官方发声!

　　利率即将上涨!

　　“窗口期”将去!?

　　自去年以来，房贷利率一路下降，目前苏州最低已经到了4.1%。苏州外，不少城市新发放的住房贷款利率也都出现了下调，有的城市利率低到了3.7%。

　　多地的利率已经达到了多年来的历史低点。

　　但是，今年以来，随着房地产市场逐渐复苏，一些城市的新房销售价格连续上涨，此前的低利率，似乎将要上涨!

　　房价正在上涨!

　　超30城或将上调利率!

　　近日，在央行举行的2023年一季度金融统计数据有关情况的新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜提出：

　　“既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时推出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。”

　　之前的政策中提到，在评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月上涨的城市，应当自下一个季度起恢复首套房贷利率下限。

　　也就是说，新房价格同比环比连续三个月上涨，下一季度就应恢复4.1%的房贷利率。

　　申万宏源在4月16日的研报中称：

　　基于“2022年12月-2023年2月”的70城房价数据，满足放宽房贷利率下限城市的范围已由此前的38个城市缩小至9个城市，而根据2023年3月数据，城市范围进一步缩小至5个城市。

　　4月份LPR公布后，不少城市的房贷利率已经回调!

　　最新LPR出炉!

　　已有多城回调房贷利率!

　　利率作为调节楼市的工具，在行情不好时，可以适当下调以降低买房人的置业成本。但当楼市回暖时，可能就要上调，防止炒房情绪过热。

　　4月15日，国家统计局发布了70个大中城市房价住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，较上个月分别增加9个和17个。

　　从同比来看，整体房价较上个月也有所上涨，下跌的城市降幅也有收窄。

　　或许在不久的将来，将会有一波城市迎来首套房贷利率的回调。

　　事实上，目前已经有石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市，首套房贷利率回调至4字头。

　　最近，最新LPR公布，1年期为3.65%，5年期以上是4.3%，已经连续8个月保持不变。

　　在动态调整的机制下，江苏省内包括无锡3.8%、常州3.8%、扬州3.8%等城市，全国约有36个城市已将首套房贷利率降至4%以下，部分城市贷款利率已降至历史地位。

　　苏州的情况如何呢?

　　苏州房价止跌回升

　　利率不变、政策略有收紧!

　　4月，随着新一轮LPR报价的公布，苏州的房贷利率也公布了。

　　今天，我们也致电了苏州各大银行，咨询利率问题，得到了答复：房贷都是统一标准，首套降20基点，为4.1%;二套加60基点，为4.9%。

　　目前看，苏州各个银行的房贷利率处于维稳，与之前基本没有变化，也没有下调及上涨的动作。

　　2023年，苏州楼市迎来了较大变化。

　　进入2023年以来，苏州楼市成交一路走高。1月份新房活跃相对不足，随着村接过去和多轮宽松政策的发酵，2月楼市逐渐开始恢复，并在3月迎来爆发。

　　2023年3月苏州楼市新房成交5835套，环比上涨46.68%，同比下降18.81%。

　　而在成交价上，在经历连续两个月回落后，在3月止跌回升。3月苏州新房成交均价为27720元/平，环比上升9.22%，同比上涨23.32%。

　　在政策层面上，苏州已经出台了不少楼市利好政策。但最近，苏州楼市有了收紧的迹象。

　　首先，是2月份的时候，根据姑苏区住建委最新公告内容，自2月8日起，苏州市尤其是姑苏区以后的直管公房暂停交易!

　　本次苏州出台的政策，对于直管公房买卖市场来说，无疑是一记重拳。同时，也能在一定程度上减少了苏州部分二手房房源。

　　近日，苏州二手房交易满五唯一的认证方式也改变了：只要在江苏省内有一套房，在苏州的房就不算满五唯一。

　　这一政策一出，满五唯一的认证方式改变，有一部分二手房会直接失去享受税费优惠的资格，增加了买房的成本。

　　最近苏州也在收紧，你怎么看呢?