苏州房贷新政涉及 "商转公 "和公积金贷款额度的调整。

　　如果你打算买房，应该仔细阅读。

　　NO.1

　　新政策非常好!

　　苏州按揭贷款的新政策

　　我咨询了苏州公积金管理中心

　　我了解到，目前，不仅可以 "商转公"

　　和公积金贷款的额度

　　也有很大的变化

　　商转公住房贷款的最新信息

　　01

　　商转公的要求

　　1、商业贷款的那套房子一定要是借款人及其家庭成员的在苏州范围内的唯一自住住房，家庭成员范围只包括配偶及未成年子女;

　　2、商业贷款必须是纯商贷，且没有结清原商业贷款;

　　3、当前商业贷款没有逾期状态，近两年没有连续三期或累计六期的逾期记录;

　　4、办理商业贷款的住房已取得不动产权证或者房屋所有权证和国有土地使用证;

　　5、办理前，必须征得原来商业银行的同意，商业贷款需全部提前结清;

　　6、原来的商业贷款没有其他抵押的形式贷款，且没有查封、未设立居住权等形式的这种限制;

　　7、借款人和共同借款人是第一次使用公积金贷款，即从未使用过公积金贷款，且不存在公积金中心认定的不符合贷款条件的其他贷款风险;

　　8、如果是结清商贷的话，需要借款人自己先筹集资金把商贷结清，且必须在次月18日之前要解除还贷委提业务。

　　*仅供参考，具体细则以官方正式发布为准

　　02

　　材料准备

　　1.借款申请人及配偶的有效身份证、结婚证、户口薄等;

　　2.借款申请人及配偶的个人征信报告原件(近两年没有连续三期或累计六期的逾期记录);

　　3.原商业贷款银行所提供的“商业贷款剩余本金证明”;

　　4.该房产不动产证或房产证和土地证及相关的权属证明即“登记薄查询记录”(除原来的商业贷款外没有其他的抵押的形式贷款，且没有查封、未设立居住权等形式的这种限制);

　　5.借款人及家庭成员(范围包括配偶及未成年子女)唯一住房证明，其中2、3、4、5项自出具之日起1个月内有效。

　　*仅供参考，具体细则以官方正式发布为准

　　03

　　审核及流程

　　1.客户带好上述材料至公积金中心办理商转公的申请审核;

　　2.审核通过后按正常的公积金《组合)贷款流程办理，但贷款暂时不放款;

　　3.待客户商业贷款全部还清后，带好还清证明，先到公积金贷款的银行和担保公司领取办理房屋抵押的材料，将该房屋的他项权利登记在本司名下凡为唯一，没有其他的抵押的形式贷款，且没有查封.未设立居住权等形式的这种限制，并提供相应的“登记薄查询记录”;

　　4.担保公司收到该房屋的权属证明和相应的“登记薄查询记录”后再出具“放款通知单”通知公积金中心及银行放款。

　　*仅供参考，具体细则以官方正式发布为准

　　公积金贷款额度调整

　　苏州市公积金贷款目前也有调整

　　首次公积金贷款额度

　　由10倍调整至15倍

　　二次公积金贷款额度

　　由6倍调整至10倍

　　具体政策调整

　　1.首次公积金贷款，可贷账户余额15倍。个人最高可贷60万，家庭最高可贷90万。

　　2.二次使用公积金贷款，可贷账户余额10倍。个人最高可贷30万，家庭最高可贷50万。

　　3.如有两个及以上子女(其中有一未成年)，上限可以上浮30%，个人首次使用最高可贷款78万，家庭首次使用最高可贷款117万。二次使用，个人最高可贷39万，家庭最高可贷65万。

　　注：需确认缴费基数、房屋年限等事项;该政策目前适用于苏州除园区外所有区域，园区也即将执行，具体时间未定。以上所有信息均以官方发布为准。