　作为老牌名校云集的姑苏区，教育实力十分雄厚。

　　重点学区房多为“老破小”，虽然房龄老，居住舒适度差，物业服务水平差，但是优质学区为这些老小区起到了房价支撑作用。

　　同比去年，今年姑苏区的重点学区房的成交价格大部分下跌。

　　园区学区房

　　金字招牌星海和星湾学校，作为园区公立头部学校，挂牌价和成交价皆位列苏州的头部梯队。

　　相较去年同期，星海学校的学区房有大半小区房价呈小幅下跌的态势，跌幅在5%以内。

　　星湾学校的学区房除了中茵皇冠和去年持平，其他小区的成交均价均有所下跌，最大跌幅在10%。

　　一方面是在教育均衡化的影响之下，重点学区房的附加价值不断被稀释。

　　另一方面也折射出市场大环境对二手房成交量价的影响。七八月份为楼市淡季，8月苏州二手房持续下行，除了少数的核心地段的别墅和湖景资源房，二手房挂牌和成交价全面下跌，园区核心也未能“幸免”。

　　学区房的本质是什么?

　　分析师认为是优越的硬件设施、强大的师资力量、优秀的生源加持下的一种圈层聚集和固化。

　　一个学校能不能成为重点学校并不是仅仅靠好的硬件设施、师资力量，抑或是好的生源就能形成的。

　　简单举个例子，在园区崛起之前，苏州重点学校都集中在姑苏区。

　　随着园区的发展，园区的资源配套在全苏州都排在头部位置，而在园区买房定居的大部分都是高知高薪群体，他们有精力、有资源投入到孩子的教育上，这部分生源的起点也会较高，所以这个学校的升学率各方面也会有所提升，同时学校也会不断完善硬件资源，这是一个相辅相成的过程，所以我们看到园区核心的学校都较为优质。

　　我们常说的孟母三迁，其实就是为了一个更好的学习环境，说白了其实就是为了一个更好的圈层。

　　所以学区房的本质其实就是圈层的差异，只要圈层这个差异不消失，学区房的这个概念就谈不上退出历史舞台。

　　未来苏州的学区房，随着集团化办学和教师轮岗制的落地、持续、深化的进行，肯定是会出现新的变化，但是这种变化不会是颠覆性的。

　　分析师认为，头部价值板块的学区房受到的影响相对较小，比如说新区狮山、园区湖西，因为头部梯队的学区房，其优势不仅仅在于学区，更多的是配套和圈层，学区是锦上添花。

　　影响比较大的是依靠学区带来溢价的中游板块。这些板块的生活配套或许一般，学区就是他们的全部优势。集团化办学和教师的轮岗持续深入之后，使得师资力量强带来的优势越来越小，和其他学校的差距逐渐被拉小。主要是以姑苏区一些老破小为代表的学区房。

　　总的来说，随着苏州未来继续跟进“教师轮岗制”，持续扩大教育资源供给，实现教育公平化，学区房的价值可能会进一步削弱，未来学区也或仅是购房者考虑的生活配套之一。

　　也就是说，曾经学区占到的主导因素比例在降低，但政策调整是需要一定的时间效应，所以苏州学区房的价值短时间内不会大跌。