大户型项目卖不动,苏州放松限购“偏爱”改善
2023-09-15T16:06:11 浏览次数: 作者:苏州房产小编 来源:苏州新房房产
"我接到十几个中介的语音,就像一放宽大伙要抢一样,他们眼中的房价也在上涨",苏州购房者赵野(化名)对笔者说。
楼市新政出台后,他也被邀请去看房,中介都显得很高兴,感觉市场马上就要升温了。
9月11日,苏州发布楼市新政,主要涉及严格配套和改善性住房需求共四条。 对于市场影响最大的有:购买120平方米以上商品住房不再进行购房资格审核。 这意味着,120平方米以上的大户型住房将不再限购。
另外政策还提到优先保障和解决更多刚需住房需求人群,新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策。
为激活楼市,苏州还会采取购房补贴、房票安置、团购等方式,以及落实降低首套房、二套房首付比例和首套房、二套房贷款利率,居民个人换购住房个税优惠,个人首套房“认房不认贷”等政策。
政策一出,苏州市场就传遍了对新政的总结,新政取消外地户籍购房限制;不看户籍,120平米以内都可买3套;不看户籍,120平米以上不限套数。
苏州一位市场人士对界面新闻记者表示,最大的突破是苏州取消了对于120平米以上房子的限购,主要是希望改善的、有购买力的人继续出来买房。
随后苏州各大银行也落实了最新政策,二套房无贷款记录或贷款已结清,首付最低2成;二套房贷款未结清,首付最低3成。
根据目前苏州各大银行的房贷利率,首套首贷最低4.0%、二套已还清最低4.0%,这比当前的5年期LPR降了20个基点,而二套未还清,放贷利率最低则为4.4%。与其他二线核心城市相比,苏州的放贷利率水平也到了历史低点。
苏州针对性地出台这一解除限购政策的背景是,过去两年,在苏州出让的大部分土地中,都有对户型的明确要求,其中120平以上的房源占据绝大多数,但在这两年楼市成交下滑后,这部分房源的库存增加,去化变得缓慢。
今年1-8 月,苏州新房累计成交量为30019 套,同比大幅下降42.92%。8月份在政策出台预期下,虽有一定好转,但同比依然下降,苏州8月新房成交为3191 套,同比下降超过29%。
另据克而瑞苏州统计,今年上半年市场销售金额前十的项目中,主力户型基本都在120平以上,其中8个盘的主力户型在200平以上。这说明,在苏州市场,开发商也更愿意做改善户型。
值得一提的是,9月13日,苏州楼市核心区工业园区立即有项目拿到了销售许可证,华润保利湖西观云二批房源取证,即将加推6栋楼共227套房,这是苏州新政后首个领证的新盘,也是该楼盘最后一批房源。
根据湖西观云相关信息,此次开盘建面约143平米的户型约35套,建面约197平米的户型约96套,建面约258平米户型约91套,另有少量非标小户型。项目备案均价54800元/平米,备案总价区间在每套591.06万-1557.13万,这是当前苏州市场均价、总价最高的项目之一。
要知道,湖西观云上个月开盘,262套房子共有3064组购房者摇号,中签率约6.3%。这说明苏州市场的高端购买力仍在,但会集中于个别核心地段的项目。
新政后,改善客群门槛大幅降低,湖西观云作为高端改善项目,将是检验新政效果的最好标的。
一位上次就参与湖西观云打新的购房者对界面新闻记者表示,现在外地人买园区的房子可以直接认筹,好多人都要去摇号,感觉要爆火了。
除了湖西观云,界面新闻从苏州多个售楼处置业顾问发的消息看,新政后,项目来访明显增加很多。但截至目前,市场还没有明确数据。
二手房方面,赵野对界面新闻记者表示,自己朋友的房子挂牌了一年了,因为是小区最低价,新政后很快就成交了。
由于网签数据有一定滞后性,只从网签数据看,新政前后成交量暂无明显变化。
限购取消当日,苏州市一夜之间共挂牌 12 幅地块,其中高新区 5 幅、姑苏区 1 幅(定价房)、吴中区 4 幅、相城区 2 幅。
这 12 幅住宅用地的开工总价为 142 亿元人民币,最高限价为每平方米 26,500 元人民币,开工建筑面积上限为每平方米 30,475 元人民币。
克而瑞研究报告指出,一系列宽松政策相继落地苏州楼市,短期内对恢复楼市信心起到了一定的积极作用。在政策利好下,9 月份苏州楼市交易量有望环比增长。但受经济大环境影响,市场信心仍显不足,预计 9 月份苏州楼市增量有限。
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