首套房贷款利率的上调对现有房贷款客户产生的影响包括两方面：一是对原贷款的影响;二是对未来贷款的影响。

　　1、对于原贷款，上调后的利率将增加还款负担，抬高还款额度和房贷总成本。尤其是对于那些未来房贷利率周期将满的客户，这一调整将带来更大的影响。对于未来贷款，随着利率的上涨，未来贷款利率也将会受影响。

　　2、对于未来贷款，随着利率的上涨，未来贷款利率也将会受影响。例如，利率上涨将导致新贷款利率上升，并进一步抬升整体房地产市场的变化。同时，对于那些新客户，他们也将面临更高的首套房贷款利率和风险。

　　为什么首套房贷款利率不是固定的

　　1、首套房贷款利率，中国人民银行只会给出一个最低下限，而最低下限不一定就是各大商业银行设定的首套房贷款利率，很有可能针对不同客户实行不同程度的利率上浮，因此不是固定的。

　　2、中国人民银行针对部分满足条件的城市，阶段性放宽了首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即部分城市的首套房贷款利率可能更低，因此不同城市，首套房贷款利率可能不同，不是固定的。

　　3、商业性房贷利率现在均以LPR作为定价基准，即房贷利率等于LPR+n个基点或LPR-n个基点，有固定利率定价和浮动利率定价两种形式。若首套房贷款采用LPR浮动利率定价，那房贷利率不是固定的，而是会随参考的LPR浮动而变动。

　　4、即使首套房贷款是住房公积金贷款，也有可能不固定。因为中国人民银行会不定期统一下调住房公积金贷款利率，比如2022年10月1日起，就将首套房公积金贷款利率下调了0.15%，因此首套房贷款利率不是固定的。

　　买首套二手房有补贴吗

　　买首套二手房有补贴。二手房不是以购买价来享受购房补贴的，而是以政府指导价来享受购房补贴指导价比实际价钱低很多。申请需要准备的材料，一般包括有填写好的申请书、个人所得税的完税证明以及银行按揭本息明细，此外还要提供唯一住房证明以及房屋所有产权证的相关信息。按照我国的相关规定，从2016年开始以家庭为单位购买首套房，在144平米以下的可以享受总额1.5%的财政补贴。

　　购买首套房即便是二手房，也可以申请首套房的补贴，需要到政府的财政局申请办理，同时还要携带相关的证明材料，首套房指的是以家庭为单位所购买的第1套住宅和房屋的性质无关，无论是商品房还是二手房，都能够享受该政策。由财政局对申请的资料进行审核，通过审核之后，申请者会在一个月内收到政府的相关补贴，不过每个城市的补贴政策不太相同，具体还是要咨询当地的相关部门。

　　首套房认定标准

　　1、贷款买了套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房，算第一套。

　　2、贷款买了一套房，然后卖掉了。房地产不能通过房屋登记系统查询，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房，这是第一套。

　　3、全款买套房，再贷款买房，算第一套。

　　4、全款买了套房，后来卖了，房屋登记系统找不到房产，然后贷款买房，算第一套。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售，同时可以提供两套房出售的证明。在这种情况下，当再次贷款时，它被视为第一套。

　　6、以个人名义偿还一套商业贷款，另一套是公积金贷款已出售，同时可以提供住房销售证明，申请商业贷款买房，是第一套。

　　首套二手房要交什么税

　　1、契税。一般而言，第一套住房90平以下1%，90平以上1.5%。

　　2、个人收入。在购买二手房的过程中，还要缴纳相关的税款。一般来说，个人收入只需1%，也可以按照20%的差价来计算。

　　3、增值税。这是一种税收，很多人都不陌生，很早之前，就被称为“营业税”。一般情况下，税率是5.6%，而在两年内买卖的房子可以免除增值税。