近期，一系列不同的利好政策在楼市频频密集实施。

　　就在上周六，苏州正式发布 "认房不认贷 "政策，太仓银行开始执行首付新政，存量首套房贷款利率下调，四大国有银行纷纷出台调整细则。

　　太仓限购政策

　　1. 购房条件外地户口无需社保/个税、积分，可在太仓购买1套房;2.限购范围本市户籍：居民家庭最多可购买3套房(本市户籍包括：①以家庭为单位，有苏州六区+四县市户籍②苏州集体户口③外来人才引进)外地户籍：居民家庭最多可购买1套房特别注意：1.外地人卖房后，且名下无房，两年内无需社保或个税可直接购房2. 非限购区域(常熟、张家港)购房不计入家庭限购套数。3. 无需社保，外地户口(苏州大市名下无房)在太仓可买一套房;本科毕业上传毕业证可买三套房;

　　太仓限贷政策

　　9月2日，苏州四部门发文将执行“认房不认贷”新政，银行、楼盘开始按首套首贷“2成首付”执行。

　　最新限贷政策如下：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。

　　即认房不认贷后，太仓首付政策执行“2+3+3”。

　　1、太仓无房无贷：首付2成利率4.0%2、太仓无房但是其他城市有房贷：首付2成，利率4.0%3、太仓苏州有房无贷款：首付了3成，利率4.0%4、太仓有房且有贷款： 首付3成，利率4.4%简而言之：只看太仓有没有房，没房首付最低20%;有1套房不管贷款结清没结清，首付最低均为30%，有2套停贷。

　　商业贷款政策

　　1.首套首贷

　　最低首付款比例不低于20%

　　2.二套住房

　　有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%;

　　(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)

　　有房有贷：最低首付款比例30%;

　　(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)

　　3.第三套住房及以上

　　对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　公积金贷款政策

　　①公积金贷款额度提升

　　首次使用，个人最高可贷78万，家庭首次使用最高可贷117万;二次使用，个人最高可贷39万，家庭最高可贷65万。

　　有两个及以上未成年子女的，上限上浮30%，最高可贷117万。

　　公积金贷款首次使用，按公积金账户余额的15倍计算 (原来是10倍) ;

　　第二次使用，按公积金账户余额的10倍计算 (原来是6倍);

　　此外，多子女家庭(有2个及以上未成年子女的)，上限可以上浮30%，即第一次家庭最高贷117万，个人最高贷78万，第二次家庭最高65万，个人最高39万。

　　需要注意的是，还要关注公积金缴存基数，基数覆盖公积金部分月供双倍。

　　②公积金提取做首付

　　太仓公积金可以提取做买房首付。

　　购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，后期凭合同公积金直接打入开发商账户 ;二手房，是打入资金托管账户。

　　提取余额后，并不影响公积金贷款额度。

　　③公积金支持商转公、纯公积金支持以贷冲贷

　　④最新商贷+公积金贷款利率

　　根据最新调查显示，目前太仓各大银行的房贷利率为：首套首贷最低4.0%;二套已还清最低4.0%;二套未还清最低4.4%。

　　降存量首套房贷款利率

　　国有大行存量首套房贷款利率下调细则公布

　　自2023年9月25日起，银行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整。

　　对于符合本公告要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。

　　原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，银行将主动进行批量调整，无需客户申请。

　　带押过户

　　目前太仓区域/县市可以带抵押过户。

　　换购住房减免个税新政

　　1、时间有限制，卖房和买房必须都要在一年之内执行，要在2022年10月1日到2025年12月31日这个时间段里面，中间不能隔超过一年的间隔。2、卖出的时间看个税缴纳时间;再购房之时，新房看开发商备案合同时间，二手房看契税单和不动产权证的登记时间。3、需要按照房产证本人才能执行退税，也就是说，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。4、卖房金额小于买房金额，退全额;卖房金额大于买房金额，按比例退税。

　　举例：2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。

　　2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。

　　若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元(150÷240×4万元)。(假设以上均为不含增值税价格)

　　5、要在同一个城市进行卖和买的交易，卖外地房子在苏州买房不能退税;苏州大市内都可以跨区实行。

　　6、退税时，新房要拿着房本，购房合同原件复印件，身份证等相应的资料;二手房需要房屋交易合同、不动产权证及其复印件，到房产交易中心进行个人所得税退税。

　　如新购入的是二手房，需提供买卖合同、不动产权证及其复印件;入新购入的是新房，需提供经备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。