从城市房价排序看城市房产价值潜力，改革开发以后，我国经济进入发展快车道，城市化率从1978年不到18%，到2017年底达到超过58%，城市化率保持年均1%速度，四十年时间，城市化率提高了40%，这是一项巨大的建设成就。城市发展除了自身建设努力外，与国家战略有着比密切关系。

　　通俗的讲，就是国家对城市定位，会带来城市不同的未来，了解到国家对一个城市未来定位，则可以大致洞察出这个城市的潜力。当然，城市地位给予了，还要靠地方拿出切实有效的举措，并长期坚持执行发展，才能从众多同类城市中脱颖而出。

　　城市过去实力强，不等于未来强，现在不强，也不等于未来不强

　　举个简单例子。改革开放初期经济发展靠前城市经历了大洗牌，今天城市发展序列已经发生了翻天覆地变化。截止到2017年末，中国GDP超过万亿城市已经达到十四个，按超过万亿时间顺序排列分别为上海（2006）、北京（2008）、广州（2010）、深圳天津苏州重庆（2011）、武汉成都（2014）、杭州（2015）、南京青岛（2016）、无锡长沙（2017）。

　　但你知道在1978年时，中国GDP排名靠前的十大城市是哪些吗？按顺序为上海、北京、天津、重庆、长春、哈尔滨、沈阳、广州、大连、武汉。40年时间一对比我们可以发现，除上海、北京、广州、天津、武汉五个城市还继续保持前列外，其他城市已经名落孙山，大部分城市已经排到20名开外，有的城市已经在同类城市中排名倒数。同样道理，这种城市洗牌格局还会继续进行下去。

　　城市发展取决于产业布局变化

　　改革开放前，我们过分强调生产功能使城市成为重工业聚集地和行政管理中心，所以在彼时，我们一些重工业城市GDP比较靠前，也形成了当时的大城市格局。随着改革开放政策实施，国家注重轻工业、第三产业以及外贸经济的发展，这是国家的战略定位发生重大转变，城市格局随之迎来了巨大变化。就拿外贸港口经济一项来说，2017年货物吞吐量排名靠前的港口城市第一宁波舟山港、第二上海港、第三苏州港、第四广州港以及后面的青岛港、天津港等，这些港口所在城市GDP总量都超过万亿。据此，我们可以看出凡是国家战略重视的产业都会得到前所未有的发展，城市格局也会朝着这个方向发展。这一点，我们不容置疑，不是你所在的城市不行了，而是国家战略布局发生了重大变化，要深刻关注这一战略变化对城市未来发展影响。

　　如何判断城市产业发展潜力？首先要知道国家倡导未来战略新兴产业，他们分别是节能环保产业、新一代信息技术产业、生物产业、高端装备制造产业、新能源产业、新材料产业、新能源汽车产业、海洋经济等，这些产业是国家未来重点布局，哪个城市抢得先机，抢占市场份额越高，那么无疑就增添了胜出砝码。大家可以看看，你所在城市在这些产业布局如何？是否有企业入驻，入驻量大不大?这些产业在短时间可能看不出来，但将来5-10年一定会改写城市格局！