当前一线城市调控政策仍较为严格,若政策能跟进优化,有望向市场释放更加积极的信号,起到稳预期、提信心的作用。从政策空间来看,北京、上海的普宅认定标准仍有待进一步放松,可适当降低非普宅的首付比例和税费,降低合理购房需求的购房成本和购房门槛;同时,核心一二线城市限贷政策、限购政策仍有较大优化空间,“一区一策”原则有望推广,建议结合生育政策,对多孩家庭给予多维度支持。

　　限购有什么办法买房子

　　1、交社保或个税达到条件后买房。城市限购的方式一般是要求外地购房者在当地交社保或个税达到一定年份，因此购房者可以提前了解购房城市的限购政策，在当地工作交社保或个税，达到条件后买房。

　　2、先落户再买房。限购城市一般对本地购房者的买房限制比较放松，因此购房者想要购房的话，可以先落户到该城市再买房。比较常见的落户方式有人才引进落户、单位集体户口落户、投靠落户等。

　　3、以公司名义买房。目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女;所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况则不一样，多数不受限购政策的影响和限制。

　　4、房屋赠与外地人。在某些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响，以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。但具体要以所在城市规定为准。

　　5、买商业性质的房屋。在大部分限购城市的规定中，商业性质房屋不收限购限贷政策影响(北京除外)，因此购房者可以购买商业性质的房屋。但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。

　　买房子注意事项

　　1、买房子注意事项(准备阶段)

　　(1)确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

　　(2)学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

　　(3)积累买房首付款

　　(4)筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

　　(5)节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。

　　(6)购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

　　2、买房注意事项(购买阶段)

　　(1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

　　(2)社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

　　(3)社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

　　(4)投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

　　(5)其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

　　一线城市限购想买房怎么办

　　1、可以先去缴纳社保，缴纳社保的时间如果满足相应规定的时间的话，那么是可以继续买房的。

　　很多限购的城市要求非本地户口需要连续缴纳一定时间的社保，然后才可以继续购买房子。

　　2、可以去不限购的区域买房，或者是解决自己的户口问题。

　　3、可以去购买一些非限购的房子，比如说很多的公寓房其实是不受限购政策影响的，另外一些40年或者是50年产权的房子也是非限购的，这种房子就可以继续购买。

　　房地产限购政策是什么时候开始的?

　　北京限购政策是2011年开始的，在2011年2月17日零时零分之后，在网络进行签约的住房交易，需要执行新的限购政策，同时还需要审查购房人的资格。

　　本地户籍：限购两套。北京市居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　非本地户籍：限购一套。外地户籍需在北京持续缴纳了五年(60个月)的社保、公积金和相关税收有资格购买一套。另如果你以前在外地或者老家有过购房贷款记录，不管还清与否，首付将不低于80%。

　　房地产限购政策的利弊

　　房子限购有什么利弊?对于一些房价上涨过快的城市来说，实行限购的优势就是能够控制房价，限制炒房客投机买房，让房价健康平稳的发展。但是限购也是有一定弊端的：

　　1、行政命令一刀切，容易误伤刚需。比如很多地方，限制有社保才能购买，那么很多没有社保的刚需就失去了购房资格。

　　2、限购令限制了购买力，导致销量下滑。由于限购令的条件限制，很多人失去了购房资格，进而导致销量的大幅回落。

　　3、限购令导致价格回落。如上文所说，销量会受限购作用影响大幅回落，会在短期内出现买方市场，导致价格的回落。

　　4、限购令的解除往往导致价格的急速上涨。如上文所说，限购极大的压抑了购买了，当限购放开之时，往往会有短线的集中入市，导致房价急速上涨。