上周，苏州商转公政策的出台在朋友圈中刷屏了

　　对于这次商转公的细节问题，大家都很关注

　　今天，我就来梳理一下引起很多人关注的几个问题。

　　问题一：商转公的利率是多少?

　　答：商业部分的利率为4.1%，公共基金部分的综合贷款利率为3.1%。

　　问题2：获得贷款需要多长时间?

　　答：合并贷款大约需要三个星期，纯公积金贷款则更短。

　　问题3：办理商转公的银行必须是原贷款银行吗?

　　不需要，结清商贷后可自由选择与公积金中心合作的银行办理商转公。

　　问题4：已经提前还贷了，还能再办商转公吗?

　　答：不能，必须按照流程。先告知原银行和公积金中心，不能自己直接去银行提前还贷。

　　问题5：期房可以办理商转公吗?

　　答：不能，必须有房产证才可以。

　　问题6：二手房/新房转贷，公积金和商贷部分分别可办理多少年贷款?

　　答：新房商转公后，最多可贷30年，且公积金贷款年限不超过个人法定退休年龄减掉借款申请人(主贷人)申请时年龄，同时需不超过原来商业贷款的剩余年限;

　　二手房商转公后，最多可贷20年，且公积金贷款年限不超过个人法定退休年龄-借款申请人(主贷人)申请时年龄，同时需不超过原来商业贷款的剩余年限。

　　如果是办组合贷的话，公积金贷款和商贷的年限必须统一。

　　问题7：办理了摊还，还可以办商转公吗?

　　办理过公积金摊还，想要办理商转公，需要暂停公积金委提业务且需要公积金账户有一定余额，如果没有余额，需要先等到公积金账户余额足够后再办理商转公。

　　问题8：房子是婚前财产，现在已经领证，且符合商转公的条件，夫妻双方均有公积金，如何办理?政策以何时的婚姻状态为准?

　　答：如果是婚前财产，目前已领证，且双方均缴纳公积金，需要夫妻双方共同申请商转公(必须是家庭唯一住房，且均未使用过公积金贷款)，并且主贷人需满足已连续缴纳公积金满6个月。

　　婚姻状态以现在为准。

　　问题9：纯公积金需要流水和征信么?如果办理组合贷，商贷部分需要流水和收入证明吗?

　　答：纯公积金不看流水，只看缴纳基数和余额。

　　办组合贷的情况，商贷部分需要看流水和收入证明，公积金部分需要查看缴纳基数、余额。

　　无论哪种情况，都需要满足近两年内没有连续三期或累计六期的逾期记录。

　　问题10：公积金或组合贷放款后，钱打入什么账户?

　　答：打入个人银行卡。