1、普通多层商品房，没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，公摊面积合理比例一般是在10%至15%之间。

　　2、小高层电梯房，公摊面积合理比例是在15%-20%之间。

　　3、高层住宅楼，公摊面积比例要高一些，通常介于20%-25%之间。

　　公摊面积计算公式

　　1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

　　2、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。

　　3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

　　住宅公摊面积包含的内容

　　1、电梯井：尺寸是根据电梯型号来决定的，井壁上安置电梯轨道以及配重轨道，预留的门洞安置电梯门。

　　2、管道井：走众多管道的空间，其中就包含了垂直的、水平向的、贯通的以及分隔的。

　　3、楼梯间：容纳楼梯的构造，包围楼梯的建筑部件(比如：墙、栏杆)。并且它是一个比较独立的建筑部分。联系整体建筑的交通运输。

　　4、变电室：小区的电力体系中对电能的电压以及电流采取变换、集中以及分配的场合。

　　5、设备间：设备间是在每幢大楼的合适位置设定电信装置、计算机网络装置和建筑物配线装置，采用网络管理的场合。

　　6、公共门厅：进入住房后的一个比较大的公共空间，是居室空间，采暖及制冷需求通常按照建筑物功能需求设定。7、过道：住房套内利用的水平交通空间。

　　8、值班警卫室：设于小区大门口一边的门房，警室门口还有升降栏杆。

　　9、共用墙体：住宅主体承重构造位置(包含基础、里外承重墙体、梁以及屋顶等)、外墙面等。

　　得房率一般是多少

　　得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

　　1、多层住宅：得房率一般为88%-95%，公摊系数为5%-12%。

　　2、小高层板楼住宅：得房率一般为85%-88%，公摊系数为12%-15%。

　　3、高层板楼住宅：得房率一般为78%-85%，公摊系数为15%-22%。

　　4、高层台楼住宅：得房率一般为75%-78%，公摊系数为22%-25%

　　影响得房率的因素

　　公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。具体来说主要体现在几个方面：

　　1、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

　　2、楼盘形态。一般来说高层得房率较低，小高层次之，多层则得房率较高。

　　3、物业类型。一般来说板式得房率较高，叠式次之，点式则较低。

　　4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。